Решение по делу № 2-1212/2023 от 13.06.2023 - об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, передаче ключей.

Дело № 2-1212/2023

УИД 69RS0039-01-2023-001144-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2023 г. г. Тверь

Пролетарский районный суд города Твери в составе:

председательствующего судьи Комаровой Е.С.,

при секретаре Жуковой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица Администрации Пролетарского района в городе Твери ФИО2,

прокурора Степенковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Твери к ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, передаче ключей,

установил:

Администрация города Твери обратилась в суд с иском к ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, передаче ключей.

В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ и решением Тверской городской Думы от 27 декабря 2004 г. № 23(99) муниципальные общежития предназначены для проживания работников органов местного самоуправления и их подразделений, работников муниципальных мероприятий, учреждений на период их работы в этих организациях. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности <адрес> является собственностью муниципального образования город Тверь. Включена в реестр на основании распоряжения Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери № 1824 от 06.09.2007. Постановлением главы администрации города Твери от 03.10.2007 № 2875 жилые помещения по адресу: <адрес> включены в специализированный жилищный фонд. Постановлением Главы администрации города Твери 29.10.2007 № 3265 «О предоставлении специализированного жилого помещения по адресу: <адрес>» однокомнатная квартира № № в муниципальном общежитии по адресу: <адрес> была предоставлена ФИО3 на период работы в МУП «Тверьгорэлектро». 04.12.2007 между МУП «Тверь-Общежития» и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии № в п. 2 и в п. 5 которого указано, что жилое помещение предоставляется для временного проживания в нем в связи с трудовыми отношениями с МУП «Тверьгорэлектро». Заселение ответчика в спорное жилое помещение происходило при соблюдении установленного порядка. Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрирован Горький А.С. Согласно уставу от 26.12.2011 Муниципальное казенное учреждение г. Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» наделено полномочиями наймодателя в отношении муниципального жилищного фонда г. Твери постановлением Главы Администрации г. Твери 16.12.2010 № 2726. 01.02.2022 МУП «Тверьгорэектро» прекратило свою деятельность как муниципальное предприятие путем реорганизации в форме преобразования, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 01.02.2022 создано новое юридическое лицо Акционерное общество «Тверьгорэлектро». По информации АО «Тверьгорэлектро» Горький А.С. является работником общества с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. После прекращения трудовых отношений с муниципальным предприятием ответчик должен был освободить спорное жилое помещение, предоставленное ему на период работы, и сдать ключи по акту приема-передачи наймодателю, а именно в МКУ «УМЖФ». В настоящий момент, когда МУП «Тверьгорэлектро» с нанимателем ФИО3 прекращены трудовые отношения, договор найма специализированного жилого помещения прекращает свое действие, проживание ответчика в спорном жилом помещении носит незаконный характер. Ответчику было предложено в добровольном порядке освободить незаконно занимаемое спорное жилое помещение, а именно <адрес> муниципальном общежитии по адресу: <адрес> (предписание МКУ «УМЖФ» от 06.02.2023), однако ответчик добровольно не желает освободить спорную жилую площадь и продолжает занимать его (акты от 14.02.2023, 20.03.2023). Кроме того, Горький А.С., являясь нанимателем спорного жилого помещения недобросовестно исполняет свои обязанности, предусмотренные договором найма. Ответчик имеет задолженность за пользование спорным жилым помещением, которая на 01.03.2023 составляет 3568,23 руб. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности, следовательно, только Муниципальное образование город Тверь в лице Администрации г. Твери вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Истец полагает, что проживание в спорном жилом помещении ФИО3 носит незаконный характер, нарушает права собственника по распоряжению своим имуществом.

На основании изложенного истец просил суд: истребовать имущество, а именно <адрес> из чужого незаконного владения, выселив ФИО3 из вышеуказанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения; снять с регистрационного учета ФИО3 по адресу: <адрес>; передать ключи от квартиры №, расположенной в <адрес> в Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным жилищным фондом» г. Твери.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле для дачи заключения привлечен прокурор Пролетарского района г. Твери, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МКУ «УМЖФ», Департамент жилищно-коммунального хозяйства, жилищной политики и строительства администрации города Твери, Администрация Пролетарского района в городе Твери, УМВД России по г. Твери.

