УИД №77RS0025-02-2024-002162-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Москва 12 марта 2025 года
Солнцевский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,
при секретаре Гурбик А.А.,
с участием прокурора Яшникова П.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-139/2025 по исковому заявлению Департамента городского имущества г.Москвы к ФИО1, ФИО2 о выселении, по встречному иску ФИО1 к Департаменту городского имущества г.Москвы об обязании заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ДГИ г. Москвы обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1 и ФИО2 о выселении из квартиры №.... по адресу: .... без предоставления другого помещения, обязании ответчиков освободить жилое помещение от находящегося имущества и передать жилое помещение истцу в освобожденном виде. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что квартира № ...., расположенная по адресу: ...., принадлежит на праве собственности городу Москве. Спорная квартира ответчикам в установленном законом порядке не предоставлялась, договор найма не заключался. По сведениям, содержащимся в справке ...., а также ЕЖД, предоставленному компанией ООО «Люкс-Сервис», спорное жилое помещение свободно, зарегистрированных граждан не имеется. В настоящее время 2-х комнатную квартиру общей площадью 39,3 кв.м. по вышеуказанному адресу занимают ответчики без оформления договорных отношений с городом Москвой. До настоящего времени ответчики не освободили спорное жилое помещение и продолжают в нем проживать, не имея на то законных оснований, нарушая право собственности города Москвы на данную квартиру.
Ответчик ФИО1, не согласившись с предъявленным иском, предъявила встречные исковые требования, в которых просит обязать ДГИ г. Москвы заключить с договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: .... кв....., включить в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения – ФИО2
Представитель истца, ответчика по встречному иску ДГИ г. Москвы по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, первоначальные исковые требования поддержала, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.
Ответчик, истец по встречному иску ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО4, также представляющий по доверенности интересы ответчика ФИО2, в судебное заседание явились, в удовлетворении первоначальных исковых требований просили отказать, встречные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.
Третьи лица извещались судом надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего, что первоначальные исковые требования удовлетворению не подлежат, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства каждое в отдельности и в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований или возражений.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.12.2001 ГУВД г. Москвы направило в адрес ООО «Каховка» ходатайство о разрешении проживания в общежитии по адресу: .... кв..... сотруднице их отдела со своей семьей – .... ФИО5 31.12.2002 ООО «Каховка» данное разрешение было выдано с установлением платы за проживание в размере 500 руб. Ежегодно данное разрешение продлевалось ООО «Каховка-Аремэк» вплоть до 2015 год.
Согласно выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, здание по вышеуказанному адресу находилось в собственности г. Москвы с 17.01.2011г. Собственником жилого помещения №.... является г. Москва с 26.04.2016г. Ответчики ФИО1 и ФИО2 в спорном жилом помещении не зарегистрированы.
Согласно акту осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности городу Москве, №.... от 30.01.2024г. произведен осмотр жилого помещения по адресу: .... кв...... Из акта следует: жилое помещение юридически свободно, является бывшим общежитием, состоит из 2-х комнат общей площадью 39,3 кв.м., жилая 32 кв.м., фактически используется для проживания, помещение занимают ФИО1 и ФИО2, которые проживают в жилом помещении по указанному адресу без регистрации, документов для занятия помещения отсутствуют. Сотрудником Управления неоднократно сообщалось об освобождении объекта городской собственности. ФИО1 и ФИО2 освобождать занимаемую площадь без решения суда отказались.
Ранее, 25.12.2015 ФИО1 обращалась к руководителю Департамента городского имущества г. Москвы с заявлением о заключении с ней договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: .... кв......
На данное обращение 25.01.2016 ФИО1 было отказано в заключении договора социального найма ввиду отсутствия документов, подтверждающих факт законности вселения и постоянной регистрации по месту жительства в бывшем общежитии. Рассмотреть вопрос о заключении договора социального найма жилого помещения не представляется возможным.
Так, в соответствии со статьей 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учёбы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома.
В силу постановления Совмина РСФСР от 11 августа 1988 г. № 328 «Об утверждении примерного Положения об общежитиях» жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета. На основании принятого решения администрацией выдаётся ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдаётся администрации общежития.
ФИО1 и ФИО2 вселены в 2001 году в спорное жилое помещение и по настоящее время проживают в нем, несут расходы на содержание данного жилого помещения, оплачиваю коммунальные услуги. С 2001 года был оформлен лицевой счет, в квитанциях по оплате коммунальных услуг отдельной строкой выделена плата за пользование жилым помещением, что соответствует оплате по договору найма.
В соответствии с частью 1 статьи 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях.
Исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (часть 2 названной статьи).
Согласно пункту 1 Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 22 февраля 2011 г. № 44-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы», Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы является отраслевым органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в жилищной сфере, предоставлению государственных услуг гражданам в сфере реализации их права на жилище, а также по распоряжению и управлению государственным имуществом города Москвы в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну города Москвы.
В рамках своих полномочий Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы распоряжением от 20 мая 2013 г. № ....изменил статус жилых помещений, находящихся в собственности г. Москвы и ранее использовавшихся в качестве общежития по адресу: ...., исключив их из специализированного жилищного фонда и включив в жилищный фонд социального использования г. Москвы.
Таким образом, в отношении спорного жилого помещения, которое расположено по указанному адресу, по инициативе органа, уполномоченного распоряжаться государственным имуществом города Москвы, был изменен правовой режим его использования.
Факт принятия уполномоченным органом решения о снятии статуса общежития и отнесении жилых помещений в таком доме к жилищному фонду социального использования предполагает изменение статуса спорного жилого помещения, к которому в силу закона подлежит применению правовой режим договора жилья, используемого на условиях социального найма. В связи с этим с гражданами, проживающими в жилом помещении, в отношении которого произошло изменение правового режима в силу принятия собственником соответствующего решения, должен быть заключён договор социального найма. Отсутствие (утрата) ордера на квартиру само по себе не может препятствовать осуществлению заявителем прав нанимателя жилого помещения, поскольку закон не предусматривает таких последствий утраты ордера, как лишение права пользования занимаемым жилым помещением.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что встречные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку ФИО1 и членам ее семьи жилое помещение по адресу: ...., кв..... предоставлялось в установленном законом порядке, в связи с чем, имеются все основания для заключения с ней договора социального найма в отношении спорного жилого помещения и включения в него члена семьи - ФИО2
При этом, исковые требования ДГИ г. Москвы суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку по изложенным выше обстоятельствам ФИО1 и члены ее семьи занимают спорное жилое помещение на предусмотренных законом основаниях.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества г.Москвы к ФИО1, ФИО2 о выселении – отказать.
Встречные требования ФИО1 к Департаменту городского имущества г.Москвы об обязании заключить договор социального найма – удовлетворить.
Обязать Департамент городского имущества г. Москвы заключить с ФИО1 договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: ...., включив в него в качестве члена семи нанимателя жилого помещения ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.А.Пучков
решение изготовлено в окончательной
форме 04.04.2025