УИД60RS0012-01-2025-000099-41 Дело №2-116/2025
РЕШЕНИЕ
(ЗАОЧНОЕ)
Именем Российской Федерации
19 мая 2025 года г.Невель
Невельский районный суд Псковской области в составе
председательствующего федерального судьи Алексеенко С.М.,
при секретаре Ещенко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о выделении в натуре части квартиры и прекращении права общей долевой собственности,
установил :
ФИО1 обратился в Невельский районный суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о выделе в натуре принадлежащих ему ** долей в праве общей долевой собственности в виде изолированного нежилого помещения **, площадью ** кв.м, расположенного на первом этаже дома №** по ул.<адрес>, и прекратить его право долевой собственности на ** долей в праве на квартиру №** (**) в доме №** по ул.<адрес>, указав в обоснование, что он является собственником ** долей в праве собственности на указанную квартиру общей площадью ** кв.м, состоящую из четырех жилых комнат, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома. Другими собственниками данного жилого помещения являются ФИО4 (доля в праве **), ФИО5 (доля в праве **), ФИО2 (доля в праве **) и ФИО3 (доля в праве **). Постановлением Администрации Невельского района Псковской области ** от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащие ему ** долей данной квартиры были переведены в нежилое помещение. После проведения на основании разработанной ООО «БАЗИС» проектно-сметной документации работ по переустройству и перепланировке данного нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ комиссией <адрес> был составлен акт приемки выполненных работ и постановлением Администрации городского поселения «Невель» ** от ДД.ММ.ГГГГ нежилому помещению был присвоен адрес: <адрес>. Сособственники квартиры ФИО4 и ФИО5 подписали соглашение о выделе принадлежащих ему ** долей в натуре, однако соглашения о порядке выдела доли с ФИО2 и ФИО3 не достигнуто, так как ответчики по указанному адресу не проживают и их не представляется возможным найти, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.
Протокольным определением суда от 08.04.2025 г. Администрация Невельского муниципального округа Псковской области привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего требований относительно предмета спора.
В судебном заседании представитель истца по доверенности адвокат Агафонова О.В. на заявленных требованиях настаивала по мотивам указанным в исковом заявлении, дополнительно указав, что спорное нежилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ года используется ФИО1 под магазин непродовольственных товаров, оно изолировано от других помещений квартиры и жилого дома в целом, имеет отдельный вход с улицы и отдельный ввод электричества, каких-либо споров за прошедшее время не возникало.
Третьи лица ФИО4, ФИО5 и Администрация Невельского муниципального округа в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представитель Администрации Невельского муниципального округа представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание также не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом - судебными извещениями по месту регистрации. О причинах своей неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, доказательств и письменных объяснений не предоставили.
С согласия представителя истца, суд, руководствуясь ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ, рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 4).
Судом установлено, что жилое помещение - квартира №** (**) в доме №** по ул.<адрес>, общей площадью ** кв.м, находится в общей долевой собственности истца ФИО1 (доля в праве **), ответчиков ФИО2 и ФИО3 (доля в праве каждой по **), а также ФИО4, Б.Г.А. и ФИО5 (доля в праве каждого по **).
Б.Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данным реестра нотариальной палаты РФ наследственных дел после смерти Б.Г.А. не заводилось.
В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).
Согласно п.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Из приведенных норм закона следует, что целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.
Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое установлен главой 3 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ).
В соответствии с ч.ч.1 и 3 ст.22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Как усматривается из ч.1 ст.23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.
Согласно положениям ч.5 ст.23 ЖК РФ орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа - решения, информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
Постановлением Администрации Невельского района Псковской области ** от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 принадлежащие ему ** долей квартиры №** (**) в доме №** по <адрес> переведены в нежилое помещение.
Работы по переустройству и перепланировке данного нежилого помещения выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, разработанной ООО «БАЗИС».
ДД.ММ.ГГГГ комиссией Администрации Невельского района составлен акт ** приемки выполненных работ по перепланировке нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Постановлением Администрации городского поселения «Невель» ** от ДД.ММ.ГГГГ данному нежилому помещению был присвоен адрес: <адрес>, помещение **.
Согласно п.34 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не допускается постановка на кадастровый учет, если жилое помещение не изолировано и не обособлено или нежилое помещение не обособлено от других помещений в здании или сооружении.
Из представленного в материалы дела технического паспорта нежилого помещения **, расположенного в доме №** по ул.<адрес>, следует, что данное помещение расположено на первом этаже жилого многоквартирного дома, имеет общую площадь 18,4 кв.м, оборудовано отдельным входом с улицы, полностью изолировано и функционально не связано с другими помещениями данного дома и не используется для доступа в другие помещения, инженерных коммуникаций не имеет и обеспечено отдельным вводом электричества.
ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры ФИО4 и ФИО5 подписали соглашение о выделе принадлежащих ФИО1 ** долей в праве собственности на <адрес> <адрес> в натуре, в соответствии с которым в собственность ФИО1 переходит помещение ** площадью ** кв.м.
Достигнуть соглашения о выделе в натуре спорного нежилого помещения ** истцу с остальными участниками общей долевой собственности не представилось возможным, поскольку ответчики ФИО2 и ФИО3 по указанному адресу не проживают.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что квартира №** в доме №** по ул.<адрес> фактически разделена, спорное помещение ** в установленном законом порядке переведено в разряд нежилого помещения, является обособленным и изолированным, не превышает по размеру доли в праве общей долевой собственности истца и в случае выдела доли истца в натуре права иных собственников данного жилого помещения не нарушаются, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (** долей в праве) на квартиру №** (**), расположенную в доме №** по ул.<адрес>.
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выделить в натуре в собственность принадлежащие ему ** долей квартиры №** (**), расположенной в доме №** по ул.<адрес>, в виде изолированного нежилого помещения **, площадью ** кв.м, расположенного на первом этаже, согласно проектной документации, составленной ООО «БАЗИС».
Ответчик вправе подать в Невельский районный суд Псковской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Невельский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.
Судья С.М. Алексеенко
Мотивированное решение составлено 27 мая 2025 года.
Судья С.М. Алексеенко