В судебном заседании представитель истца Администрации города Твери ФИО1 исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, однако спорное жилое помещение не освобождено, ответчик не сдал ключи от помещения. Доступ в квартиру отсутствует. По имеющимся сведениям ответчик производит оплату коммунальных платежей.

Ответчик Горький А.С., извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил.

Представитель третьего лица администрации Пролетарского района в г. Твери ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица Департамента жилищно-коммунального хозяйства, жилищной политики и строительства администрации города Твери в судебное заседание не явился.

Представители третьих лиц УМВД России по г. Твери, МКУ «УМЖФ» в судебное заседание при надлежащем извещении не явились. От представителя МКУ «УМЖФ» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в заочном порядке, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным вынести заочное решение.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, заключение прокурора Степенковой О.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Выпиской из реестра муниципальной собственности подтверждается, что квартира № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью города Твери.

На основании Постановления Главы Администрации города Твери от 03 октября 2007 г. № 2875 жилые помещения по адресу: <адрес> включены в специализированный жилищный фонд с отнесением к виду «жилые помещения в общежитиях».

В соответствии со ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии (ст. 105 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1.2 Положения о муниципальном общежитии в городе Твери, утвержденном Решением Тверской городской Думы от 27.12.2018 № 324, жилые помещения в общежитиях - жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности города Твери, включенные в специализированный жилищный фонд города Твери и предназначенные для временного проживания граждан в связи с прохождением муниципальной службы в органе местного самоуправления города Твери (далее - орган местного самоуправления), в период работы в органе местного самоуправления, муниципальном унитарном предприятии города Твери (далее - муниципальное предприятие), муниципальном учреждении города Твери (далее - муниципальное учреждение), а также для временного проживания граждан из числа медицинских работников, не имеющих в собственности, по договору найма или социального найма жилья на территории города Твери и работающих в государственных медицинских организациях Тверской области, расположенных на территории города Твери, участвующих в реализации Территориальной программы государственных гарантий бесплатного оказания гражданам Российской Федерации на территории Тверской области медицинской помощи, на период работы в указанных организациях (далее - государственные медицинские организации).

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Спорное жилое помещение, а именно однокомнатная квартира № № в муниципальном общежитии по адресу: <адрес> была предоставлена ФИО3 на основании Постановления Главы Администрации г. Твери от 29 октября 2007 г. № 3265 «О предоставлении специализированного жилого помещения по адресу: <адрес>». Жилое помещение предоставлялось ответчику для временного проживания в связи с трудовыми отношениями с МУП «Тверьгорэлектро».

04 декабря 2007 г. между МУП «Тверь-Общежития» и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения в общежитии, в п. 2, 5 которого указано, что жилое помещение предоставляется в связи с трудовыми отношениями в МУП «Тверьгорэлектро», настоящий договор заключается на период работы ФИО3 в МУП «Тверьгорэлектро».

Согласно выписке из домовой книги, сведениям, предоставленным УВМ УМВД России по Тверской области, в спорном жилом помещении зарегистрирован Горький А.С. с 06.12.2007.

Заселение ответчика в спорное жилое помещение в общежитии было осуществлено в связи с трудовыми отношениями ФИО3 с МУП «Тверьгорэлектро» и только на период его трудовых отношений с указанным муниципальным учреждением. Основания и срок проживания в общежитии, обусловленные наличием трудовых отношений, отражены в договоре найма и были очевидны нанимателю, подписавшему договор найма жилья.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ МУП «Тверьгорэлектро» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования 01.02.2022.

Согласно сведениям АО «Тверьгорэлектро» от 23.11.2022 № 01-02/ТВР/2842, Горький А.С. является работником общества с 02.09.1996 по настоящее время.

После прекращения трудовых отношений с МУП «Тверьгорэлектро» в связи с его реорганизацией право пользования жилым помещением ФИО3 прекращено, утрачены основания для проживания в общежитии, следовательно, Горький А.С. должен освободить спорное жилое помещение, предоставленное ему на период работы, и сдать ключи по акту приема-передачи наймодателю, а именно в МКУ «УМЖФ». Функции наймодателя помещений в муниципальном жилищном фонде г. Твери переданы МКУ «УМЖФ» на основании постановления Главы Администрации г. Твери 16 декабря 2010 г. № 2726.

