Дело № 2538/2022

УИД 76RS0017-01-2022-003082-79

Принято в окончательной форме 19.01.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2022 года г.Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.,

при ведении протокола помощником судьи Никулиной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Лобачевского 120» о защите прав потребителей,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Лобачевского 120», в котором просил взыскать с ответчика:

- неустойку по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 740 462,68 руб.,

- неустойку по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 362,75 руб.,

- компенсацию морального вреда в связи с нарушением его прав как потребителя по вышеуказанным договорам – 50 000 руб.,

- штраф в размере 50 % от взысканной судом суммы,

- почтовые расходы по отправке досудебной претензии и искового заявления.

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком АО «Лобачевского 120» и ним, как дольщиком, был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно данного договора объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира №, площадью 44,3 кв.м., по адресу: <адрес>. Пунктом 2.1 данного договора установлено, что цена договора составляет 15 019 527 руб., пунктом 5.1 срок передачи квартиры – 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ. С его стороны обязательства по договору выполнены, квартира передана ДД.ММ.ГГГГ.

Также указывает, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно данного договора объектом долевого строительства является машино-место №, площадью 17,10 кв.м., по адресу: <адрес>. Пунктом 2.1 данного договора установлено, что цена договора составляет 2 542 855 руб., пунктом 5.1 срок передачи квартиры – 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ. С его стороны обязательства по договору выполнены, машино-место передано ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылается на то, что просрочка по договору составляет 264 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). С учетом постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 рассчитывает неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 87 дней, что составляет 33% от общего периода неустойки: по договору № – 740 462,68 руб., по договору № – 125 362,75 руб.

Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры и машино-места. Ответчиком претензия была получена ДД.ММ.ГГГГ, однако его требования удовлетворены не были. Указывает, что оснований для применения ст.333 ГК РФ не имеется, поскольку неустойка в силу постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 уменьшена в три раза. Указывает, что ему как потребителю был причинен моральный вред несвоевременной передачей объектов недвижимости по договорам.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен заранее.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в суде исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные описательной части решения. Также указывала о том, что со стороны ответчика был направлен ответ с предложением заключения мирового соглашения, однако сумма неустойки в соглашении снижена, срок заключения соглашения затянут. Считает, что оснований для уменьшения размера неустойки не имеется.

Представитель ответчика АО «Лобачевского 120» в суд не явился, о дне слушания дела извещен заранее, представил отзыв по иску, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Также просил применить положения ст.333 ГК РФ, указывал, что разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, указывает, что перенос срока передачи объекта долевого строительства обусловлен корректировкой сроков проведения работ генеральным подрядчиком и на дату поступления иска объекты долевого строительства истцу уже были переданы. Также просит уменьшить размер компенсации морального вреда и считает, что истцом не представлено доказательств причинения ему морального вреда в испрашиваемой сумме. Заявляет ходатайство о применении постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 и предоставлении отсрочки в уплате неустойки до ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком АО «Лобачевского 120» и ФИО1 были заключены договоры участия в долевом строительстве:

- № (л.д.33-41), согласно которого объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира №, общей площадью 48,26 кв.м., по адресу: <адрес>, пунктом 2.1 данного договора установлено, что цена договора составляет 15 019 527 руб., пунктом 5.1 срок передачи квартиры – 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ.

- № (л.д.42-48), согласно которого объектом долевого строительства является машино-место №, площадью 17,10 кв.м., по адресу: <адрес>, пунктом 2.1 данного договора установлено, что цена договора составляет 2 542 855 руб., пунктом 5.1 срок передачи квартиры – 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что со стороны истца обязательства по оплате по обоим договорам исполнены. Данный факт ответчиком не оспаривался.

Отношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон № 214-ФЗ), а также Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» (в силу п.9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ (далее по тексту – Закон о защите прав потребителей)), поскольку ФИО1 является физическим лицом, приобретающим товары для личным, семейных нужд, а также иными нормативными актами.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 указанного Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что объекты долевого строительства по обоим договорам истцу были переданы ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актами приема-передачи (л.д.73,74).

Истец просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № – 740 462,68 руб., по договору № – 125 362,75 руб.

При определении размера данной неустойки и её взыскании суд учитывает следующее:

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее по тексту – постановление № 479) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В соответствии с абз. 5 п. 1 указанного постановления № 479 неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Исходя из изложенного, учитывая, что вышеуказанное постановление № вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, размер неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований истца подлежит расчету за период, заявленный в иске.

Вместе с тем, исходя из обстоятельств дела, учитывая период просрочки, за который подлежит взысканию неустойка, и заявление ответчика о несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства, тот факт, что квартира и машино-место переданы истцу до обращения в суд, а также учитывая требования разумности, суд с учетом положений ст.333 ГК РФ, полагает необходимым снизить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца по договору № до 180 000 руб., по договору № – до 40 000 руб.

Кроме того, в соответствии с положениями абз.6 п.1 постановления № 479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Таким образом, в отношении уплаты вышеуказанной неустойки по обоим договорам АО «Лобачевского 120» должна быть предоставлена отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно постановлению № 479, установлен мораторий по начислению штрафных санкций на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по требованиям потребителей за ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, в связи с чем оснований для взыскания штрафа в соответствии с п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителя», в пользу ФИО1 не имеется.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных ст.15 Закона о защите прав потребителей. При этом достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает, что нарушением срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства истцу был причинен моральный вред, размер которого суд определяет в 30 000 руб.

Также в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат к взысканию судебные расходы по направлению претензии и копии иска в адрес ответчика в общей сумме 618,08 руб. (306,04 руб. (л.д.75) + 312,04 руб. (л.д.86))

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Ярославского муниципального района Ярославской области в сумме 5700 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Взыскать с АО «Лобачевского 120», ОГРН №, в пользу ФИО1, паспорт <данные изъяты> №, неустойку по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 180 000 рублей, неустойку по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40 000 рублей, компенсацию морального вреда 30 000 рублей, судебные расходы в сумме 618 рублей 08 копеек, а всего 250 618 рублей 08 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Предоставить АО «Лобачевского 120», ОГРН №, отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 180 000 рублей, и неустойки по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40 000 рублей, в общей сумме 220 000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать с АО «Лобачевского 120», ОГРН №, в доход бюджета Ярославского муниципального района госпошлину в сумме 5700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.М.Хахина