Дело № 2-532/2025
УИД 48RS0023-01-2025-000707-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2025 года г. Задонск
Задонский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Стребкова А.М.,
при секретаре Нежейко Ю.К.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации Задонского муниципального округа Липецкой области об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации Задонского муниципального округа Липецкой области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, просил считать установленными и согласованными местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3354 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности, в соответствии с межевым планом от 25 августа 2025 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО11
Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 08 декабря 2004 года истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3354 кв.м. Ранее границы указанного земельного участка были определены в условной системе координат. При осуществлении кадастровых работ были выявлены реестровые ошибки в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Реестровые ошибки заключаются в неверном определении местоположения границ земельных участков. Спор о праве отсутствует. Однако устранить выявленные реестровые ошибки не представляется возможным.
Определением Задонского районного суда Липецкой области от 29 сентября 2025г. у участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, дал объяснения, аналогичные объяснениям изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представитель ответчика администрации Задонского муниципального округа Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом своевременно, причина неявки суду не известна.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:
1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);
2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);
3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);
4) реестровых дел;
5) кадастровых карт;
6) книг учета документов.
Часть 2 ст. 8 Закона устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п.3 ч.4, ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.
В силу статьи 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
Согласно положениям пункта 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с пунктом 20 ч.1 ст.26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).
В соответствии с частью 3 ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
На основании пункта 6 ст. 61 Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Судом установлено, что земельный участок площадью 3354 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО1, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке от 02 сентября 2025 года № КУВИ -001/2025-167061718. Земельный участок имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет 02 июня 1992 года. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО3, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке от 02 сентября 2025 года № КУВИ -001/2025-167061706. Земельный участок имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет 03 августа 2006 года. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Земельный участок, площадью 3992 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО4 (1/4 доля), ФИО5 (1/4 доля), ФИО6 (1/4 доля), ФИО7 (1/4 доля), что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке от 02 сентября 2025 года № КУВИ -001/2025-167061733.
Земельный участок имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет 02 июня 1992 года. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
В 2000 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости, в котором содержатся акт установления и согласования границ земельного участка от 28 марта 2000 года, описание земельного участка, протокол формирования земельного участка, абрисы узловых и поворотных точек границ, схема земельного участка, план границ земельного участка, выполненные инженером-землеустроителем ФИО11
В 2006 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости, в котором содержатся описание земельных участков, абрисы узловых и поворотных точек границ, схема земельного участка, план границ земельного участка, выполненные инженером-геодезистом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» ФИО10
В 2005 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости, в котором содержатся описание земельных участков, каталог координат земельного участка, абрисы узловых и поворотных точек границ, схема земельного участка, план границ земельного участка, акт согласования границ земельного участка, выполненные инжнером-геодезистом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» ФИО10
Из материалов дела, в том числе межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО11 25 августа 2025 года на земельный участок с кадастровым номером № следует, что данный земельный участок от точки н1 до точки н4 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, от точки н10 до точки н20 граничит с земельным участком с кадастровым номером №.
Для уточнения местоположения границ своего земельного участка с кадастровым номером № истец провела межевание участка и представила суду проект межевого плана от 25 августа 2025 года, содержащий уточненные сведения о местоположении границ земельного участка в МСК-48, выполненный кадастровым инженером ФИО11
В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО11, содержащемуся в межевом плане на земельный участок с кадастровым номером № от 25 августа 2025 года, кадастровые работы проведены в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, исправление связано с тем, что ранее координаты точек границы были определены в условной системе координат. В результате выполнения кадастровых работ были выявлены реестровые ошибки в определении местоположения границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №. По заявлению в Росреестр по предоставлению картографических материалов или фотопланов местности масштаба 1:5000 и крупнее <адрес> было получено уведомление №08-45/201 от 03 сентября 2015 об отсутствии данных материалов. Границы земельного участка н1-н5 закреплены металлическим забором, н5-н12 деревянными столбами, н12-н16 деревянными кольями, н19-н1 металлическим забором.
Таким образом, судом достоверно установлено, что юридические границы земельных участков с кадастровыми номерами № определены неверно, в координатах имеются реестровые ошибки. Реестровые ошибки в местоположении границ указанных земельных участков препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, и иного способа кроме как исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанных земельных участков для постановки на кадастровый учет земельного участка истца, не имеется. При этом права ответчиков не затрагиваются, поскольку они могут уточнить местоположение границ своих земельных участков.
При аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанных земельных участков, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах, иметься не будет.
Таким образом, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №
В межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО11 25 августа 2025 г., указаны координаты поворотных точек, отражающие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № от точки н1 до точки н20 в соответствующих координатах характерных точек.
Доказательств того, что эти координаты неверные, суду не представлено.
Таким образом, суд считает необходимым установить местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером № от точки н1 до точки н1, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО11
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Признать установленными и согласованными границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 25 августа 2025 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО11, от точки н1 до точки н1 в следующих координатах характерных точек:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.
Председательствующий А.М. Стребков
Решение принято в окончательной форме 15 января 2026г.