Дело № 2-276/2025
24RS0013-01-2024-002042-87
Заочное РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 апреля 2025 года п. Емельяново
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Демидовой В.В.,
при секретаре Осяниной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Емельяновского района Красноярского края, ООО ПКО «ЭОС», АО «МБ-Банк», АО «Национальный банк сбережений», ООО ПКО «КГ Финансовые услуги», ГК «Агентство по страхованию вкладов», МИФНС №17 по Красноярскому краю, ГУ ФСП России по Красноярскому краю, ИФНС по Центральному району г. Красноярска, ООО «Константа», УФК по Красноярскому краю, ФИО3, ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на хозпостройку, снятии с кадастрового учета, исключении из ЕГРН ограничений и обременений,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на хозпостройку и снятии ее с кадастрового учета, исключении из ЕГРН ограничений и обременений. Требования мотивировал тем, что на основании договора купли - продажи от 13.10.2015 приобрел у ФИО5 земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 1050 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. ФИО5 участок предоставлен в собственность бесплатно, как инвалиду, администрацией поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края на основании постановления от 31.08.2015 №1109. 26 января 2010 года администрацией Емельяновского района и ФИО2 заключен договор аренды № 116 находящегося в государственной собственности земельного участка от 26.01.2010. Указанный договор расторгнут управлением муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района; сведения о прекращении права аренды за ФИО2 на участок внесены в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в соответствии которой по состоянию на 21.04.2021 сведения о зарегистрированы правах на участок отсутствуют. Ст. 1 Закона Красноярского края от 25.02.2005 №13-3145 «О наделении соответствующим статусом муниципального образования Емельяновский район и находящихся в его составе иных муниципальных образований» муниципальное образование поселок Емельяново наделено статусом городского поселения. В связи с чем администрация поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края является исполнительно-распорядительным органом МО поселок Емельяново, с 01.03.2015 наделена полномочиями по распоряжению земельными участками, расположенными на территории МО поселок Емельяново. Поскольку спорный земельный участок с кадастровым номером № на дату предъявления настоящего иска в суд свободен от прав и расположен в границах поселка городского типа Емельяново (который в свою очередь, в силу обозначенного выше Закона Красноярского края, входит в состав муниципального образования поселок Емельяново), администрация поселка Емельяново наделена правом распоряжаться данным участком, в том числе, и предоставлять его в аренду по итогам аукциона, проведенного в соответствии с Земельным кодексом России. Согласно выписке из ЕГРН в отношении участка в его пределах находится объект недвижимости с кадастровым номером №. Согласно данным ЕГРН собственником нежилого здания - хозяйственная постройка с кадастровым номером № площадью 7 кв.м. является ФИО2, дата регистрации права 09.12.2011. В ЕГРН внесены записи о наложении ареста в отношении указанного объекта недвижимости - хозяйственной постройки, зарегистрированы ограничения (обременение) права, а именно: запрет на совершение действий по регистрации на основании постановления судебного пристава- исполнителя ОСП по Емельяновскому району ГУФССП России по Красноярскому краю от 18.04.2018 (исполнительное производство №-ИП от 24.01.2018) внесено 24.04.2018. Нежилое здание - хозяйственная постройка, которая формально числится в границах земельного участка с кадастровым номером № и принадлежит ответчику фактически отсутствует. Факт отсутствия постройки подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО6 от 29.09.2022. В октябре 2015 года при государственном переходе права собственности на земельный участок от ФИО5 к ФИО1 государственным регистратором на основании пункта 3 статьи 19 Закона о государственной регистрации приостановлена государственная регистрация права. В соответствии с под.5 п.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. ФИО2 имеет право преимущественной покупки земельного участка. В ее адрес направлено письмо о приобретении земельного участка с кадастровым номером №, которое осталось без ответа. Поскольку наличие в ЕГРН записи о праве собственности, а также о наложении ограничений в виде запрещения регистрации на недвижимое имущество - хозяйственная постройка, накладывает на распорядителя соответствующего земельного участка, в пределах которого расположен спорный объект, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, истец вынужден обратиться в суд.
Впоследствии судом к участию в деле соответчиками привлечены: администрация Емельяновского района Красноярского края, ООО ПКО «ЭОС», АО «МБ-Банк», АО «Национальный банк сбережений», ООО ПКО «КГ Финансовые услуги», ГК «Агентство по страхованию вкладов», МИФНС №17 по Красноярскому краю, ГУ ФСП России по Красноярскому краю, ИФНС по Центральному району г. Красноярска, ООО «Константа», УФК по Красноярскому краю, ФИО3, ФИО4; третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования- ОСП по Емельяновскому району ГУФССП России по Красноярскому краю, ОСП по Центральному району г. Красноярска ГУФССП России по Красноярскому краю, ФИО7, АКБ «Банк Енисей» (ПАО), ФНС России.
