? Решение в окончательной форме изготовлено 04.07.2022 года.
№
УИД 50RS0№-14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Наро-Фоминский городской суд <адрес>, в составе:
Председательствующего судьи Шибаевой Е.Н.,
При помощнике судьи ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 обратился с настоящим иском в суд к ответчику и просит с учетом уточнений прекратить право долевой собственности ФИО4 и ФИО2 на жилой <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, состоящий из:
Помещение 1: Лит. А2, жилая комната, площадью 14,1 кв.м.;
Помещение 2: Лит. А1, жилая комната, площадью 17,8 кв.м.;
Помещение 3: Лит. А3, кухня, площадью 16,5 кв.м.;
Помещение 4: Лит. А3, площадь под лестницей, площадью кв.м.;
Помещение 5: Лит. а3, веранда, площадью 13,9 кв.м.;
Помещение 6: Лит. а3, веранда, площадью 7,9 кв.м.;
Помещение 7: Лит. А4, жилая комната, площадью 17,6 кв.М.;
Помещение 8: Лит. А4, жилая комната, площадью 1 8,7 кв.м.;
Помещение 9: Лит. А4, кладовая, площадью 13,2 кв.м.;
Помещение 10: Лит. А4, жилая комната, площадью 8,7 кв.м., общей площадью всех частей здания - 130,2 кв.м., общей площадью жилого помещения - 108,4 кв.м., без выплаты денежной компенсации, указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.
В отношении признания права собственности на сарай Лит.Г3 от исковых требований отказывается. Последствия отказа от исковых требований 3 части, - ясны и понятны. Положения ст.ст. 39, 173, 221 ГПК РФ ясны и понятны.
В обосновании иска указано, что истец - ФИО4 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства и расположенного на нем жилого дома.
Согласно Постановления Главы Администрации Крюковского с/о Наро –<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (мать истца) разрешено строительство жилого дома взамен старого по адресу: <адрес> <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умирает.
Наследником по закону в размере 1/2 доли на жилой дом, площадью 23,2 кв.м. и земельного участка, площадью 2 900 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес> становиться сын ФИО4 (отец истца).
Согласно выписки из Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О приеме в эксплуатацию строений, самовольно построенных гражданами в Наро-фоминском районе», рассмотрев заявления граждан, документы, представленные МУП «Архитектура и градостроительство», было установлено наличие соответствующих градостроительным и строительным нормам и правилам строений самовольно построенных гражданами:
21. ФИО4 - часть жилого дома площадью 31,4 кв.м., и разрешено строительство пристройки к жилому дому размером 5,0 х 3,0м, веранды размером 4,0 Х 3,0 м., бани размером 5,0 х 5,0 м, и сарая размером 5,0 х 4,5 м. <адрес>
Строительство хозпостроек осуществить на расстоянии не менее 7 м. от строений и м от забора соседа.
П. Утвердить акты приема в эксплуатацию строений самовольно построенных гражданами:
21. ФИО4 часть жилого дома из лесоматериала площадью 3 кв,м., <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умирает. Единственным наследником является сын - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>ёрная, <адрес>, страховой номер индивидуального лицевого счета № паспорт гражданина Российской Федерации №, код подразделения № в том числе в 1/2 (одной второй) доле ввиду отказа в его пользу супруги наследодателя - ФИО5.
Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из:
1/2 (одной второй) доли в праве общей собственности находящийся по адресу: <адрес>, состоящего из основного брусового, бревенчатого, щитового с утеплением строения (Литеры: А-а-Г. Г 1, объект 1), общей площадью 53,7 (пятьдесят три целых семь десятых) кв.м., инвентарный №, служебных строений и сооружений.
Согласно технического паспорта по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ в 1996 г. жилой дом был реконструирован площадь здания составила 134,4 кв.м., общая площадь жилого дома составила 108,4 кв.м., жилая площадь жилого помещения оставила 76,9 кв.м., число этажей — 2.
