№
25RS0№-30
РЕШЕНИЕ
Ифио
30 сентября 2022 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего судьи Рыбаковой В.А.,
при ведении протокола помощником судьи фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио к администрации <адрес> о возложении обязанности заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
фио обратился в суд с названным выше иском, указав, что истец, его сын – фио, фио., а также брат – фио, супруга брата фио их сын фио и дочь фио имеют постоянную регитрацию в трехкомнатной квартире, расположенной по алдресу: <адрес> А, <адрес>.
Истец, его отец фио и брат истца фио проживают в названной квартире с 1980 года. Спорная квартира предоставлялось матери истца фио как многодетной матери.
В 1999 году фио умерла. При этом при жизни она не заключила договор социального найма, не приватизировала и никаким иным способом не оформила свои права на спорное жилое помещение. После смерти фио ответственным за лицевой счет стал фио
До настоящего времени квартира надлежащим образом не оформлена, не приватизирована, право собственности в установленном порядке не зарегистрировано. Спорная квартира находится в муниципальной собственности.
Истец, его отец, дети истца, а также брат со своей семьей зарегистрированное в данном жалом помещении к согласию по заключению договора социального найма не пришли, документы в установленном порядке не подали. Истец неоднократно предлагал фио, фио добровольно договориться и подать всем вместе заявление и документы для заключения договора социального найма на спорное жилое помещение. До настоящего времени согласие о заключении договора социального найма квартиры в добровольном порядке не достигли.
фио самостоятельно обратился в администрацию <адрес> с заявлением о заключении договора социального найма, приложив соответствующие документы. ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> отказала в заключении договора осциального найма спорного жилого помещения, сославшись на то, что фио не представил документы на фио, фио, фио, фио, фио
Истец был вселен в спорную квартиру в установленном законом порядке, проживал и проживает в нем, несет бремя содержания данной квартиры.
Ссылаясь на нормы Жилищного кодекса РФ истец просит суд возложить на администрацию <адрес> обязанность заключить с истцом договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> А, <адрес> указанием в качестве членов семьи нанимателя всех зарегистрированных членов семьи: фио, фио, фио, фио, фио
В судебном заседании истец и его представитель по устному ходатайству фио настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Уточнили исковые требования в части требования о включении в договор социального найма фио, просили не включать его в договор, в связи со смертью последнего.
Представитель администрации <адрес> по доверенности фио в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, приобщенном к материалам дела.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования фио, фио, фио, фио, фио в суд по вызову не явились, о причинах неявки суд не уведомили.
Суд, выслушав участников процесса, изучив представленные в дело доказательства, приходит к следующему.
Судом установлено, что <адрес> А в <адрес> является муниципальной собственностью.
Согласно представленному в материалы дела Талону на обмен жилплощадями между гражданами, выданному Владивостокским городским Советом народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, фио и члены её семьи фио (муж), сыновья фиои. и фио вселены в <адрес> А.
Свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден факт смерти ДД.ММ.ГГГГ фио
ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет жилого помещения № по <адрес> А в <адрес> переписан на фио, в связи со смертью квартиросъемщика жены – фио
В настоящее время в <адрес> А в <адрес> зарегистрированы: ответственный квартиросъемщик – фио, сыновья фио, фио, внуки фио, фио, фио, а также невестка фио
ДД.ММ.ГГГГ фио умер, что подтверждено свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки заседания по жилищным вопросам при администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что фио отказано в признании последнего нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> А, <адрес>.
Из ответа администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №у/21, данному фио следует, что причиной отказа в признании нанимателем спорного жилого помещение явилось не предоставление истцом сведений в отношении фио, фио, фио, фио, фио
В судебном заседание установлено и не оспорено участниками процесса, что согласие фио, фио, фио, фио, фио, что согласие последних ан заключение договора социального найма спорного жилого помещения с фио не достигнуто.
Согласно части 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со статьей 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться путем признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В силу статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Частью 2 статьи 82 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Из пункта 2 статьи 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
Таким образом, действующее законодательство не предусматривает ни возможности установления судом преимущества одного члена семьи нанимателя перед другим при решении вопроса об изменении договора найма в порядке, установленном части 2 статьи 82 ЖК РФ, ни возможности признания нанимателем одного из членов семьи при отсутствии согласия других членов семьи. В связи с этим признание фио нанимателем жилого помещения при отсутствии на это согласия остальных проживающих в спорном жилом помещении лиц, обладающих равными с истцом правами на жилое помещение, на законе не основано. Отсутствие такого согласия не свидетельствует о нарушении жилищных прав фио, требующих судебной защиты, поскольку договор социального найма жилого помещения, в случае выбытия нанимателя в силу положений пункта 2 статьи 686 ГК РФ, в их правовой взаимосвязи с положениями Жилищного кодекса РФ продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
При таких обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования фио к администрации <адрес> о возложении обязанности заключить договор социального найма оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья В.А. Рыбакова
мотивированное решение изготовлено: 07.10.2022