УИД 66RS0049-01-2025-000062-78

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2025 года

Дело № 2-152/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Реж 11 марта 2025 года

Режевской городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Лихачевой А.С.,

при секретаре Сычёвой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-152/2025 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что в Арбитражный суд Свердловской области 23 мая 2022 года поступило заявление ФИО3 о признании его несостоятельным (банкротом) и введении процедуры реализации имущества, общий размер задолженности перед кредиторами составляет 1 210 576 руб. 25 коп, просил утвердить финансового управляющего. Решением от 28 июня 2022 года ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев. Финансовым управляющим для участия в процедуре реализации утверждена ФИО4 В едином федеральном реестре сведений о банкротстве было опубликовано сообщение о продаже ? доли в праве собственности на жилое помещение (комнаты) по адресу: <адрес> ФИО2 была признана победителем торгов, с ней был заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на жилое помещение (комнаты) по адресу: <адрес> Но документы на регистрацию права собственности до завершения процедуры реализации имущества сдать не удалось. Определением от 25 января 2024 года процедура реализации имущества в отношении ответчика завершена, в отношении него применены положения п.3 ст. 213.28 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» об освобождении от обязательств. Финансовый управляющий и ответчик обратились к нотариусу г. Екатеринбурга для регистрации права собственности ? доли комнаты, но нотариус вынес постановление об отказе в проведении сделки, поскольку полномочия финансового управляющего недействительны на момент прихода к нотариусу. 28 июня 2024 года арбитражный управляющий обратилась в суд с заявлением о возобновлении дела о банкротстве на срок два месяца. Определением Арбитражного суда Свердловской области от 07 августа 2024 в удовлетворении заявления арбитражного управляющего было отказано.

Истец просит признать за собой право собственности на ? долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что она является победителем торгов, но не смогла зарегистрировать свое право собственности, в связи с истечением срока полномочий арбитражного управляющего. В настоящее время у неё отсутствует иная возможность, кроме судебной зарегистрировать право собственности на долю в комнате.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо арбитражный управляющий ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд письменный отзыв, в котором просила исковое заявление удовлетворить, дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого - либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО3 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение (комнаты) по адресу: <адрес> (л.д. №

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 28 июня 2022 года ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев. Финансовым управляющим для участия в процедуре реализации утверждена ФИО4 (л.д. №

В едином федеральном реестре сведений о банкротстве было опубликовано сообщение о продаже ? доли в праве собственности на жилое помещение (комнаты) по адресу: <адрес>

02 декабря 2023 года на сайте электронной площадки АО «Центр Дистанционных Торгов» состоялся аукцион. Наименование торгов: реализация имущества должника (банкрота) ФИО3, имущество: ? доля в праве собственности на жилое помещение (комнату), общей площадью 18,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Собственник имущества ФИО3 (л.д. №

ФИО2 участвовала в торгах через своего представителя по доверенности ФИО1 (л.д. №).

В соответствии с протоколом о результатах аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ определен победитель торгов – ФИО1. Общая стоимость имущества составляет 26 000 руб. 00 коп. (л.д№

06 декабря 2023 года по результатам проведения открытых торгов в форме публичного предложения между ФИО3, в лице финансового управляющего ФИО4, и ФИО2 заключен договор купли-продажи имущества – ? доли в праве собственности на жилое помещение (комната), общей площадью 18,9 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д. №

В соответствии с п. 2 договора общая стоимость имущества составляет 26 000 руб.. Задаток в сумме 2250 руб., внесенный покупателем в обеспечение исполнения обязательств как участника торгов, засчитывается в счет оплаты имущества. Покупатель должен уплатить 23 750 руб. в течение 30 дней со дня подписания настоящего договора.

Согласно п. 3.2, 3.3 договора передача имущества должна быть осуществлена в течение 5 рабочих дней со дня его полной оплаты. Переход права собственности на имущество от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 25 января 2024 года процедура реализации имущества в отношении ФИО3 завершена. В отношении ФИО3 применены положения п. 3 ст. 213.28 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» об освобождении от обязательств (л.д. №

Постановлением нотариуса г. Екатеринбурга Свердловской области ФИО6 от 13 сентября 2024 года отказано ФИО4 в удостоверении договора купли-продажи доли в праве на жилое помещение (комнату) по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО3, поскольку процедура банкротства ФИО3 завершена, полномочия финансового управляющего прекращены (л.д. №

28 июня 2024 года арбитражный управляющий обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением о возобновлении дела о банкротстве на срок два месяца.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 22 августа 2024 года в удовлетворении заявления арбитражного управляющего было отказано (л.д№

Судом установлено, что у истца в настоящее время отсутствует иная возможность, кроме судебной, зарегистрировать свое право собственности на спорную долю недвижимого имущества.

Учитывая, что подписанный между ФИО3, в лице финансового управляющего ФИО4, и ФИО2 договор купли-продажи недвижимого имущества содержит все существенные условия, денежные средства переданы продавцу в полном объеме, публичные торги по реализации недвижимого имущества недействительными не признаны, таких требований никто не заявлял, то имеются правовые основания для признания за ФИО2 права собственности на ? долю спорного недвижимого имущества.

Таким образом, исковые требования ФИО2 к ФИО3 подлежат удовлетворению.

Согласно п.3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации права является, помимо прочего, вступивший в законную силу судебный акт.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права сторон в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю комнаты с кадастровым номером № общей площадью 18, 9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на ? долю в праве долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Режевской городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Судья А.С. Лихачева