РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2025 года г. Москва

Солнцевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Шилкина Г.А., при секретаре Синеве И.И., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-240\25 по иску ЖСК «МИД-12» к ФИО2 об обязании провести ремонт,-

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК «МИД-12» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 об обязании провести ремонт, в котором с учетом уточнения своих требований просит взыскать с ответчика ущерб в размере 18 000 руб. 00 коп., обязать собственника помещения - ФИО2 по адресу: .... привести помещение в первоначальное состояние в разумный срок и предоставить истцу качественные копии проекта о переустройстве и перепланировке с копиями всех актов и распоряжений, взыскать понесенные расходы по подготовке отчета в размере 50 000 руб. 00 коп., расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 30 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 120 руб. 00 коп.

В обоснование исковых требований указано, что ЖСК «МИД-12» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: .....

Ответчик ФИО2 является собственником нежилого (коммерческого) помещения общей площадью 137.9 кв.м. по адресу: ...., кадастровый номер ...., с 12.03.2019 г. 25 марта 2024 года при проведении комиссионной проверки ЖСК «МИД-12» общедомового имущества в техническом подполье многоквартирного дома по адресу: .... было выявлено незаконное подключение (врезка) к общедомовым магистралям дома (канализация, ГВС), что привело к неправильной работе канализации - застоям в трубах, а ГВС было подключено к крану, предназначенному для сброса «стояка» №2, так же повреждено (пробито) перекрытие между техническим подольем помещения 11, принадлежащим ФИО2, на праве собственности. О чем составлен Акт от 25 марта 2024 года. 04 апреля 2024 года Председателем ЖСК «МИД-12» - ФИО4 направлен запрос в адрес ФИО2 с просьбой о предоставлении в срок до 20 апреля 2024 года Акта согласования с управляющей компанией, а также разрешительной документации на подключение и установку инженерных коммуникация из помещения. Запрос вручен 12 апреля 2024 года, согласно почтовому отслеживанию - ..... 05 апреля 2024 года заключен Договор №.... (далее - Договор) между ООО «БиХоум» - «Исполнитель» и ЖСК «МИД-12» - «3аказчик» на, согласно п. 1.1 и 1.2 проведение строительно-технической экспертизы и оценки в подвале, по адресу: ...., чтобы определить имеется ли факт порчи и несанкционированного использования общедомового имущества, а также стоимость нанесенного ущерба. Исходя из п. 2.1 общая стоимость работ по договору составила 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. Исходя из раздела 3 заключения № .... от 11.04.2024 года по результатам исследования выявлено самовольное переустройство, а именно: произведены отверстия для трубопроводов, в перекрытии и кирпичной перегородке, что является порчей общедомового имущества и произведено несанкционированное подключение к общедомовым коммуникациям. Таким образом, согласно ст. 29 п. 3 «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 06.04.2024) Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме Собственник помещения обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Пунктом 11.3 отчета установлено, что рыночная стоимость восстановительных работ, материалов без учета износа, необходимых для устранения ущерба (с учетом округления) составляет 18 000 рублей.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования подержал.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования не признали по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, предусматривающей способы защиты гражданских прав, перечень указанных способов не является исчерпывающим.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п. 1 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года N 508-ПП, требования к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме (далее - Требования) устанавливают особенности проведения работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме в целях обеспечения безопасности жизни, здоровья, имущества граждан и юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В соответствии с п. 2 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года N 508-ПП, к работам по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме, осуществляемым на основании проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, относятся:

2.1. Работы по переустройству: 2.1.1. Установка в нежилых помещениях дополнительного оборудования (инженерного, технологического, санитарно-технического) или перенос существующего с прокладкой дополнительных подводящих сетей.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Кроме того, положениям п. 1 ст. 1064 ГК установлено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

На основании п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ЖСК «МИД-12» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: .....

Ответчик ФИО2 согласно сведениям ЕГРН является собственником нежилого (коммерческого) помещения общей площадью 137.9 кв.м. по адресу: ...., кадастровый номер ...., с 12.03.2019 г.

