Дело № 2-465/2025 копия
УИД 59RS0040-01-2024-003164-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 апреля 2025 года город Чайковский
Чайковский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Шлегель А.Н.,
при секретаре Морозовой Н.О.,
с участием прокурора Старченко Е.А.,
представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи гражданское дело по иску ФИО3, действующей в интересах ФИО к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, действующая в интересах ФИО обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
Требования мотивированы тем, что ее дочь ФИО является собственником жилого помещения (комнаты) по адресу: <адрес>, площадью 10,7 кв.м. на основании договора от 13.12.2023, в которой зарегистрирован ответчик ФИО2, он членом семьи истца не является, фактически не проживает, вещей не хранит, спальное место отсутствует, коммунальные услуги не оплачивает.
Просит прекратить право пользования ФИО2, жилым помещением по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без своего участия, реализовала права через представителя ФИО1, который в судебном заседании требования поддержал по доводам, изложенных в исковом заявлении
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против заявленных требований, в адресованных суду возражениях, приобщенных к делу указал, что полагает сделку по продаже комнаты фиктивной, совершенной недобросовестными риэлторами, нанятыми его родной сестрой ФИО4, с занижением ее стоимости, которая незаконно освободила комнату от его личных вещей и документов, скрыв факт его фактического проживания в ней, без его участия в ее продаже, чем нарушены его права на регистрацию. Он регулярно осуществлял переводы и передавал ей наличные денежные средства для осуществления платежей за коммунальные услуги. По освобождению из мест лишения свободы имеет обязательства по постановке на учет по месту жительства, по состоянию здоровья возникает необходимость обращения в поликлинику по месту жительства. Просит признать сделку купли-продажи недействительной и ничтожной, отменить ее либо компенсировать причиненный вред, обязав ФИО4 вернуть затраченные по договору средства за квартиру, покупателям освободить помещение, восстановить его права (л.д№).
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Суд, заслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора об удовлетворении иска, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Круг прав, принадлежащих собственнику в отношении принадлежащего ему жилого помещения, определен нормами гражданского и жилищного законодательства.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьями 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Материалами дела подтверждается и судом установлено следующее.
Согласно сведениям ОЗАГС ФИО является дочерью ФИО5, которая вступила в брак 04.08.2023 и сменила фамилию на ФИО3 (л.д.№).
Согласно выписки из ЕГРН, правообладателями спорного жилого помещения по адресу: <адрес>, по 1/4 доли в праве, являлись ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО6 Ответчик ФИО2 в числе правообладателя спорного жилого помещения не значился (л.д. №).
13.12.2023 между ФИО4 действующей за себя и в интересах ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (продавцы) и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от имени и в интересах которой действует ее представитель ФИО9 по доверенности (покупатель) заключен договор, согласно которому продавцы обязуются передать в собственность покупателя ФИО, а покупатель обязуется принять и оплатить в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором следующий объект недвижимости: кадастровый №, комнаты в четырехкомнатной квартире по адресу: <адрес> (п. 1.1). Отчуждаемая комната принадлежит продавцам по праву общей долевой собственности (п. 1.4). Стоимость отчуждаемой комнаты составляет 260 000 руб. (п. 2.1). Договор удостоверен нотариусом ФИО10 (л.д. №).
ФИО является собственником жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 10,7 кв.м., кадастровый номер №, что подтверждается договором купли-продажи, оформленного нотариусом от 13.12.2023 года, выпиской ЕГРН (л.д.№).
Согласно адресной справке ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.№).
Приговором Чайковского городского суда Пермского края от 18.05.2023 с учетом апелляционного постановления судебной коллегии по уголовным делам Пермского краевого суда от 13.07.2023, ФИО2 осужден за совершение преступления, предусмотренного п. «г» ч. 3 ст. 158 УК РФ с назначением наказания с учетом ч.5 ст. 69 УК РФ в виде лишения свободы на срок 2 года 6 месяцев с отбыванием в исправительной колонии строгого режима (л.д. №).
В материалы дела по запросу суда представлено реестровое дело в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, в котором содержится технический паспорт жилого помещения (квартиры) № в <адрес> <адрес> с планом квартиры, а также ряда документов, а именно ордера на квартиру имя Р.Ж.Н., документы по ее приватизации, договор купли-продажи между Р.Ж.Н. и Ю.М.Н., а также документы по купле-продаже О.И.А. у Ю.М.Н.
Согласно свидетельству о заключении брака ФИО11 вступила в брак ДД.ММ.ГГГГ с ФИО12 и сменила фамилию на ФИО4(оборот л.д.№).
12.10.2011 между продавцом Ю.Н.Н. и покупателями О.И.А. . действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних сыновей Ш.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ш.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, О.Т.А. заключен договор купли-продажи комнаты в четырехкомнатной квартире, находящейся по адресу: <адрес> (оборот л.д. №).
Согласно договору дарения № <адрес>8 от 09.07.2020, О.Т.А. безвозмездно передает в собственность О.Д.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя О.И.А. , ? долю в праве общей долевой собственности на комнату в четырехкомнатной квартире с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес> (л.д. №).
Разрешая спор, суд исходит из того, что истец является законным представителем собственника спорного жилого помещения, в котором ответчик ФИО2 имеет регистрацию, но не проживает, личное имущество не хранит, бремя содержания жилого помещения с истцом не разделяет, членом семьи истца не является, следовательно, у него отсутствуют законные основания для пользования спорным жильем. Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает права собственника. Оснований к сохранению за ответчиком права пользования жилым помещением, не имеется, доказательств обратного не представлено, поэтому иск подлежит удовлетворению.
Решение суда о признании утратившим права пользования жилым помещениям в соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, производимого органами регистрационного учета.
Ответчик ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Возражения ответчика правового значения не имеют и основанием к отказу в удовлетворении иска при установленных по делу обстоятельствах не являются.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья /подпись/ А.Н. Шлегель
Мотивированное решение составлено 14 мая 2025 года.
«КОПИЯ ВЕРНА»
подпись судьи _____________________________________
(А.Н. Шлегель)
Секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края
_____________________
(Н.О. Морозова)
«_____» _____________ 20__ г
Решение (определение) __________________ вступило в законную силу.
Подлинный документ подшит в деле № 2-465/2025
УИД 59RS0040-01-2024-003164-41
Дело находится в производстве
Чайковского городского суда Пермского края