Представитель истца ФИО8 (по доверенности от 18.03.2024) заявленные требования поддержала. Третье лицо ФИО7 против удовлетворения заявленных требований не возражала.
В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства с согласия представителя истца.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст.ст. 223, 224 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст. 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.
В силу п. 10.2 ст. 1 ГрК РФ некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).
Согласно ч. 7 ст. 40 Федерального закона РФ №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.
Нарушенное право может быть восстановлено путем признания отсутствующим права собственности на спорный объект и снятии его с кадастрового учета в связи с отсутствием спорного имущества в натуре.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в государственный реестр. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, то такие решении являются основанием для внесения записи в государственный реестр.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно части 3 статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" арест на имущество должника применяется: 1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; 2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества; 3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.
В силу части 4 названной статьи Закона «Об исполнительном производстве» арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).
В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли - продажи от 13.10.2015 года приобрел у ФИО5 земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1050 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.
26 января 2010 года администрацией Емельяновского района и ФИО2 заключен договор аренды № 116 находящегося в государственной собственности земельного участка от 26.01.2010, который расторгнут управлением муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района; сведения о прекращении права аренды за ФИО2 на участок внесены в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в соответствии которой по состоянию на 21.04.2021 сведения о зарегистрированы правах на участок отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН в отношении участка спорного земельного участка в его пределах находится объект недвижимости с кадастровым номером №-нежилое здание - хозяйственная постройка, площадью 7 кв.м., с адресом местоположения: <адрес> принадлежащее ФИО2, дата регистрации права 09.12.2011.
В ЕГРН имеются ограничения и обременения объекта недвижимости- хозяйственной постройки с кадастровым номером №: дата государственной регистрации 13.06.2022 номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации 12.04.2019 номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации 10.06.2022 номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации 24.04.2018 номер государственной регистрации № дата государственной регистрации 14.06.2022 номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации 19.03.2019 номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации 11.04.2019 номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации 11.04.2019 номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации 23.03.2019 номер государственной регистрации №
Рассматоритвая дело по представленным доказательствам, суд учитывает заключение кадастрового инженера ИП ФИО6 от 29.09.2022 № 25-09/22, согласно которому в ходе осмотра земельного участка с к.н. № выялвено наличие нежилого здания общей плорщадью 14,4 кв.м., возведенное в 2016 году собственниковм участка ФИО1, иные строения отсутствуют. Хозяйственная постройка, площадью 7 кв.м., зарегистрированная за ФИО2 на земельном участке с к.н. №, отсутствует.
Истцом представлены достаточные доказательства, что договор купли-продажи земельного участка с к.н. № исполнен, а именно имущество передано и оплата произведена.
Таким образом, ФИО1 приобрел спорный земельный участок свободным от прав третьих лиц, обременения и ограничения наложены на спорное имущество, находящееся в собственности ответчика ФИО2 после заключения договора купли - продажи по ее долгам не позволяет истцу снять фактически отсутствующие строение в установленном законом порядке при предоставлении заключение кадастрового инженера, ввиду наличия в ЕГРН запрета на регистрационные действия.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать отсутствующим право собственности ФИО2 на хозяйственную постройку с кадастровым номером №; исключить из ЕГРН ограничения и обременения объекта недвижимости- хозяйственной постройки с кадастровым номером №: дата государственной регистрации 13.06.2022 номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации 12.04.2019 номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации 10.06.2022 номер государственной регистрации № дата государственной регистрации 24.04.2018 номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации 14.06.2022 номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации 19.03.2019 номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации 11.04.2019 номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации 11.04.2019 номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации 23.03.2019 номер государственной регистрации №; снять с кадастрового учета и исключить сведения из ЕГРН на хозяйственную постройку с кадастровым номером №.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Емельяновского района Красноярского края, ООО ПКО «ЭОС», АО «МБ-Банк», АО «Национальный банк сбережений», ООО ПКО «КГ Финансовые услуги», ГК «Агентство по страхованию вкладов», МИФНС №17 по Красноярскому краю, ГУ ФСП России по Красноярскому краю, ИФНС по Центральному району г. Красноярска, ООО «Константа», УФК по Красноярскому краю, ФИО3, ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на хозпостройку, снятии с кадастрового учета, исключении из ЕГРН ограничений и обременений удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № на хозяйственную постройку с кадастровым номером №.
Исключить из ЕГРН ограничения и обременения объекта недвижимости- хозяйственной постройки с кадастровым номером <данные изъяты>
Снять с кадастрового учета и исключить сведения из ЕГРН на хозяйственную постройку с кадастровым номером №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Демидова В.В.
Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2025 года