Как указанно в исковом заявлении истца, 25 марта 2024 года при проведении комиссионной проверки ЖСК «МИД-12» общедомового имущества в техническом подполье многоквартирного дома по адресу: .... было выявлено незаконное подключение (врезка) к общедомовым магистралям дома (канализация, ГВС), что привело к неправильной работе канализации - застоям в трубах, а ГВС было подключено к крану, предназначенному для сброса «стояка» №2, так же повреждено (пробито) перекрытие между техническим подольем помещения 11, о чем составлен Акт от 25 марта 2024 года.

04 апреля 2024 года, истцом ЖСК «МИД-12» направлен запрос в адрес ФИО2 с просьбой о предоставлении в срок до 20 апреля 2024 года акта согласования с управляющей компанией, а также разрешительной документации на подключение и установку инженерных коммуникация из помещения.

Запрос вручен 12 апреля 2024 года, согласно почтовому отслеживанию - .....

Поскольку разрешительная документация отсутствует и не представлена ФИО5, истец 05 апреля 2024 года обратился в ООО «БиХоум» для проведения строительно-технической экспертизы и определения факта порчи и несанкционированного использования общедомового имущества, а также стоимость нанесенного ущерба.

Согласно отчета ООО «БиХоум» об оценке №.... от 16.04.2024 г. «Об оценке рыночной стоимости ремонтных работ и материалов, необходимых для восстановления внутренней отделки помещения, расположенного по адресу: ....» по состоянию на 05 апреля 2024 года, специалистом выявлены следующие нарушения: через отверстие в перекрытии проведены: ПВХ труба d 90 мм канализации, металлопластиковая труба OVENTROP «Copipe» 16 x 2,0 (б Bar 60 °C) для водоснабжения и металлическая труба для водоснабжения. Далее трубопроводы проходят через кирпичную перегородку в соседнее помещение, где подсоединены к существующей системе водоснабжения и канализации, являющейся общедомовым имуществом, согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. (в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N9 410). В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. (в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354). Согласно схеме магистралей холодного и горячего водоснабжения от 08.1980 г. в данном помещении подвала трубы водоснабжения отсутствуют, разрешительная документация, подтверждающая выполнение данных работ, не предоставлена. Рыночная стоимость восстановительных работ, материалов без учета износа, необходимых для устранения ущерба (с учетом округления) составляет 18 000 рублей.

Согласно отзыву на исковое заявление, ответчик пояснил, что помещение оборудовано санузлом, который образован в ходе законной перепланировки предыдущим собственником помещения.

В материалы дела ответчиком представлен проект переустройства № ...., выполненного ООО «СтройИнвестПроект» по заказу ООО «БТИ ресурс» в отношении помещения .... в МКД по адресу Москва, Славянский бульвар, дом 11 корп. 1 предусматривающем устройство санузла, акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого/нежилого в жилом доме от 17.12.2007 заверенный истцом ЖСК «МИД-12», распоряжение Мосжилинспекции № .... от 07.12.2007, утвердившим итоги переустройства и перепланировки помещения, предусматривающем устройство санузла.

По ходатайству ответчика, с целью установления правомерности переоборудования собственником нежилого помещения .... площадью 137,9 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по адресу: ...., проекту переустройства № .... ООО «СтройИнвестПроект», распоряжению «Мосжилинспекции» №.... от 07.12.2007 г., определением Солнцевского районного суда г. Москвы от 17.09.2024 г., была назначена строительно-техническая судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «РУСЭКСПЕРТ».

