РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
28 мая 2025 года г.Тулун
Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Богданове Г.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-609/2025 (УИД 38RS0023-01-2025-000782-93) по иску ФИО1 к администрации Афанасьевского сельского поселения о признании права собственности на садовый дом и земельный участок в силу приобретательной давности
установил
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Афанасьевскому сельскому поселению Тулунского района Иркутской области о признании права собственности на садовый дом и земельный участок в силу приобретательной давности, указывая в обоснование, что она владеет недвижимым имуществом садовым домом с земельным участком общей площадью 670 кв.м., расположенные по адресу: **** (далее по тексту решения - объекты недвижимого имущества), которые перешли в ее владение в мае 1995 года после покупки у ФИО3 за наличный расчет, расписка имеется, которая передала ей карточку учета строений и сооружений товарищества «Кристалл». С момента приобретения спорного имущества она владеет им открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, владеет добросовестно, так как предполагает, что владеет имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц, как и прав на объекты недвижимо имущества, к ней не предъявлялось, спора в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало. В связи с намерением сохранить в собственности недвижимое имущество, ею заказан технический паспорт и межевой план земельного участка.
Просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ****, площадью 670 кв.м. с координатами характерных точек границ земельного участка:
нl X 646741,90 Y 2290243,89
н2 Х 646740,37 Y 2290247,52
н3 X 646739,20 Y 2290251,31
н4 Х 646737,87 Y 2290254,82
н5 X 646736,67 Y 2290258,86
н6 Х 646735,59 Y 2290262,33
н7 X 646734,84 Y 2290264,46
н8 Х 646731,87 Y 2290272,17
н9 X 646730,96 Y 2290275,60
1 X 646711,43 Y 2290270,27
2 X 646714,15 Y 2290261,80
3 Х 646716,86 Y 2290253,87
4 X 646719,85 Y 2290246,19
5 Х 646722,49 Y 2290239,12
нl X 646741,90 Y 2290243,89,
и на здание - садовый дом, назначение объекта учета: нежилое, расположенному по адресу: ****, площадью 32,1 кв.м. в силу приобретательной давности.
Определением от 30.04.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: СНТ «Кристалл» и администрация Тулунского муниципального района Иркутской области, л.д. 22-23.
В судебном заседании истец ФИО1 требования иска, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддерживает, просит суд удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации Афанасьевского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства.
Представители третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора - администрации Тулунского муниципального района Иркутской области и СНТ «Кристалл» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства.
27.05.2025 вх. 2025-5/8432 в суд от представителя третьего лица - администрации Тулунского муниципального района ФИО2, действующему по доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, указывает, что в реестре муниципального имущества Тулунского муниципального района земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: ****, не значатся, л.д. 30.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, учитывая позицию ответчика и третьих лиц, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, ч. 4.
Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно карточки учета строений и сооружений, на земельном участке, общей фактической площадью 600 кв.м. по адресу: ****, находится: садовый дом, площадью 20,5 кв.м., веранда площадью 14,08 кв.м., строение 1990 года, правообладатель ФИО3, л.д. 6-7.
Распоряжением главы Афанасьевского сельского поселения ФИО4 № 49-РГ от 24.09.2024 земельному участку, общей площадью 670 кв.м., земли сельхозназначения - для ведения садоводства СНТ «Кристалл» присвоен адрес: ****, установлен вид разрешенного использования - для ведения садоводства, л.д. 8.
В обоснование иска истцом представлена расписка от 15.05.1995, из содержания которой следует, что ФИО1, проживающей по адресу: ****, покупает дачу в обществе «Кристалл» у ФИО3, проживающей по адресу: ****, кв. ...... рублей, имеются подписи: ФИО1, ФИО5, ФИО6, л.д. 10.
В техническом паспорте, составленному по состоянию на ...... на нежилой садовый дом, расположенный по адресу: ****, указана общая площадь застройки садового **** года постройки 19,4 кв.м., веранды 12,7 кв.м., всего площадь строения составляет 32,1 кв.м., в разделе 3 сведения о правообладателях объекта не указаны, л.д. 11-18.
Согласно справке, выданной от 17.02.2025 председателем СНТ «Кристалл» земельный участок, расположенный по адресу: СНТ «Кристалл», ул.Полевая, 115, находится в пользовании ФИО1, задолженности по оплате членских и целевых взносов, а также электроэнергии перед СНТ «Кристалл» не имеет, л.д. 19.
Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тулунского муниципального района от ...... *** объекты недвижимости (земельный участок и садовый дом), расположенные по адресу: **** муниципального района не значатся, л.д. 33.
В схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории указаны (обозначены) характерные точки границ земельного участка, площадью 670 кв.м. с указанием координат, м, судом усматривается, что из содержания условных обозначений сведения о пересечении границ земельных участков отсутствуют, л.д. 9.
Суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, учитывая требования закона, находит требования иска подлежащими удовлетворению, учитывая, что садовым домом и земельным участком истец владеет открыто, непрерывно и добросовестно свыше 18 лет, при этом спор о праве на недвижимое имущество с ответчиком и третьими лицами на стороне ответчика, отсутствует, доказательства обратного, материалы дела не содержат.
Признание права собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимого имущества истцу необходимо для регистрации права собственности в установленном законом порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234, 131 ГК РФ, ст. ст. 3, 12, 56, 67, 68, 194-199 ГПК РФ, суд
решил
Признать за ФИО1, .......р., место рождения ****, гражданство РФ, паспорт *** выдан Отделом УФМС России по Иркутской области в Тулунском районе 05.09.2014, код подразделения 380-029, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ****, площадью 670 кв.м. с координатами характерных точек границ земельного участка:
нl X 646741,90 Y 2290243,89
н2 Х 646740,37 Y 2290247,52
н3 X 646739,20 Y 2290251,31
н4 Х 646737,87 Y 2290254,82
н5 X 646736,67 Y 2290258,86
н6 Х 646735,59 Y 2290262,33
н7 X 646734,84 Y 2290264,46
н8 Х 646731,87 Y 2290272,17
н9 X 646730,96 Y 2290275,60
1 X 646711,43 Y 2290270,27
2 X 646714,15 Y 2290261,80
3 Х 646716,86 Y 2290253,87
4 X 646719,85 Y 2290246,19
5 Х 646722,49 Y 2290239,12
нl X 646741,90 Y 2290243,89,
и на здание - садовый дом, назначение объекта учета: нежилое, расположенному по адресу: ****, площадью 32,1 кв.м. в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.
Судья Н.А. Рыжова
Мотивированное решение суда изготовлено 06.06.2025.