Дело № 2-320/2023

УИД 46RS0020-01-2023-000395-17

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Рыльск 10 августа 2023 г.

Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Костина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гладкий Е.Е.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Рыльска Курской области, ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимого имущества – строение гаража,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Рыльска Курской области, ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж, <данные изъяты> В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что согласно выписки из постановления Главы города Рыльска Курской области «О предоставлении в аренду земельного участка для строительства гаража ФИО2» № 465 от 06.06.2002, выписки из постановления Главы города Рыльска Курской области «О предоставлении в аренду земельных участков» № 724 от 27.12.2002, инвентарного плана г. Рыльска домовладений 41 – 43 по ул. Чапаева с указанием места для строительства гаража ФИО2, договора аренды земельного участка в г. Рыльске № 23 от 01.01.2003, ФИО2, проживающему по адресу: <адрес> был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства одноэтажного кирпичного гаража размером <данные изъяты> м. во дворе домовладений <адрес> Согласно строительным нормам, на вышеуказанном земельном участке ФИО2 разрешено строительство гаража в соответствии с ген. планом и чертежами. Жильцы, проживающие в домовладениях <адрес> выразили согласие на строительство гаража ФИО2 В 2003 году строительство гаража было завершено. В настоящее время площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим планом здания от 27.04.2023. При устном обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, а также в Администрацию города Рыльска Курской области на предмет регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – гараж по закону о «гаражной амнистии», ему в этом было отказано по тем основаниям, что надлежащим образом документы на гараж до конца не оформлены, а постановление о предоставлении в аренду земельного участка для строительства гаража и технический план здания гаража не являются правоустанавливающими документами, также было разъяснено, что данная процедура невозможна и необходимо обратиться в судебные органы для признания права собственности. Что касается признания прав на земельный участок, на котором построен гараж, ему было разъяснено, что при удовлетворении иска о признании права собственности на гараж, земельный участок можно будет выкупить за плату в органе местного самоуправления – Администрации города Рыльска. На основании изложенного полагает, что, так как он более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается гаражом и земельном участком, на котором он построен, по целевому назначению, во внесудебном порядке оформить свои права на гараж возможности не имеет, просит признать за ним право собственности на гараж в судебном порядке.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен своевременно, надлежащим образом.

Представитель истца - ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации г. Рыльска Курской области, ответчик ФИО3 (супруга истца) - в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, в которых указали на полное признание заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области - в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, представил суду заявление, согласно которого дело просил рассмотреть в его отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку их неявка не является препятствием для надлежащего рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Предметом спора по исковому заявлению ФИО2 является, согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером Ассоциации «Союз кадастровых инженеров» по состоянию на 27.04.2023 нежилое здание - одноэтажный гараж, <данные изъяты> года завершения строительства объекта недвижимости, находящийся, согласно постановлению Администрации города Рыльска Курской области № 565 от 05.06.2023 по адресу: <адрес>

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от 27.07.2023 № КУВИ-001/2023-171723411, сведения о регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Рассматривая исковые требования о признания права собственности на гараж, суд приходит к следующему.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), предусматривающая судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, и статья 12 ГК РФ, указывающая в качестве способа защиты гражданских прав признание права, дают истцу основания для обращения в суд с иском о признании права собственности.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено по основаниям, предусмотренным в законе. Право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из постановления Главы города Рыльска Курской области «О предоставлении в аренду земельного участка для строительства гаража ФИО2» № 465 от 06.06.2002, выписки из постановления Главы города Рыльска Курской области «О предоставлении в аренду земельных участков» № 724 от 27.12.2002, инвентарного плана г. Рыльска домовладений <данные изъяты> с указанием места для строительства гаража ФИО2, договора аренды земельного участка в г. Рыльске № 23 от 01.01.2003, ФИО2, проживающему по адресу: <адрес> был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства одноэтажного кирпичного гаража размером <данные изъяты> м. во дворе домовладений <адрес>.

Согласно строительным нормам, на вышеуказанном земельном участке ФИО2 разрешено строительство гаража в соответствии с ген. планом и чертежами.

Жильцы, проживающие в домовладениях <адрес>, выразили согласие на строительство гаража ФИО2

В 2003 году строительство гаража было завершено.

С момента строительства гаража истец ФИО2. более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается гаражом и земельном участком, на котором он построен, по целевому назначению.

Данные обстоятельства были подтверждены в судебном заседании свидетелем ФИО 1 которая пояснила, что в 2003 году ФИО2 своими силами и за свои собственные средства построил гараж, которым до настоящего времени пользуется по назначению, гараж находится в хорошем техническом состоянии, никому из соседей не мешает. В настоящее время кроме него, никто на указанный гараж не претендует, о претензиях со стороны третьих лиц в отношении гаража, ей также ничего неизвестно.

Таким образом, исследованные судом доказательства подтверждают, что спорный объект недвижимости - гараж был построен ФИО2 за собственные средства и своими силами на земельном участке, предоставленном ему органом местного самоуправления на основании договора аренды земельного участка для строительства гаража в установленном законом порядке, в связи с чем, гараж не является самовольной постройкой.

Открытое владение ФИО2 гаражом в течение более 20 лет свидетельствует о признании прав истца на гараж со стороны государства, а также о приобретении права собственности истца на данный гараж.

Построив гараж на земельном участке, предоставленном ему органом местного самоуправления на основании договора аренды земельного участка для его строительства, ФИО2 был убежден в правомерности своего владения. Владение и пользование гаражом ФИО2 осуществлялось открыто, поскольку он не скрывал факт нахождения имущества в его владении, не препятствовал доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе.

Отсутствие на протяжении 20 лет споров по поводу пользования гаражом и претензий со стороны контролирующих органов, свидетельствует о том, что спорный гараж не нарушает ничьих прав и законных интересов и является правомерной постройкой.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО2, поскольку он возвел для себя новое строение, которое использует как свое собственное, открыто, непрерывно и добросовестно более 20 лет, что в соответствии со ст. ст. 218, 234 ГК РФ является основанием для признания права собственности истца на спорный объект недвижимого имущества, в связи с чем требования истца о признании права собственности на гараж, не оспариваемые ответчиками и третьим лицом, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на гараж, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 14.08.2023.

Председательствующий судья: подпись