№ 2-1089/2022 (УИД 61RS0044-01-2022-001088-58)

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием истца ФИО1

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО2, указав, что 02 апреля 2021 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли продажи земельного участка. В соответствии с п.1.1 договора, продавец продал, а покупатель принял и оплатил земельный участок, общей площадью 1415 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно п.2.1 договора, указанный земельный участок «продавец» продает «покупателю» по цене 950 000 рублей. Всю сумму за указанный земельный участок на момент подписания договора «покупатель» оплатил «продавцу» полностью. В соответствии с п.3.4 договора, земельный участок считается переданным с момента подписания договора. Согласно п.3.1 договора, стороны договорились явиться в многофункциональный центр <адрес> (МФЦ <адрес>) по адресу: <адрес>-а, ДД.ММ.ГГГГ в 10:00 часов для государственной регистрации перехода права по настоящему договору. В случае невозможности явиться в указанную дату, стороны должны предупредить об этом друг друга заблаговременно и согласовать новую дату встречи. В согласованную дату и время ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не явился в МФЦ. Причина неявки истцу неизвестна. На следующий день, ДД.ММ.ГГГГ покупатель вручил продавцу претензию (требование) о государственной регистрации перехода права с просьбой явиться в многофункциональный центр <адрес> (МФЦ <адрес>) по адресу: <адрес>-а, ДД.ММ.ГГГГ в 10:00 часов для государственной регистрации перехода права. В указанную дату и время ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не явился в МФЦ. Истец считает, что ФИО2 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. Фактически земельный участок передан истцу в момент подписания договора. Договор, согласно п.3.4, имеет силу передаточного акта. Продавец денежные средства за земельный участок получил, что подтверждается его подписью в договоре. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с № является ФИО2. На основании изложенного, ФИО1 просил суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 1 415 кв. м кадастровым номером 61:25:0030301:299, расположенный по адресу: <адрес>, с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени и месте слушания дела считается извещенным в порядке ст.165.1 ГК РФ. Кроме того, в материалы дела поступило его письменное заявление об отсутствии возражений против рассмотрения дела в его отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела без участия ответчика.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

В связи с изложенным, суд считает возможным рассмотрение дела согласно ст.233 ГПК РФ в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 02 апреля 2021 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли продажи земельного участка.

В соответствии с п.1.1 договора, продавец продал, а покупатель принял и оплатил земельный участок площадью 1 415 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок 19, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п.2.1 договора, указанный земельный участок «продавец» продает «покупателю» по цене 950 000 рублей. Стоимость указанного земельного участка на момент подписания договора покупатель оплатил продавцу полностью.

В соответствии с п.3.4 договора, земельный участок считается переданным с момента подписания договора.

Согласно п.3.1 договора, стороны договорились явиться в многофункциональный центр города Ростова-на-Дону (МФЦ г. Ростова-на-Дону) по адресу: <...>, 05.04.2021 года в 10:00 часов для государственной регистрации перехода права по настоящему договору. В случае невозможности явиться в указанную дату, стороны должны предупредить об этом друг друга заблаговременно и согласовать новую дату встречи.

В согласованную дату и время 05.04.2021 года ФИО2 не явился в МФЦ. Причина его неявки истцу неизвестна.

На следующий день, 06.04.2021 года покупатель вручил продавцу претензию (требование) о государственной регистрации перехода права с просьбой явиться в многофункциональный центр города Ростова-на-Дону (МФЦ г. Ростова-на-Дону) 15.04.2021 года в 10:00 часов для государственной регистрации перехода права.

В указанную дату и время ФИО2 повторно не явился в МФЦ.

Таким образом, ФИО2 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 (в ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. В случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ).

Фактически земельный участок передан истцу в момент подписания договора. Договор, согласно п.3.4, имеет силу передаточного акта. Продавец денежные средства за земельный участок получил, что подтверждается его подписью в договоре.

Согласно выписке из ЕГРН от 04.07.2022 собственником земельного участка с № является ФИО2.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет иск ФИО1 к ФИО2 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 1 415 кв. м кадастровым номером 61:25:0030301:299.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО3 Гагиковича (<данные изъяты> к ФИО2 (<данные изъяты> удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 1 415 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Мясниковский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 октября 2022 года.