УИД: 16RS0№-80
Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Московский районный суд <адрес> Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Газтдинова А.М.,
при секретаре Хайбуллиной Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Торговый ФИО1» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
АО «Торговый ФИО1» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Торговый ФИО1» и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения №-КА/2020, сроком на 11 месяцев и с условием оплаты арендатором арендной платы в размере 91 978 рублей в месяц. Объект аренды – нежилое помещение №, 117а общей площадью 37 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>. Объект был передан ответчику ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды был расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не полностью исполнял свои обязанности по оплате арендных платежей и допустил образование задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 286 648,50 рублей. Кроме того, согласно пункту 8.1 договора аренды в случае просрочки внесения арендной платы предусмотрены пени, которые на основании расчетов истца составили сумму 127 746 рублей. На основании изложенного, истец обратился в суд и просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 286 648,50 рублей, пени в размере 127 746,54 рублей, в счет возмещения расходов по оплате госпошлины сумму в размере 7 344 рублей.
В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнила, просила взыскать сумму задолженности по арендной плате в размере 281 648, 50 рублей; в остальной части исковые требования оставили без изменения, просила их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.
Поскольку ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, но не сообщил об уважительности причин своей неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Часть 1 статьи 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно части 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №-КА/2020 (л.д. 9-20).
Истец по акту приема-передачи торговой площади передал ответчику нежилое помещение, общей площадью 37 кв.м., договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).
Ежемесячная постоянная ставка арендной платы установлена в пункте 6.1 договора аренды и составляет 91 978 рублей.
Ответчик не полностью исполнял свои обязанности по оплате арендных платежей и допустил образование задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 286 648,50 рублей.
Ответчик сумму задолженности не оспорил, после предъявления иска в суд ответчиком был внесен платеж в размере 5 000 рублей, иных доказательств оплаты суммы долга по арендной плате суду не представил. Соответственно, сумма задолженности по оплате арендных платежей на момент рассмотрения настоящего иска составила 281 648,50 рублей.
Поскольку принятые обязательства по оплате арендной платы ответчик не исполняет, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 281 648,50 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Кроме того, в соответствии с пунктом 8.1 договора аренды нежилого помещения №-КА/2020 от ДД.ММ.ГГГГ сторонами было определено, что в случае просрочки внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,25% от суммы платежей, не осуществленных надлежащим образом и в установленные сроки, за каждый день, начиная с первого дня просрочки.
Суд признает представленный истцом расчет пени арифметически верным и считает необходимым взыскать в ответчика неустойку в размере 127 746,54 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 настоящего Кодекса.
Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Поскольку требования истца к ответчику удовлетворены, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы: государственная пошлина в размере 7 344 рублей (л.д. 6 – платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление АО «Торговый ФИО1» (ОГРН №) удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу АО «Торговый ФИО1» (ОГРН №) задолженность по арендной плате в размере 281 648, 50 рублей; пени в размере 127 746, 54 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 7 344 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.М. Газтдинов
Решение01.12.2022