РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 августа 2023 года г. Москва
Таганский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего судьи Киселёвой Н.А.,
при секретаре Корсаковой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело №2а-382/2023 по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Москве о признании решений незаконными, возложении обязанности совершить действия,
УСТАНОВИЛ:
Административный истец обратился в суд с административным исковым заявлением и по изложенным в иске основаниям, ссылаясь на нарушение своих прав, просит суд признать незаконным и отменить решение административного ответчика от 21.07.2022г. о погашении регистрационной записи и исключению из правообладателей ФИО1 на квартиру по адресу: адрес (кадастровый номер ...4); признать незаконным и отменить решение административного ответчика от 21.07.2022г. о государственной регистрации права собственности ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент» на указанную квартиру; обязать административного ответчика погасить регистрационную запись от 21.07.2022г. о переходе права собственности на данную квартиру к ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент» и восстановить право собственности административного истца в отношении данного объекта недвижимости.
В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора от 30.10.2006г. заемщиками фио и фио получен в ООО КБ «Москоммерцбанк» кредит, обеспеченный ипотекой квартиры по адресу: адрес, находившейся в собственности фио Затем, судебным решением, вступившим в законную силу, в 2009 году в пользу банка взыскана задолженность по вышеназванному кредитному договору, одновременно обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру. Определением суда осуществлена замена истца-банка на правопреемника ЗАО «ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР», в 2010 году возбуждено исполнительное производство. В 2011 году судом осуществлена замена взыскателя на ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент», а в 2013 году в связи со смертью должника фио – замена должника его правопреемником (наследником) ФИО1
09.07.2013г. судебным приставом-исполнителем Таганского РОСП составлен акт о наложении ареста на имущество должника, 15.08.2013г. судебный пристав-исполнитель вынес постановление о передаче на реализацию путем проведения публичных торгов вышеуказанной квартиры. Торги признаны несостоявшимися, квартира реализована не была, взыскатель выразил намерение оставить нереализованное имущество за собой, в связи с чем 15.01.2014г. судебный пристав-исполнитель вынес постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю и проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на квартиру, регистрирующим органом осуществлена регистрация права собственности ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент». Вместе с тем, 05 июня 2014 года постановления судебного пристава-исполнителя от 15.01.2014г. о передаче взыскателю имущества должника, акт приема-передачи нереализованного имущества, постановление о проведении государственной регистрации отменены, регистрация права собственности за ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент» осуществлена с нарушением закона.
Суд, выслушав в настоящем судебном заседании объяснения представителей сторон и заинтересованного лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона о недвижимости, обязательным этапом государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации является проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Законом о недвижимости оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В силу п. 1 ст. 14 Закона о недвижимости, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом о недвижимости случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о недвижимости порядке.
В соответствии с ч.4 ст. 18 Закона о недвижимости, к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы. Документы, представляемые для осуществления регистрационных действий, должны отвечать требованиям ст. 21 Закона о недвижимости.
В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждается, что 18 мая 2022 года ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент» подано заявление в Управление Росреестра по Москве о государственном кадастровом учете и регистрации прав, ограничений прав, обременений, сделок, заявителем представлены, в том числе, решение Арбитражного суда г.Москвы, судебные постановления судов первой и апелляционной инстанции, постановления судебных приставов-исполнителей, объявления, исполнительный лист, акты, протоколы.
21 июля 2022 года зарегистрировано право собственности ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент» на квартиру по адресу: адрес.
Согласно ч.1 ст.218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.
В силу п.п.1 и 4 ч. 9 ст.226 КАС РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление и соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.
Таким образом, оспариваемые действия и решения Управления Росреестра по Москве соответствуют закону, приняты с соблюдением установленного порядка, полномочным должностным лицом, при наличии к тому законных оснований, прав и законных интересов административного истца не нарушают.
Кроме того, суд отмечает, что зарегистрированное прав собственности на объект недвижимости может быть оспорено только в судебном порядке в рамках гражданского производства.
Также, суд учитывает, что заявителем пропущен без уважительных причин трехмесячный срок для обращения в суд с настоящими требованиями, о чем заявлено административным ответчиком.
Решение, действия (бездействие) могут быть признаны незаконными при наличии одновременно двух условий: несоответствия решения, действий (бездействия) нормативным правовым актам и нарушения такими решениями, действиями (бездействием) прав, свобод и законных интересов административного истца (п. 1 ч. 2 ст. 227 КАС РФ). Поскольку таковой совокупности в настоящем случае судом не установлено, суд отказывает в удовлетворении административных исковых требований полностью.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 175-180, 227 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении административного иска ФИО1 к Управлению Росреестра по Москве о признании решений незаконными, возложении обязанности совершить действия, – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья