Решение по делу № 2-196/2023 от 10.03.2023

<данные изъяты>

Дело № 2-196/2023 УИД: 66RS0044-01-2022-006072-16

Мотивированное решение составлено 10 марта 2023 года (с учетом выходных и праздничных дней 4,5 марта, 8 марта 2023 года)

Решение

именем Российской Федерации

02 марта 2023 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Якимовой Е.С.,

с участием помощника прокурора г. Первоуральска Гильманшиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, о выселении из жилого помещения, освобождении жилого помещения,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 о выселении из жилого помещения, освобождении жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в срок 5 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако, в настоящее время истец не может в полной мере владеть и пользоваться спорной квартирой, поскольку в спорной квартире фактически продолжает проживать ответчик с несовершеннолетними детьми. ДД.ММ.ГГГГ по факту незаконных действий неизвестных, которые отказываются выезжать и выселяться из спорной квартиры, вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует, что на момент проверки собственником квартиры являлся ФИО10, разрешивший проживание в спорной квартире в 2019 году «женщине по имени Инга с семьей», договор носил устный характер, с условием оплаты коммунальных услуг, начисляемых в отношении квартиры, но оплата не производилась. Также из опроса ФИО1 следует, что она действительно вселилась в квартиру с сожителем ФИО11 и несовершеннолетними детьми в июне 2019 года, по устному договору на аренду данного жилья, ФИО10 к ней претензий по поводу проживания не предъявлял. С истцом у ответчика не было договоренности о сохранении права пользования спорной квартирой на условиях коммерческого найма.

В судебном заседании истец ФИО7 настаивала на удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что в квартиру вселилась с семьей 3 года назад, по устной договоренности с бывшим собственником ФИО10 О самостоятельных правах на квартиру не заявляет, но им необходимо время на поиск нового жилья.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что они предлагали истцу выкупить квартиру, но та отказалась.

Представитель Управления социальной политики № ФИО12, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца, так как законных оснований проживать в квартире у ответчиков не имеется, но просил удовлетворить ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда на полгода.

Помощник прокурора <адрес> ФИО13 дала заключение о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Заслушав пояснения истца и ответчиков, выслушав заключение прокурора и представителя Управления социальной политики №, полагавших необходимым удовлетворить требования истца, и исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В соответствии со ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Пунктами 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользование им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что истец ФИО7 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 продал, а ФИО7 купила в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. (л.д. 8). Расчет за квартиру произведен, договор купли-продажи сторонами не оспаривался.

Как установлено в судебном заседании, ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 членами семьи истца не являются, проживают в спорной квартире, не являясь собственниками, при отсутствии в настоящее время согласия собственника квартиры ФИО7

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц, материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

На сегодняшний день право собственности ФИО7 на спорное жилое помещение не оспорено, доказательств наличия какого-либо соглашения между сторонами не представлено. Между сторонами отсутствуют семейные отношения, а также отсутствуют какие-либо обязательства, препятствующие выселению ответчиков из жилого помещения.

По информации, представленной Росреестром по <адрес>, у ответчика ФИО14 имеется в собственности 2/5 доли, у ФИО15 1/5 доля, у ФИО2 1/5 доля, у ФИО6 1/5 доля в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 49-50); у ответчиков ФИО3 ? доля, у ФИО2 ? доля в праве собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> А <адрес>. (л.д. 51-52). У иных ответчиков жилых помещений в собственности либо на ином праве не имеется.

Исходя из конкретных обстоятельств по делу, установленных судом, учитывая права и законные интересы несовершеннолетних детей, мнение Управления социальной политики № и заключение прокурора, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиков спорным жилым помещением подлежит прекращению, но не по вступлению решения в законную силу, а по истечения срока, на который за ними следует сохранить право пользования жилым помещением, до ДД.ММ.ГГГГ, после которого ответчики обязаны освободить занимаемое спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

иск ФИО7 к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, о выселении из жилого помещения, освобождении жилого помещения,- удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ответчиков освободить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>7, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий - <данные изъяты>. Н.А.Кукушкина

<данные изъяты>