УИД: 77RS0013-02-2022-013420-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2023 г. адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2637/2023 по исковому заявлению ФИО1 к адрес о расторжении договора, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к адрес, с учетом уточнений, о расторжении договора № УРУМЯ-МСК20/УП4010/22/УР55 от 28.07.2022г., взыскании денежных средств в сумме сумма, неустойки в размере сумма по день фактического исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы в связи с обращением в ООО «Маджести+» в размере сумма, расходов в связи с обращением в ООО «МОС ФИО2» в размере сумма, расходов в связи с обращением в ООО «Телеком ТЗ» в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма сумма и сумма

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что 28 июля 2022 года между ФИО1 и адрес был заключен договор найма жилого помещения по адресу: адрес, ул. 2 -я Мякининская, д. 20, стр. 3, кв. 109. Истец также указывает, что жилое помещение не отвечало санитарным условиям. В связи с этим истец обратился к управляющей компании с требованием устранить антисанитарные условия, на что был получен ответ о том, что во всех домах управляющей компании такая обстановка и что денежных средств для санобработки от насекомых и тараканов у компании нет. 11 августа 2022 года, после фактического переезда 10 августа 2022 года, истцом была вызвана бригада СЭС для дачи заключения и фиксирования факта антисанитарных условий. 18 августа 2022 года акты был составлен и подписан санитарным врачом. 18 августа 2022 года при подписании акта сдачи-приемки помещения УК признали свою вину и факт нарушения и обязались произвести возврат денежных средств в размере сумма, которые до настоящего времени истцом получены не в полном объеме. Истец также ссылается на то, что были понесены убытки в размере сумма за переезд, сумма – услуги интернета, сумма – услуги санитарного врача по составлению акта.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, просила об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика адрес по доверенности фио в судебном заседании исковые требования признала частично, а именно в части взыскания остатка суммы в размере сумма, в остальной части в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 8 ФЗ Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане имеют право: на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

В соответствии с п. 33 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (ред. от 28.09.2022) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие: ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации либо в результате чрезвычайной ситуации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;

изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28 июля 2022 года между ФИО1 и адрес был заключен договора найма жилого помещения № УРУМЯ-МСК20/УП4010/22/УР55.

Предметом заключенного договора является передача жилого помещения по адресу: адрес, ул. 2 -я Мякининская, д. 20, стр. 3, пом. 9.

В соответствии с п. 2.1.1 договора, наймодатель обязан передать нанимателю помещение по акту приема-передачи в состоянии, пригодным для проживания с находящимся в нем имуществом.

Согласно акту обследования от 18 августа 2022 года, составленному ФИО1 и ООО «Мос ФИО2», на момент проведения санитарно-эпидемиологического обследования, санитарным врачом были обнаружены тараканы в местах общего пользования.

Таким образом, ответчик в нарушение положений условий договора передал жилое помещение не отвечающее санитарным требованиям и нормам, и как следствие не пригодным для проживания.

Судом также установлено, что истцом была оплачена сумма в размере сумма в счет оплаты стоимости по договору найма жилого помещения.

Также судом установлено, что 22 февраля 2023 года ответчик частично произвел возврат суммы в размере сумма

В ходе рассмотрения дела судом была допрошена в качестве свидетеля фио, которая показала суду, что она проживала на 4 -й Мякининской д. 20 кв. 110, затем в квартире № 109. В квартиру 109 она переехала 22 августа. Жалоб от соседей не слышала, в квартире № 109 было чисто.

Показаниям указанного свидетеля суд доверяет полностью, однако они не имеют правового значения для разрешения данного спора, поскольку относятся к иному периоду проживания в указанном жилом помещении, нежели описываемые события.

17 августа 2022 года, в связи с существенными нарушениями условий договора, истцом в адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора найма жилого помещения.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части взыскания суммы в размере сумма

Разрешая требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, принимая во внимание сумму задолженности а также частичное погашение части долга, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составит сумма за период с 18.08.2022 и по 27.02.2022 года.

Также с учетом положений ст. 395 ГК РФ, начиная с 28.02.2022 года и по день фактического исполнения решения суда подлежат начислению проценты по правилам настоящей статьи.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Истцом были понесены необходимые для проживания расходы, которые при изложенных обстоятельствах подлежат взысканию в виде убытков: расходы в связи с обращением в ООО «Маджести+» в общем размере сумма, расходы в связи с обращением в ООО «МОС ФИО2» в общем размере сумма, расходы в связи с обращением в ООО «Телеком ТЗ» в общем размере сумма

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Суд, с учетом принципа разумности и справедливости, принимая во внимание обстоятельства данного дела, полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу истца подлежит взысканию штраф.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма в размере сумма

Также по правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к адрес о расторжении договора, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с адрес (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, начиная с 28.02.2023 по день фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

С. Самойлова