Дело № 2-3015/2023 УИД 53RS0022-01-2023-001844-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2023 года г. Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Юршо М.В.,

при секретаре Столяровой П.Э.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2, ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 о прекращении залога в отношении жилого помещения,

установил:

ФИО3, ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 (с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Новгородской области) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - комнаты с кадастровым номером .... расположенной по адресу: г.... указав в обоснование заявления, что истцами как покупателями спорного жилого помещения в соответствии с заключенным между сторонами договором купли-продажи от ...., была надлежащим образом исполнена обязанность по его оплате, в то же время ответчики уклоняются от снятия обременения в виде ипотеки в силу закона.

В ходе судебного разбирательства спора к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ПАО Сбербанк и Администрация Великого Новгорода.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения истцов ФИО1 и ФИО2, поддержавших исковые требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении, суд приходит к следующему.

Как установлено судом из письменных материалов дела и объяснений участвующих в судебном заседании лиц, .... между покупателями ФИО3, ФИО2, ФИО1, с одной стороны, и продавцами ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО., и ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого в общую долевую собственность истцов (по 1/3 доле в праве каждому) была передана комната с кадастровым номером ...., расположенная по адресу: г.... стоимостью 844 002 руб. На основании передаточного акта от .... жилое помещение передано в собственность истцам.

Исходя из п. 5.1 договора купли-продажи расчет между сторонами подлежал осуществлению следующим образом - сумма в размере 844 002 руб. подлежала перечислению продавцам за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты, предоставленной на основании Постановления Правительства РФ от ..... Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 и ст. 489 ГК РФ до момента полного расчета жилое помещение будет находиться в залоге у продавца.

Постановлением Администрации Великого Новгорода от .... ФИО1 был признан участником Подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных Федеральным законодательством" Федеральной целевой программы "Жилище" на 2011-2015 годы.

Как установлено судом из письменных материалов дела, .... ПАО Сбербанк по счету ...., открытому на имя истца ФИО7, были совершены расходные операции по переводу денежных средств на счета продавцов в счет оплаты указанного выше жилого помещения на общую сумму 844 002 руб.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодатель), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

Исходя из п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных положений материального права суд приходит к выводу о том, что поскольку обязанность по оплате указанного выше жилого помещения исполнена истцами как его покупателями в полном объеме, то их иск основан на законе и подлежит удовлетворению, соответственно обременение в виде залога (ипотеки в силу закона) в пользу ФИО4, ФИО6, ФИО6, ФИО8 подлежит прекращению.

Принимая во внимание, что решение состоялось в пользу истцов, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в возмещение расходов по оплате государственной пошлины надлежит взыскать с ответчика ФИО4 в пользу истца ФИО3 - 200 руб., в пользу истца ФИО1 - 100 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 (.... ФИО2 (....), ФИО1 (.... удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога (ипотеки в силу закона) в пользу ФИО4 (.... ФИО6 ....), ФИО6 (....), ФИО8 .... в отношении комнаты с кадастровым номером ...., расположенной по адресу: ....

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 200 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 100 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 12 июля 2023 года.

Председательствующий М.В. Юршо

Мотивированное решение составлено 10 июля 2023 года.