Дело № 2-9/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2023 года пгт. Раздольное Республика Крым

Раздольненский районный суд Республики Крым в ставе:

председательствующего судьи - Бедрицкой М.А.

при секретаре – Нечипорук С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ФИО1 – ФИО2 к Администрации Новоселовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Новоселовскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом, суд

установил :

ФИО1 обратилась в Раздольненский районный суд Республики Крым с исковым заявлением о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе домовладения, выделения доли, прекращения права общей долевой собственности.

Требования иска мотивированы тем, что истцу ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым, реестр 1-1556, принадлежит 1/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный жилой дом является одноэтажным и состоит из пяти обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами. Истцу принадлежит отдельная часть жилого дома расположенного по адресу <адрес> пгт. Новоселовское <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м, в том числе жилой площадью 21,4 кв.м, подсобной площадью 22,7 кв.м.

Каждый из блоков вышеуказанного дома является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущество, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения.

Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своей квартире на своем земельном участке.

В связи с чем, с учетом уточненных исковых требований просит суд:

- признать жилой дом, общей площадью165,9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> пгт. Новоселовское <адрес>, домом блокированной застройки;

- произвести раздел жилого дома и выделить в натуре части жилого дома из общей долевой собственности, расположенные по адресу <адрес> пгт. Новоселовское <адрес>, находящегося в общей долевой собственности, по сложившемуся порядку пользования;

- признать право собственности за ФИО1 на <адрес> жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу <адрес> пгт. Новоселовское <адрес>, общей площадью 33.0 кв.м;

- признать право собственности за ФИО1 на сарай лит «Г», расположенный по адресу <адрес> пгт. Новоселовское <адрес>, общей площадью 9,6 кв.м;

- признать право собственности за ФИО1 на сарай лит «Д», расположенный по адресу <адрес> пгт. Новоселовское <адрес>, общей площадью 12,0 кв.м;

- признать право собственности за ФИО1 на погреб, расположенный по адресу <адрес> пгт. Новоселовское <адрес>, общей площадью 3,9 кв.м;

- признать право собственности за ФИО1 на сарай лит «Н», расположенный по адресу <адрес> пгт. Новоселовское <адрес>.

В судебное заседание истица не явилась, о рассмотрении дела извещена в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования и учетом уточненных исковых требований поддерживает в полном объеме, просит суд удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчики и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили. Возражений на заявленные требования не поступило.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, материалы инвентаризационного дела БТИ, заключение экспертизы, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом " выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Из пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", также следует, что для правильного разрешения спора следует оценить техническую возможность выдела части дома по предложенным сторонами вариантам, в соответствии с долями сособственников и с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также поставить на обсуждение вопросы о действительной стоимости дома, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из письма Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N ог-<адрес> "О статусе жилого дома блокированной застройки " следует, что жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом РФ.

Как установлено судом, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону №<адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО9, ФИО1 является собственником 1/5 доли жилого дома, по адресу: <адрес>, пгт.Новоселовское <адрес>, кадастровый №, состоящего из основного строения общей площадью 165,9 кв.м, со всеми строениями и сооружениями ( т.1 л.д. 14,15).

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Новоселоского сельского поселения уточнен адрес жилого дома, по адресу: Россия, <адрес>, пгт.Новоселовское <адрес> на адрес: Россия, <адрес>, пгт.Новоселовское <адрес> (т.1 л.д. 70).

Как следует из сведений Администрации Новоселовского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в похозяйственных книгах имеются сведения о проживании истца ФИО1 по адресу: пгт.Новоселовское <адрес>, сведений в отношении собственников земельного участка, расположенного по адресу пгт.Новоселовское <адрес> администрации Новоселовского сельского поселения не имеется, выделение земельного участка под жилой дом и хоз.постройки для передачи бесплатно в частную собственность по указанному адресу Исполкомом поселкового совета не осуществлялось (т.1 л.д. 89, 93-94).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах, содержании правоустанавливающих документов от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2022-106539678, жилое здание кадастровый №, по адресу: <адрес>, пгт.Новоселовское <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности 1/5, 1/5 ФИО1 (т.1 л.д. 50-62).

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы №-Э от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес>, пгт.Новоселовское <адрес> является жилым домом блокированной постройки, имеет четыре изолированных блока и самостоятельные выходы на земельный участок (с возможностью сформировать отдельные земельные участки).

Согласно сложившегося порядка пользования ФИО1 в жилом <адрес> пользуется квартирой № (36 кв.м) и квартирой № (41,7 кв.м), строениями погреб М, туалет, сарай Г, Д.

Выделяемые части дома с хозяйственными постройками имеют полную изоляцию выделяемых помещений, включая внутреннюю развязку инженерных сетей системы отопления и устройств учета потребления ресурсов воды и электричества, в результате чего получается дом блокированной застройки с отдельными входами и обособленными помещениями (с учетом устройства противопожарной перегородки на чердаке здания между помещениями соседних собственников).

Из заключения экспертов следует, что превышение доли ФИО1 в пользовании помещений жилого <адрес>, а также хозяйственных построек произошло за счет сноса <адрес>, сноса большинства хозяйственных построек, технического содержания строений, находящихся в пользовании собственников (т.1 л.д.130-213).

Таким образом, судом установлено, что жилой <адрес> в пгт.Новоселовское, <адрес> Республики Крым фактически представляет собой четыре обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, имеющих отдельные входы и коммуникации.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, оборудование жилого дома позволяет эксплуатировать его владельцам своих частей дома самостоятельно и автономно, и части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав в смысле вышеприведенных норм жилищного законодательства, и спора между владельцами не имеется.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорное здание отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки, и, соответственно нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными, подтвержденными материалами дела, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью165,9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> пгт. Новоселовское <адрес>, домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома и выделить в натуре части жилого дома из общей долевой собственности, расположенные по адресу <адрес> пгт. Новоселовское <адрес>, находящегося в общей долевой собственности, по сложившемуся порядку пользования.

Признать право собственности за ФИО1 на <адрес> жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу <адрес> пгт. Новоселовское <адрес>, общей площадью 33.0 кв.м; на сарай лит «Г», расположенный по адресу <адрес> пгт. Новоселовское <адрес>, общей площадью 9,6 кв.м; на сарай лит «Д», расположенный по адресу <адрес> пгт. Новоселовское <адрес>, общей площадью 12,0 кв.м; на погреб, расположенный по адресу <адрес> пгт. Новоселовское <адрес>, общей площадью 3,9 кв.м; на сарай лит «Н», расположенный по адресу <адрес> пгт. Новоселовское <адрес>, общей площадью 5,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Бедрицкая М.А.