Дело № 2-2054/2022
УИД: 27RS0002-01-2022-002767-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«23» декабря 2022 г. г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Арефьева С.В., при секретаре Щербак В.Р.,
с участием: представителя истцов по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО13, ФИО2 ФИО14 к администрации г.Хабаровска о признании права собственности на жилое помещение
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, в обоснование указав, что ФИО2 ФИО13 ДАТА г.р., ФИО2 ФИО14 ДАТА г.р. являются супругами, зарегистрированы и проживают в квартире расположенной по адресу: г.Хабаровск, <адрес>. Данное жилое помещение они занимают на основании ордера № от ДАТА, выданного Исполнительным комитетом Кировского совета народных депутатов, который они получили после уплаты взносов на строительство указанной квартиры (квитанции прилагаю), поскольку ФИО2 ФИО13 являлся членом Жилищно-строительного кооператива №. Указанная квартира является единственным для ФИО4, ФИО4 постоянным местом жительства с ДАТА, но в настоящее время оформить право собственности на квартиру в установленном законом порядке они не имеет возможности, поскольку в регистрирующий орган - Управление Росреестра по Хабаровскому краю для регистрации права собственности на указанную квартиру требуется представить учредительные документы ЖСК, приказ о назначении председателя ЖСК, протокол собрания о назначении председателя ЖСК, справку с ЖСК о полной выплате пая, а в связи с тем, что ЖСК № прекратил свою деятельность (ликвидирован), данные документы получить и представить не представляется возможным. Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 28.01.2002 г. по делу № № ЖСК-№ при заводе «Дальдизель», зарегистрированное решением исполнительного комитета Хабаровского городского совета народных депутатов № ДАТА было ликвидировано, согласно решению задолженности перед бюджетом не имеет. Согласно справки ЗАО «Региобанк» № от 10.11.2004 г., в ЗАО «Региобанк» отсутствует расчетный счет у ЖСК № и ссудная задолженность.С момента вселения в квартиру и по сегодняшний день истцы ФИО3 и ФИО4 исправно оплачивают счета за коммунальные услуги, задолженности в настоящее время за коммунальные платежи не имеют, что подтверждается прилагаемым к иску лицевым счетом. Согласно справки от 29.04.2013 г. №, выданной Хабаровским краевым государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости, право собственности на <адрес> не зарегистрировано до 15.05.1998 г.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 04.07.2022 г., сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: г. Хабаровск, <адрес> отсутствуют.
Согласно технического паспорта жилого помещения от ДАТА, <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м, жилую <данные изъяты> и является обособленной двухкомнатной квартирой. ФИО3, ФИО4, пользуются указанной квартирой с ДАТА года, то есть более 38 лет непрерывно, добросовестно и открыто владеют жилым помещением как своим собственным имуществом, проживая в нем и не скрывая факта проживания в квартире, оплачивая коммунальные платежи, делая ремонт, что указывает на возникновение у истцов права собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности. Право собственности на квартиру за иными физическими и юридическими лицами не зарегистрировано, в муниципальной собственности не находится.
С учетом изложенного, истцы просили признать за ними право собственности на указанную квартиру в равных долях.
Протокольным определением от 01.12.2022 г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО2 ФИО18 и ФИО2 ФИО19.
В судебное заседании истцы и третьи лица не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ранее в судебном заседании истцы ФИО3, ФИО4 заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что истец ФИО3 являясь членом ЖСК-№, оплатил все паевые взносы в полном объеме, сохранившиеся подтверждающие документы (квитанции) представили суду. ФИО5 и ФИО6 являются их совершеннолетними детьми, которые не возражают против удовлетворения исковых требований в пользу истцов.
Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании позицию истцов и заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г. Хабаровска по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и письменный отзыв на иск, где указала, что ответчик права истцов не нарушал и является номинальным. Полагает, что для реализации жилищных прав истцов с целью оформления в собственность жилого помещения, стороне истца необходимо предоставить достаточное количество допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что истец ФИО3 являлся членом ЖСК-№ выплатил паевой и вступительный взносы. Просила рассмотреть дело с привлечением в качестве третьих лиц ФИО5 и ФИО6
В соответствии с ч.ч. 3-5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании допрошена в качестве свидетеля ФИО8, которая пояснила, что с ДАТА проживает по соседству с истцами ФИО3, ФИО4 в <адрес> г. Хабаровска с ДАТА года. Факт строительства квартиры и членства истца ФИО3 в ЖСК подтвердила.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Решением Исполнительного комитета Хабаровского городского совета народных депутатов № от 04.02.1982 г. был создан жилищно-строительный кооператив № завода «Дальдизель» № и утверждены списки граждан, желающих вступить в кооператив, и членов их семей, которые будут переселены на кооперативную жилую площадь.
Из Устава ЖСК № г. Хабаровска по Кировскому району следует, что ЖСК «Дальдизель» № организовывался с целью удовлетворения членов кооператива жилой площадью путем строительства в Кировском <адрес>и этажного 108-квартирного жилого дома.
