Дело № 2-1704/2022

УИД 75RS0025-01-2022-003988-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Шокол Е.В.,

при секретаре Потехиной Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру,

установил :

Истцы обратились в суд с вышеназванными исковыми требованиями, в обоснование иска указали, что по договору купли-продажи от 26.01.2018 года истцы приобрели у ответчика в собственность квартиру с земельным участком, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора по соглашению сторон продажная цена квартиры с земельным участком составила 438 026 рублей, из которых 10 000 рублей за земельный участок была уплачена продавцу перед подписанием договора купли-продажи. Оставшаяся сумма в размере 428 026 рублей должна была быть оплачена после регистрации перехода права собственности к покупателям за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-6 № 0836910, выданного 03.12.2013 г. на основании решения Управления пенсионного фонда РФ (Государственное учреждение) в г. Чите (межрайонное) от 29.11.2013 № 3092, на имя ФИО5 и перечислена в соответствии с действующим законодательством РФ на расчетный счет продавца (ответчика), в частности на счет его представителя по доверенности ФИО6 по реквизитам указанным в договоре.

Сторонами было определено, что до полного денежного расчета квартира находится в залоге у продавца.

01.02.2018 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанную квартиру и земельный участок.

Также было установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости и произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на квартиру, номер регистрации № с 01.02.2018 г. до полного расчета.

Денежные средства в размере 428 026 рублей были переведены УФК по Забайкальскому краю (ОПФР по Забайкальскому краю) на банковский счет продавца (в соответствии с условиями договора на счет представителя).

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 26.01.2018 г. истцы выполнили в полном объеме.

При обращении истцов в Управление Росреестра по Забайкальскому краю с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, государственная регистрация была приостановлена до 09.01.2023 г., и предложено в указанный срок представить заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке от продавца ФИО4 или копию решения суда.

На сегодняшний день истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение, что послужило основанием для их обращения в суд.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, обще площадью 65,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

В настоящем судебном заседании истец ФИО5 и ее представитель ФИО7, действующая на основании устного заявления в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом. В адрес суда возвращена судебная корреспонденция.

Третье лицо - ФИО6 суду пояснила, что при заключении сделки она по доверенности представляла интересы ФИО4, в настоящее время срок доверенности на представление его интересов истек. Однако она подтверждает, что денежная сумма за объект недвижимости внесена истцами в полном объеме, однако после этого обременение в отношении квартиры не было снято, поскольку этот факт сторонами был упущен.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

Как следует из материалов дела, 26.01.2018 года между ФИО4, (продавец) и ФИО1, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО8 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец продает, а покупатели покупают в равных долях (по ? доле каждый) в собственность 3-х комнатную квартиру с земельным участком и оплачивают ему в соответствии с условиями данного договора следующее недвижимое имущество - квартира с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 14).

В соответствии с условиями договора стороны оценили земельный участок в 10 000 руб., квартиру в 428 026 руб., общая сумма оценки 438 026 рублей.

Как следует из договора купли-продажи от 26.01.2018 ФИО4 продал, а ФИО1, ФИО5, ФИО9, ФИО8 купили земельный участок и квартиру.

Расчет за земельный участок между сторонами произведен полностью до подписания договора. ФИО4 получил от покупателей 10 000 руб. Сумма в размере 428 026 руб. будет оплачена покупателями за счет средств материнского капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал ФИО10 (серия МК-6 № 0836910, выданного 03.12.2013 г. УПФР в г. Чите и Читинском районе Забайкальского края). Отчуждаемая квартира находится в залоге у ФИО4 до полного расчета (ипотека в силу закона).

Право общей долевой собственности (по 1/4 доли в праве собственности) ФИО1, ФИО5, ФИО9, ФИО8 на спорный объект недвижимости зарегистрировано 01.02.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.11.2022 г., с ограничением (обременением) в виде ипотеки в силу закона (л.д. 16-17).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчику ФИО4 в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры от 26.01.2018, истцом была оплачена за счет средств материнского капитала сумма в размере 428 026 руб. (перечисление на улучшение жилищных условий за счет Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал ФИО5, по договору № б/н от 26.01.2018 заемщик средств ФИО6) что подтверждается платежным поручением № 56436 от 23.03.2018 года (л.д. 18).

До настоящего времени залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательства по договору купли-продажи квартиры от 26.01.2018 г. исполнены в полном объеме.

Проанализировав представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю за № от 01.02.2018 года на объект недвижимости - квартира, назначение: жилое, площадью 65.5 кв.м., <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья Е.В. Шокол

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2022 года.