Лит. А, а — снесены. Г, Г 1, Г2, Г4 — снесены. Расхождения в площадях произошли за счет уточнений размеров при обследовании, внутренней перепланировки, возведения пристроек (АЗ, АА, аз).
Не зарегистрировано право собственности: Лит. А 1 — жилой дом (1 этаж), Лит. Г3 — сарай, Лит, А2 — пристройка, Лит. А3 — пристройка, Лит. а 3 — веранда, Лит. А 4 — жилой дом (2 этаж).
Согласно экспликации к поэтажному плану на жилой дом по адресу <адрес>, Наро-фоминский р-н, д. Маурино, <адрес> состоит:
Помещение 1: Лит. А2, жилая комната, площадью 14,1 кв.м.; Помещение 2: Лит. А 1, жилая комната, площадью 17,8 кв.м.; Помещение 3: Лит. АЗ, кухня, площадью 16,5 кв.м.;
Помещение 4: Лит. А3, площадь под лестницей, площадью 1,8 кв.м.; Помещение 5: Лит. а3, веранда, площадью 13,9 кв.м.;
Помещение 6: Лит. а3, веранда, площадью 7,9 кв.м.;
Помещение 7: Лит. А4, жилая комната, площадыо 17,6 кв.м.; Помещение 8: Лит. А4, жилая комната, площадью 18,7 кв.м.; Помещение 9: Лит. А4, кладовая, площадью 13,2 кв.м.;
Помещение 10: Лит. А4, жилая комната, площадью 8,7 кв.м.
Итого: площадь всех частей здания — 130,2 кв.м., общая площадь жилого помещения — 108,4 кв.м.
Фактически жилой дом истца представляет собою отдельно стоящий жилой дом. Угрозы жизни гражданам не создает, выполнен по всем нормам и правилам. Ввиду отсутствия отношений с ответчиком, во внесудебном порядке прекратить долевую собственность на жилой дом не представляется возможным. Претензий у сторон друг к другу по коммуникациям и иным инженерным системам не имеется.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд в порядке ст. ст.167,233 ГПК РФсчитает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства, поскольку судом предпринимались попытки для вызова ответчика в суд по известному месту жительства/регистрации, и расценивает неполучение ответчиком направленного судом извещения о времени и месте рассмотрения дела как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заключение экспертизы, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны, на какие-либо из них не ссылались.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в своей собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно.
Конституционное право граждан иметь в своей собственности имущество, свободно по своему усмотрению распоряжаться им, передавать имущество по наследству, получать причитающееся ему, в том числе, и по наследству имущество, относится к основным правам человека, и заключается, в том числе, и в обеспечении государством стабильного, постоянного, основанного на законе права граждан приобретать имущество в собственность на установленных законом основаниях, в том числе и в порядке его приватизации.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно ч. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.
Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.
В судебном заседании установлено, что Истец - ФИО4 является собственником земельного участка, с кадастровым номером № общей площадью 750 кв.м., но адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства и расположенного на нем жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 20).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, ФИО4 унаследовал 1/2 долю на земельный участок площадью 2900 кв.м. с кадастровым номером №, 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. (л.д. 19).
Согласно технического паспорта по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ в 1996 г. жилой дом был реконструирован площадь здания составила 134,4 кв.м., общая площадь жилого дома составила 108,4 кв.м., жилая площадь жилого помещения оставила 76,9 кв.м., число этажей — 2.
Лит. А, а — снесены. Г, Г 1, Г2, Г4 — снесены. Расхождения в площадях произошли за счет уточнений размеров при обследовании, внутренней перепланировки, возведения пристроек (АЗ, АА, аз).
Не зарегистрировано право собственности: Лит. А 1 — жилой дом (1 этаж), Лит. Г3 — сарай, Лит, А2 — пристройка, Лит. А3 — пристройка, Лит. а 3 — веранда, Лит. А 4 — жилой дом (2 этаж).