Согласно выводам экспертов ООО «РУСЭКСПЕРТ» изложенных в заключении эксперта № .... от 16.01.2025 г., по результату сопоставления данных, полученных в результате натурного осмотра, и данных, указанных в Проекте №.... «Переустройства помещения ...., расположенного на l-oм этаже в 19-ти этажном жилом здании по адресу: ....», установлены следующие несоответствия:

- фактическое объемно-планировочное решение помещения не соответствует объемно- планировочному решению в соответствии с Проектом №....;

- трубопроводы системы водоснабжения выполнены из металлопластиковых труб, что не соответствует Проекту №....;

- фактическое финишное покрытия пола помещений не соответствует Проекту №.... (в пом. 1-3, 5-8a покрытие из линолеума, в пом. 4 — керамическая плитка, по проекту в пом. 4, 7-8a пол из керамической плитки, в иных помещениях ламинат).

В соответствии с Актом о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого/нежилого помещения в жилом доме от 17.12.2007 г., работы по переустройству и перепланировке пом. .... выполнены в полном объеме в соответствии с проектом, подготовленном ООО «СтройИнвестПроект».

В соответствии с Актом о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме от 27.04.2021 г., в пом. .... выполнены работы по устройству перегородок из облегченных материалов, в том числе с дверными проемами, и работы по устройству декоративных конструкций в соответствии с объемно-планировочным решением, указанным в Приложении к Акту от 27.04.2021 г.

Фактическое объемно-планировочное решение исследуемого помещения соответствует объемно-планировочному решению, указанному в Приложении к Акту о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме от 27.04.2021 г.

Следовательно, установленные несоответствия фактического объемно-планировочного решения пом. .... планировки, указанной в Проекте №...., является следствием перепланировки и переоборудованием исследуемого помещения, выполненного в установленном законом порядке в период с 17.12.2007 г. до 27.04.2021 г.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства эксперт ФИО6 полностью подтвердил обоснованность выводов судебной экспертизы.

Оценив имеющееся заключение по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд принимает во внимание названное заключение, учитывая большую полноту экспертного исследования, четкую последовательность, мотивированность, системность в содержании в выводах, поскольку указанное заключение согласуется с иными доказательствами по делу, при том, что вопрос о назначении данной экспертизы решался судом в открытом судебном заседании, эксперту разъяснены его права и обязанности, а также он предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, о чем имеется его подпись в заключении, в распоряжении эксперта имелись все материалы дела, которым был дан соответствующий анализ, выводы эксперта основаны на полном исследовании поставленных перед ним вопросов, связи с чем у суда нет оснований не согласиться с выводами эксперта.

Суд учитывает, что выводы эксперта, проводившего судебную экспертизу подробно мотивированы, обоснованы действующими методиками, заключение эксперта соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу части 5 статьи 55.24 ГрК РФ эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов. В случае, если для строительства, реконструкции зданий, сооружений в соответствии с настоящим Кодексом не требуются подготовка проектной документации и (или) выдача разрешений на строительство, эксплуатация таких зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов.

При этом в силу статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающий способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, а также в силу ч.5 ст.29 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование произведенной перепланировки, может требовать от собственника помещения приведения помещения в первоначальное состояние.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ).

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном законом порядке. Такого разрешения в установленном законом порядке было получено ответчиком.

Руководствуясь вышеприведёнными нормами закона, оценив представленные по делу доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, экспертное заключение ООО «РУСЭКСПЕРТ» изложенное в заключении эксперта № .... от 16.01.2025 г., суд считает, требования ЖСК «МИД-12» о обязании собственника помещения - ФИО2 по адресу: .... привести помещение в первоначальное состояние в разумный срок – отказать.

Учитывая изложенное, в совокупности с отсутствием иных доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных истцом требований о взыскании в счет причиненного ущерба в отношении стоимости восстановительных работ, материалов необходимых для устранения ущерба, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

Указанное выше предопределяет вывод суда об отсутствии оснований для удовлетворения требований в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ о взыскании судебных расходов по подготовке отчета в размере 50 000 руб. 00 коп., расходов по оплате юридических услуг представителя в размере 30 000 руб. 00 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 120 руб. 00 коп., как производного от основного требований, которые, по мнению суда, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ЖСК «МИД-12» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Солнцевский районный суд г. Москвы.

В окончательной форме решение принято 11 июля 2025 года.

Судья Шилкин Г.А.