РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 20 февраля 2025 года
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Слизовского А.А., при секретаре Алифановой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4405/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «СР-Групп» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд к ответчику ООО «СЗ «СР-Групп», в котором просят взыскать в пользу истцов с ООО «СЗ «СР-Групп» неустойку за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков за период с 17.11.2023 по 21.03.2024 в размере сумма, неустойку за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков за период с 01.01.2025 по день исполнения обязательств в размере 1/150 ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 5% от присужденной суммы. В обоснование заявленных требований Истцы указали, что между ООО «СЗ «СР-ГРУПП», и ФИО2, ФИО1, далее по тексту - Участники, был заключен Договор участия в долевом строительстве № OСТ-1/5/429-3093И от 19.11.2020 г. Объектом долевого строительства в соответствии с Приложением №1 Договора является: жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 429, этаж расположения: 2, номер секции: 6, номер квартиры на площадке: 7. общая приведенная площадь (с учетом летних помещений, лоджий и балконов): 39.24 кв. м, общая площадь (без учета балконов, лоджий и летних помещений): 38,10 кв. м, площадь лоджии/балкона с применением коэффициентов: 1,14 кв. м, жилая площадь объекта долевого строительства: 26,18 кв. м, количество комнат: 2, расположенное многоквартирном жилом доме Nº 5 по строительному адресу: адрес, адрес, адрес, «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Первая очередь строительства, 3-й этап: Жилые дома №№ 5,6». Участники долевого строительства обязались оплатить и принять Квартиру. Цена договора в соответствии с п. 3.1 Договора составляет сумма В соответствии с п. 2.5. Договора передача участнику долевого строительства Объектов долевого строительства осуществляется не позднее 31.01.2021 г. Квартира передана Участникам по передаточному акту 13.06.2021 г. с несоответствиями установленным требованиям (недостатками), что подтверждается Листом осмотра квартиры от 13.06.2021 г. 16.11.2023 года судьей Щербинского районного суда адрес вынесено решение по иску фио, ФИО2 к ООО «СЗ «СР-Групп». Решением требования удовлетворены частично. Суд
решил:
«Взыскать с ООО «СЗ «СР-ГРУПП» в пользу фио, ФИО2 в равных долях в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства сумму в размере сумма, неустойку в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма, расходы по оплате досудебного заключения в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на составление доверенности в размере сумма» Решение не исполнено до настоящего времени.
Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, обеспечили явку своего представителя.
Представитель истцов по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «СЗ «СР-Групп» в судебное заседание явилась, просила о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, предоставлении отсрочки исполнения решения суда.
Суд, выслушав мнение представителя истцов, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-Ф3 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требования технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Как следует из материалов дела, между ООО «СЗ «СР-ГРУПП», и ФИО2, ФИО1, далее по тексту - Участники, был заключен Договор участия в долевом строительстве № OСТ-1/5/429-3093И от 19.11.2020 г.
Объектом долевого строительства в соответствии с Приложением №1 Договора является: жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 429, этаж расположения: 2, номер секции: 6, номер квартиры на площадке: 7. общая приведенная площадь (с учетом летних помещений, лоджий и балконов): 39.24 кв. м, общая площадь (без учета балконов, лоджий и летних помещений): 38,10 кв. м, площадь лоджии/балкона с применением коэффициентов: 1,14 кв. м, жилая площадь объекта долевого строительства: 26,18 кв. м, количество комнат: 2, расположенное многоквартирном жилом доме № 5 по строительному адресу: адрес, адрес, адрес, «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Первая очередь строительства, 3-й этап: Жилые дома №№ 5,6».
Участники долевого строительства обязались оплатить и принять Квартиру.
Цена договора в соответствии с п. 3.1 Договора составляет сумма
В соответствии с п. 2.5. Договора передача участнику долевого строительства Объектов долевого строительства осуществляется не позднее 31.01.2021 г.
Квартира передана Участникам по передаточному акту 13.06.2021 г. с несоответствиями установленным требованиям (недостатками), что подтверждается Листом осмотра квартиры от 13.06.2021 г.
16.11.2023 года судьей Щербинского районного суда адрес вынесено решение по иску фио, ФИО2 к ООО «СЗ «СР-Групп». Решением требования удовлетворены частично. Суд
решил:
«Взыскать с ООО «СЗ «СР-ГРУПП» в пользу фио, ФИО2 в равных долях в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства сумму в размере сумма, неустойку в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма, расходы по оплате досудебного заключения в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на составление доверенности в размере сумма»
Решение не исполнено до настоящего времени.
Согласно ч.8 ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 Nº 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что обязанность возмещению расходов на устранение недостатков ответчиком не исполнено, с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию неустойка.
Заявленный Истцами размер неустойки сумма за период с 17.11.2023 по 21.03.2024, посчитан исходя из расчета: 359 413 х 126 х 1%.
Однако, суд не может согласиться с представленным истцом расчетом.
В соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансов санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащего исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленный законодательством о долевом строительстве» в период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договору участия в долевом строительстве, предусмотренных ч.6 ст.5, ч.2 ст.6, ч ч.2 и 6 ст.9, а также подлежащих уплате с учетом ч.9 ст.4 Закона N 214, в отношении которых применяются особенности, предусмотренные п.1 настоящего постановления исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.
Таким образом, размер неустойки за период с 17.11.2023 по 21.03.2024 составит сумма (359413 x 125 x 2 x 1 / 300 x 7.5%), при этом оснований для снижения неустойки в порядке положений ст.333 ГК РФ судом не усматривается.
Рассматривая требования истцов о взыскании неустойки за период с 01.01.2025 по день фактического исполнения обязательства, суд исходит из следующего.
Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.
Из содержания указанных выше норм и акта их разъяснения следует, что застройщик как коммерческая организация в случае нарушения прав потребителя уплачивает гражданину - участнику долевого строительства неустойку за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно.
В связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика ООО «СЗ «СР-Групп» в пользу фиоВ,, ФИО2 неустойку с 01 января 2025 года в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в период нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (сумма) за каждый день просрочки выплаты указанной стоимости расходов, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (сумма), с учетом положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326.
Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Суд признает, что действиями Ответчика Истцу причинены нравственные страдания, однако размер требуемой Истцом компенсации морального вреда суд признает завышенным и несоразмерным, и присуждает Ответчика, с учетом конкретных обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, компенсировать моральный вред в размере сумма в пользу истцов в равных долях.
Согласно ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина-участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина-участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в польщу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, если данные требований не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке».
Принимая во внимание, что претензия потребителей о выплате неустойки в адрес ответчика направлена не была, а требования истцов заявлены в период действия моратория, то при таком положении требования истцов о взыскании с ответчика штрафа, в период действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", удовлетворению не подлежат.
Согласно п. 1 Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.
В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно.
Решение суда первой инстанции по настоящему делу включает в себя удовлетворенные исковые требования о взыскании неустойки, предъявленных к исполнению ответчиком в период 01 января 2025 года. Таким образом, ответчик вправе рассчитывать на отсрочку исполнения решения суда по настоящему делу.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
При таких обстоятельствах с ООО «СЗ «СР-Групп» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере сумма.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспортные данные.........), ФИО2 (паспортные данные.........) к ООО «СЗ «СР-Групп» (ИНН <***>) о защите прав потребителя – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «СР-Групп» в равных долях в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за период с 17 ноября 2023 года по 21 марта 2024 год в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма
Взыскать с ООО «СЗ «СР-Групп» в равных долях в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку с 01 января 2025 года в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в период нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (сумма) за каждый день просрочки выплаты указанной стоимости расходов, начиная с 01.01.2025 года, по день исполнения обязательства по ее оплате, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (сумма), с учетом положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «СР-Групп» государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма
Предоставить ООО «СЗ «СР-Групп» отсрочку исполнения решения суда в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 326 от 18 марта 2024 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца.
Решение в окончательной форме принято 11 апреля 2025 года.
Судья А.А. Слизовский