Судом установлено, что <адрес> в г. Хабаровске на основании ордера от ДАТА №» была предоставлена ФИО3, на состав семьи из 3 человек. Ордер выдан на основании решения исполкома Кировского Совета народных депутатов от 25.11.1983г. №.
С ДАТА. и по настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают ФИО3 ДАТА г.р. (наниматель), ФИО4 ДАТА.р. С ДАТА в квартире зарегистрированы ФИО5 ДАТА.р, ФИО6 ДАТА г.р., что подтверждается формой 36 и поквартирной карточкой.
Согласно технического паспорта жилого помещения от ДАТА, спорная <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м, жилую <данные изъяты> и является обособленной двухкомнатной квартирой.
<адрес> в г. Хабаровске построен ЖСК-№, членом данного ЖСК являлся истец ФИО3, что подтверждается пояснениями истцов, их представителя, свидетеля ФИО8 и не оспаривается стороной ответчика.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, решением Арбитражного суда Хабаровского края от 08.01.2002 г. по делу № №, ЖСК № при заводе «Дальдизель» был ликвидирован, на основании данного решения выдано свидетельство о ликвидации юридического лица, одновременно указано, что ЖСК-№ задолженности перед бюджетом не имеет, на основании указанного решения 06.05.2002г. было выдано свидетельство о ликвидации жилищно-строительного кооператива № г. Хабаровска по Кировскому району.
Согласно справке ЗАО «Региобанк» от 29.07.2005 г. № по состоянию на 29.07.2005г. в ЗАО «Региобанк» отсутствует расчетный счет у ЖСК № и ссудная задолженность.
<адрес> к муниципальному жилищному фонду не относится. Квартира № в указанном доме муниципальной собственностью не является, что подтверждается пояснениями представителя ответчика Администрации г.Хабаровска, изложенными в письменном отзыве.
Право собственности на <адрес> в г.Хабаровске не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.
В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Из указанной нормы прямо следует, что право собственности на жилое помещение у члена кооператива может возникнуть лишь из членства и полной выплаты паевого взноса.
Согласно ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Статьей 30 ФЗ от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» предусмотрено, что член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.
Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм законодательства, юридическое значение по делу имеют установление членства в кооперативе, пользование жилым помещением, предоставленным кооперативом и полная выплата паевого взноса.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что паевой взнос в кооперативе является равным в общей сумме покупной стоимости жилого помещения, получаемого членом кооператива.
Соответственно для решения вопроса о приобретении членом кооператива права собственности на кооперативную квартиру юридическое значение имеет прежде всего установление того обстоятельства, выплачен ли паевой взнос за квартиру в полном объеме.
Как следует из искового заявления, не оспаривается сторонами, ввиду отсутствия документов, подтверждающих выплату пая за жилое помещение в полном объеме, и ликвидацией ЖСК-49 в 2002 г., истец лишен возможности оформить право собственности на жилое помещение в установленном порядке.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).
Таким образом, исходя из положений ст.234 ГК РФ, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
На основании ст.11 ФЗ от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
В соответствии с п.13, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДАТА № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как установлено судом, истцы ФИО3, ФИО4 пользуются квартирой № <адрес> в г. Хабаровске с ДАТА года, то есть более пятнадцати лет непрерывно, добросовестно и открыто владеют жилым помещением как своим собственным имуществом, проживая в нем, что указывает на возникновение у истцов права собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности. Право собственности на спорную квартиру за иными физическими и юридическими лицами не зарегистрировано. Судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих об оспаривании прав истцов по владению и пользованию спорной квартирой.
Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истцы не скрывали факта проживания в квартире, спорное имущество в муниципальной собственности не находится. Истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой более 38 лет (права на объект недвижимости никем не оспаривались, доказательств обратному не представлено), как своим собственным имуществом, оплачивая коммунальные платежи, делая ремонт, что подтверждается материалами дела и указывает на приобретение ими права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
В силу положений ст.35 Конституции РФ, ст.10-12 ГК РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность предполагаются. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными настоящим Кодексом, в том числе, путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В силу статьи 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
ДАТА ФИО3 и ФИО9 заключили брак, о чем ДАТА в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись за №. После заключения брака присвоены фамилии: Мужу - «ФИО2», жене - «ФИО2».
Согласно пояснениям истцов и их представителя ФИО1, паевые взносы истцами оплачивались совместно.
При таких обстоятельствах, суд считает требования истцов о признании за ними права общей долевой совместной собственности в силу приобретательной давности на <адрес> в г. Хабаровске обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО20, ФИО2 ФИО14 к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.
Признать за ФИО2 ФИО13, ФИО2 ФИО14 право собственности в равных долях, по 1/2 доли за каждым, на жилое помещение - <адрес> в г. Хабаровске.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 26.12.2022 г.
Судья <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> С.В. Арефьев
<данные изъяты>
<данные изъяты>