№ 2-3026/2022
61RS0006-01-2022-004873-29
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«10» августа 2022 года
Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе:
судьи Коваленко И.А,
при секретаре Мальцевой В.В,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк ВТБ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в лице законного представителя ФИО2, о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что ПАО «Банк ВТБ» является собственником <адрес>, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.
В указанной квартире зарегистрированы ответчики.
Требование о снятии с регистрационного учета направлено ответчикам 17.05.2022 года.
Однако, в настоящее время требование добровольно не исполнено.
На основании изложенного, истец просит суд вынести решение, которым признать ФИО4, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета.
Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, учитывая, что судом в адрес ответчиков направлялись извещения о необходимости явки в судебное заседание, которые возвратились с отметкой о том, что истек срок хранения письма, учитывая сроки рассмотрения дела, суд считает возможным постановить решение в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, по правилам ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу п.1,2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно п.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.
В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В судебном заседании установлено, что заочным решением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 01.06.2021 года удовлетворены исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы долга по кредитному договору.
Суд решил расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (Публичное акционерное общество) и ФИО1; взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2441739,23 рублей, из которых 2163601,50 рублей – задолженность по основному долгу, 115477,62 рубля – задолженность по плановым процентам, 6478,76 рублей – задолженность по пени, 156181,35 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 25627,79 рублей – по 12813,90 рублей с каждого.
Также обращено взыскание в пользу Банк ВТБ (ПАО) на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу <адрес> к.н. 61:44:0022610:3394 путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 80 % рыночной стоимости, определённой в отчете оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1688 000 рублей.
По делу выданы исполнительные листы.
Поскольку торги были признаны несостоявшимися, на основании указанного решения суда и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником жилого помещения: <адрес>, кадастровый № расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от 13.05.2022 года.
17.05.2022 года Банком в адрес ответчиков направлены требования об освобождении указанной квартиры и передаче её истцу в освобожденном виде, снятии с регистрационного учета из квартиры, принадлежащей Банку. Однако требование оставлено без ответа и фактического исполнения.
Проживание и регистрации ответчиков в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает его права во владении, пользовании, распоряжении данным жилым помещением.
В соответствии с п.2 ст.327 ГК РФ право собственности па имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п.1 ст. 209 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ, по владению, распоряжению и пользованию имуществом.
Из указанных норм права следует, что права по владению, распоряжению и пользованию квартирой прекратились у ответчиков в момент возникновения права собственности Банка на квартиру.
Анализируя представленные доказательства, учитывая, что у ответчиков никаких прав на жилое помещение нет, следовательно, суд полагает, что ответчики должны быть признаны у прекратившими право пользования указанным жилым помещением, в связи с чем, исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы по уплате госпошлины.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.
Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, в лице законного представителя ФИО2 в пользу ПАО ПАО «Банк ВТБ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб, в равных долях, с каждого по 2000 руб.
Разъяснить ФИО1, ФИО2, ФИО3, в лице законного представителя ФИО2, что они вправе подать в Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения ими копии решения суда.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
С У Д Ь Я -
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года