14.02.2023 специалистом отдела по работе с нанимателями и управляющими организациями МКУ «УМЖФ» ФИО6 в присутствии заведующей общежитием ФИО8 произведен осмотр спорного жилого помещения, о чем составлен акт, согласно которому доступ в муниципальное жилое помещение не предоставлен из-за отсутствия проживающих. Со слов заведующей общежитием ФИО8 наниматель кв. № № Горький А.С. в квартире не проживает длительное время.

ФИО3 было предложено в добровольном порядке освободить незаконно занимаемое помещение, о чем МКУ «УМЖФ» выдано предписание от 16.02.2023, которое, согласно реестру почтовых отправлений, отправлено ответчику почтовым отправлением 17.02.2023, однако, жилое помещение в добровольном порядке не освобождено.

Согласно акту осмотра муниципального жилого помещения по адресу: <адрес> от 20.03.2023, составленному специалистом отдела по работе с нанимателями и управляющими организациями МКУ «УМЖФ» ФИО7 в присутствии заведующей общежитием ФИО8, доступ в жилое помещение не предоставлен. Со слов заведующей общежитием Горький А.С. в квартире № № не проживает, однако, личные вещи не вывез и помещение не освободил.

Согласно информации, представленной Администрацией Центрального района в г. Твери, Администрацией Заволжского района в г. Твери, Администрацией Пролетарского района в г. Твери, Администрацией Московского района в г. Твери, Горький А.С. на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемым по договорам социального найма, не состоит.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что является комендантом общежития по адресу: <...> с 01 марта 2022 г., ранее проживала в данном общежитии как наниматель. Ответчика никогда не видела, со слов соседей он не проживает в спорном жилом помещении. Почтовую корреспонденцию и квитанции по оплате коммунальных услуг не получает, свет в квартире не горит. Ответчик не проживает в квартире года два. Доступа в квартиру не имеется, ключ от квартиры он не сдал. Соседи не могут сказать, выезжал ли ответчик, забирал ли вещи. Она не видела его в том числе, когда проживала в общежитии в качестве нанимателя.

Согласно лицевому счету № МКУ «УМЖФ», за ФИО3 числится задолженность в размере 3387,83 руб. по оплате за найм жилья по состоянию на февраль 2023 года, последняя оплаты произведена в августе 2021 года, что свидетельствует о недобросовестном исполнении ответчиком своих обязанностей как нанимателя.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу <адрес> 06.03.2017.

Пунктом 7 договора найма жилого помещения в общежитии № 48 от 04 декабря 2017 г. предусмотрено, что наниматель обязан при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг; при расторжении или прекращении настоящего договора освободить жилое помещение.

Вместе с тем, ответчик предусмотренных законом и договором обязанностей по освобождению жилого помещения и сдаче его наймодателю в установленном порядке не выполнил, ключи от квартиры наймодателю не передал.

На основании ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что после прекращения трудовых отношений с МУП «Тверьгорэлектро» в связи с его реорганизацией право пользования жилым помещением ответчика прекращено, утрачены основания для проживания в общежитии, ответчик законных оснований для проживания в спорном жилом помещении не имеет, в связи с чем жилое помещение подлежит истребованию из незаконного владения ответчика.

Поскольку ответчик не подпадает под категорию лиц, которые не могут быть выселены из жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, предусмотренную ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, Горький А.С. подлежит выселению из жилого помещения в общежитии.

В силу ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст. 7 указанного Закона и на основании «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением или выселении является основанием снятия с регистрационного учета по данному адресу органами, осуществляющими регистрационный учет.

На основании изложенного суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь государственная пошлина в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации города Твери (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения ФИО3 (<данные изъяты>) квартиру, расположенную по адресу <адрес>, и выселить ФИО3 из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Обязать ФИО3 (<данные изъяты>) передать ключи от <адрес> в Муниципальное казенное учреждение города Твери «Управление муниципальным жилищным фондом».

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты>) в бюджет муниципального образования Тверской области - городской округ город Тверь государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Комарова

Решение в окончательной форме принято 20 июня 2023 г.

Судья Е.С. Комарова