Согласно экспликации к поэтажному плану на жилой дом по адресу <адрес>, Наро-фоминский р-н, д. Маурино, <адрес> состоит:
Помещение 1: Лит. А2, жилая комната, площадью 14,1 кв.м.; Помещение 2: Лит. А 1, жилая комната, площадью 17,8 кв.м.; Помещение 3: Лит. АЗ, кухня, площадью 16,5 кв.м.;
Помещение 4: Лит. А3, площадь под лестницей, площадью 1,8 кв.м.; Помещение 5: Лит. а3, веранда, площадью 13,9 кв.м.;
Помещение 6: Лит. а3, веранда, площадью 7,9 кв.м.;
Помещение 7: Лит. А4, жилая комната, площадыо 17,6 кв.м.; Помещение 8: Лит. А4, жилая комната, площадью 18,7 кв.м.; Помещение 9: Лит. А4, кладовая, площадью 13,2 кв.м.;
Помещение 10: Лит. А4, жилая комната, площадью 8,7 кв.м.
Итого: площадь всех частей здания — 130,2 кв.м., общая площадь жилого помещения — 108,4 кв.м.
Для разрешения вопросов, требующих специальных познаний, в том числе наличия технической возможности раздела дома и земельного участка, определения возможных вариантов их раздела, судом при рассмотрении дела была назначена судебная строительно-техническая и оцен6очная экспертиза.
Согласно заключению экспертов ООО «БИОН», исследуемый жилой дом, а также хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствуют строительно-техническим требованиям, угрозы жизни и здоровью граждан не создают, права и охраняемые законом интересы не нарушает.
Хозяйственная постройка (сарай Г2) соответствует строительно-техническим требованиям, угрозы жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые граждан не нарушает.
Хозяйственная постройка (сарай Г3) не соответствует градостроительным и санитарно-бытовым требованиям, угрозы жизни и здоровью граждан не создает, но нарушать права и охраняемые интересы граждан, так как частично расположена на землях неразграниченной государственной собственности.
Фактически жилой дом истца представляет собою отдельно стоящий жилой дом. Угрозы жизни гражданам не создает, выполнен по всем нормам и правилам.
Оценивая выводы вышеуказанного экспертного исследования в совокупности с иными, представленными сторонами доказательствами, суд приходит к выводу, что у него не имеется оснований не доверять выводам экспертизы, поскольку экспертиза проведена специальным экспертным учреждением, специалистом, имеющим длительный стаж специальной и экспертной работы, заключение эксперта соответствует требованиям закона – статье 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы.
Учитывая фактически сложившийся порядок пользования сторонами жилым домом и земельным участком, техническое заключение для определения возможности раздела строения, суд полагает возможным требование истца о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, и выделении в натуре доли жилого дома удовлетворить в полном объеме.
С учетом выдела доли собственников на указанный объект, прекращается режим общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>
При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом- удовлетворить.
Прекратить право долевой собственности ФИО4 и ФИО2 на жилой <адрес> по адресу: <адрес>
Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, состоящий из:
Помещение 1: Лит. А2, жилая комната, площадью 14,1 кв.м.;
Помещение 2: Лит. А1, жилая комната, площадью 17,8 кв.м.;
Помещение 3: Лит. А3, кухня, площадью 16,5 кв.м.;
Помещение 4: Лит. А3, площадь под лестницей, площадью 1, 8 кв.м.;
Помещение 5: Лит. а3, веранда, площадью 13,9 кв.м.;
Помещение 6: Лит. а3, веранда, площадью 7,9 кв.м.;
Помещение 7: Лит. А4, жилая комната, площадью 17,6 кв.м.;
Помещение 8: Лит. А4, жилая комната, площадью 18,7 кв.м.;
Помещение 9: Лит. А4, кладовая, площадью 13,2 кв.м.;
Помещение 10: Лит. А4, жилая комната, площадью 8,7 кв.м., общей площадью всех частей здания - 130,2 кв.м., общей площадыо жилого помещения - 108,4 кв.м., без выплаты денежной компенсации.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Е.Н. Шибаева