Решение по делу № 2-2120/2025 от 20.11.2025 | Железнодорожный районный суд г. Ульяновска (Ульяновская область)

73RS0№-52

дело № 2-2120/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 20 ноября 2025 года

Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе

судьи Надршиной Т.И.,

при секретаре Ереминой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Олимп» к ФИО1 (ФИО2) О.И, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «УК «Олимп» (далее - ООО «УК «Олимп») обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанный дом находится в управлении ООО «УК «Олимп».

Ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по оплате жилищно – коммунальных услуг, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, которая составляет <данные изъяты>., пени – <данные изъяты>.

ООО «УК «Олимп» обратилось с заявлением о вынесении судебного приказа.

Мировым судьей судебного участка № 2 Железнодорожного судебного района г. Ульяновска ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ №, который был отменен определением мирового судьи ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за несвоевременное внесение платы за указанный период в размере <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «РИЦ-Ульяновск».

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

От ФИО5 поступило письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просит применить срок исковой давности и уменьшить размер пеней.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьёй 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из положений статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «УК «Олимп», о чем свидетельствует заключенный ДД.ММ.ГГГГ между управляющей компанией и собственниками помещений многоквартирного дома договор управления.

Из материалов дела следует, что ФИО1 (ФИО2) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из имеющихся учетов ОРУГ в данном жилом помещении по состоянию на даты, относящиеся к спорным периодам взыскания, зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО5 (до смены фамилии ФИО6), с ДД.ММ.ГГГГ – сын ФИО4

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась заложенность по следующим услугам: водоотведение на содержание общего имущества, содержание жилого помещения, задолженность по уборке подъездов, содержание и ремонт жилья, холодная вода на содержание общего имущества, текущий ремонт, электроэнергия на содержание общего имущества.

Тарифы по вышеуказанным услугам за взыскиваемый период установлены договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, а также протоколом очно-заочного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с расчетом задолженности, представленным истцом за спорный период по перечисленным выше услугам, размер задолженности составляет <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 2.6.1 договора управления многоквартирным домом собственники обязаны ежемесячно не позднее <данные изъяты> числа месяца, следующего за расчетным месяцем, полностью вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1,2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В пунктах 17, 18 указанного постановления разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Олимп» обратилось с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по капитальному ремонту с ответчика (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ).

По заявлению ООО «УК «Олимп» мировым судьей судебного участка № 2 Железнодорожного судебного района г. Ульяновска был выдан судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО7 в пользу общества задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> пени в размере <данные изъяты>., расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

С настоящим иском ООО «УК «Олимп» обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ (согласно почтового штемпеля на конверте).

С учетом условий договора управления многоквартирным домом о возложении обязанности по оплате за коммунальные услуги ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за расчетным, а также с учетом даты обращения истца в суд с заявлением о вынесении судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ), обращения в суд с настоящим иском до истечения 6 месяцев после отмены судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ), по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности истек.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не истек.

В соответствии с расчетом задолженности, представленным истцом, который ответчиками не оспаривался, а также справкой о начислениях и оплате по лицевому счету в отношении жилого помещения, представленной ООО «РИЦ-Ульяновск», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт составляет <данные изъяты>.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Олимп» обратилось с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги с ответчика (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ).

По заявлению ООО «УК «Олимп» мировым судьей судебного участка № 2 Железнодорожного судебного района г. Ульяновска был выдан судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО7 в пользу общества задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>., расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

С настоящим иском ООО «УК «Олимп» обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ (согласно почтового штемпеля на конверте).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не истек.

В соответствии с расчетом задолженности, представленным истцом, который ответчиками не оспаривался, а также справкой о начислениях и оплате по лицевому счету в отношении жилого помещения, представленной ООО «РИЦ-Ульяновск», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по оплате взносов за жилищно-коммунальные услуги составляет <данные изъяты>.

Учитывая, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не исполнялась, за неистекший срок исковой давности за исходя из представленного истцом расчёта задолженности с ФИО5, как с собственника помещения, подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт в общем размере <данные изъяты>

Доказательств надлежащего исполнения обязательств, отсутствия задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за спорный период, ответчиками в материалы дела не представлено.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При расчете пеней судом учитывается, что на основании постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренных законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами.

Также постановлением правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, на основании постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годах», до ДД.ММ.ГГГГ начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляются исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>%), и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Истцом при расчете пеней не учтен срок исковой давности за взыскиваемый период, а также положения вышеуказанных актов об особенностях порядка начисления пени. В связи с чем расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выглядит следующим образом:

<данные изъяты>

Таким образом, общий размер пеней за несвоевременное внесение платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. В соответствии с пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда и производится по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд на основании положений статьи 333 ГК РФ с учетом всех обстоятельств дела, полагает возможным уменьшить размер пеней, подлежащих взысканию с ответчика, до <данные изъяты>.В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.Поскольку требования ООО «УК «Олимп» удовлетворены частично и судом снижен размер пеней с <данные изъяты>. до <данные изъяты>., размер государственной пошлины подлежит исчислению с суммы <данные изъяты>.), что составляет <данные изъяты> % от размера заявленных исковых требований.Учитывая изложенное, пропорционально размеру удовлетворенных требований с ответчиков в пользу истца в долевом порядке подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Расходы на оплату услуг представителей присуждаются судом в разумных пределах, что следует из нормы ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.За услуги представителя истцом оплачено <данные изъяты>, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема –сдачи оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей. С учетом объема оказанной истцу помощи, времени, затраченного представителем на составление искового заявление, уточнения к исковому заявлению, а также, исходя из принципа разумности, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК «Олимп» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №), в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Олимп» (ИНН №) задолженность по оплате задолженности за жилищные услуги, капитальный ремонт в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>., госпошлину <данные изъяты>., расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований к ФИО1 (ФИО2) О.И, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.И. Надршина