Дело №–85/2023.

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации.

23 января 2023 года <адрес> Республики Татарстан

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ф.К.Ширшлиной,

при секретере ФИО1,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о прекращении в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ответчика на расположенные по адресу: РТ, <адрес>: жилой дом общей площадью 21,9 кв.м, кадастровый №, земельный участок, общей площадью 3193 кв.м., кадастровый №, и. о взыскании компенсации морального вреда в сумме 10000 рублей,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, просит о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и о прекращении в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ответчика на расположенные по адресу: РТ, <адрес> <адрес>: жилой дом общей площадью 21,9 кв.м, кадастровый №, земельный участок, общей площадью 3 193 кв.м., кадастровый №. Увеличив исковые требования, также просит о взыскании компенсации морального вреда в сумме 10000 рублей.

Как основание иска ФИО2 указал, что в нарушение условий договора ответчик не оплатил истцу стоимость жилого дома и земельного участка в размере 1500000 рублей.

На судебном заседании представитель истца ФИО4 иск поддержала по тем же основаниям, пояснила, что все имеющиеся в документах записи о том, что расчет произведен полностью путем стопроцентной предоплаты до подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности по договору, являются фиктивными, внесены для того, чтобы не было отказа для государственной регистрации перехода права собственности, фактически деньги не выплачивались, что подтверждено распиской ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что он обязуется передать ФИО2 денежные средства в размере 1500000 рублей за дом и земельный участок.

Однако от проведения почерковедческой экспертизы сторона истца отказалась, признав, что расписка написана не самим ФИО3.

Представитель ответчика ФИО5 иск не признал и пояснил, что передача ответчиком истцу денежных средств в размере 1500000 рублей подтверждается договором купли-продажи, передаточным актом, в пункте 1.5 которого указано, что «окончательный расчет между сторонами за передаваемый дом и земельный участок полностью произведен», заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в которой имеется рукописная запись, выполненная ФИО2 следующего содержания «Расчет произведен полностью. Претензий не имею». Ответчик истцу никаких расписок с обязательством передать истцу денежные средства не составлял.

Остальные участники судебного разбирательства извещены, не явились.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд находит, что заявленные требования подлежат отклонению.

Согласно части 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Из материалов дела усматривается следующее:

Из заключенного между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ договора (л.д. 59-60) следует, что ФИО2 продал ФИО3 расположенные по адресу: РТ, <адрес>: жилой дом общей площадью 21,9 кв.м, кадастровый №, земельный участок, общей площадью 3 193 кв.м., кадастровый №.

Согласно пункта 3.3 данного договора, оплата по договору осуществляется путем стопроцентной предоплаты до подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункта 1.5 акта приема-передачи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61), «окончательный расчет между сторонами за передаваемый дом и земельный участок полностью произведен».

В заявлении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 46-47) имеется рукописная запись, выполненная ФИО2 следующего содержания «Расчет произведен полностью. Претензий не имею».

Наличие указанных записей в документах о произведенном расчете между сторонами за передаваемый дом и земельный участок, наличие в них подписей сторон, представитель истца не оспаривает.

Кроме того, стороной истца представлена выполненная от имени ФИО3 расписка от ДД.ММ.ГГГГ о том, что он обязуется передать ФИО2 денежные средства в размере 1500000 рублей за дом и земельный участок.

Однако от проведения почерковедческой экспертизы сторона истца отказалась, признав, что расписка написана не самим ФИО3, признав факт ее поддельности.

Представленной ответчиком выпиской из лицевого счета (л.д. 67-147) доказано, что ответчик имел доходы и являлся платежеспособным.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец не доказал, что ответчик не оплатил истцу стоимость жилого дома и земельного участка в размере 1500000 рублей.

Его доводы опровергнуты вышеизложенными доказательствами.

Оснований для расторжения договора купли-продажи и прекращения записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности ответчика на объекты, а также для компенсации морального вреда, не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3

о расторжении заключенного между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи расположенных по адресу: РТ, <адрес> жилого дома общей площадью 21,9 кв.м, кадастровый №, земельного участка общей площадью 3 193 кв.м., кадастровый №,

о прекращении в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ответчика на расположенные по адресу: РТ, <адрес> жилой дом общей площадью 21,9 кв.м, кадастровый №, земельный участок, общей площадью 3 193 кв.м., кадастровый №,

и, о взыскании в счет компенсации морального вреда в сумме 10000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд РТ в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Судья: Ф.К.Ширшлина.

Мотивированное решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ.