Дело № 2-1336/2025
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пос. Палатка
Магаданская область 3 июля 2025 г.
Хасынский районный суд Магаданской области в составе
председательствующего судьи Бадулиной Ю.С.,
при секретаре Серовой Н.И.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в судебном заседании в помещении Хасынского районного суда в поселке Палатка Магаданской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование указывает, что она и ФИО2 являются участниками общей долевой собственности на одноэтажный бревенчатый индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, в котором ей принадлежит ? доли, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ серия №. Ответчику в общем имуществе принадлежит ? доли на основании договора купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом Магаданской государственной нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ №. В 2005 году она унаследовала от своей матери ФИО7 недвижимое имущество в виде ? доли жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №. Собственником второй полвины дома согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленной ОГБУ МОУТИ является ФИО2. С 1992 года по 2011 год фактически домом и земельным участков пользовался ФИО3, который в указанный период пользования снес принадлежащую ФИО2 половину целого дома. С 2011 года земельным участков никто не пользовался, не принимал мер по надлежащему его содержанию. По сведениям Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу земельный участок с кадастровым номером № площадью 584+/-8 по адресу <адрес>, на котором располагалась ? дома, принадлежащая ФИО2 относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования под ? дома, собственность на земельный участок не зарегистрирована. В настоящий момент дом по <адрес> состоит только из ? доли, принадлежащей ей (ФИО1). На основании изложенного просит признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области (далее – Росреестр) (л.д.116-121).
В судебном заседании истец исковые требования поддержала, суду пояснил, что ФИО2 продала ? своей доли дома в <адрес> ФИО14, который умер и оставил дом сыновьям, один из сыновей снес ? дома, на данный момент осталась только ее половина. Отсутствие второй половины дома подтверждается заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. Новый технический паспорт дома она (ФИО1) не заказывала, также она не обращалась в регистрирующий орган с заявлением об изменении характеристик дома, в суд обратилась поскольку она ранее в суде работала и знает, что рассматривалось также же дело.
Ответчик ФИО2 извещена по последнему известному месту жительства – <адрес>, поскольку в соответствии с паспортным досье сведения на ФИО2 отсутствуют (л.д.60), конверт с извещением ответчика ФИО2 на ДД.ММ.ГГГГ вернулся в суд с пометкой об истечении срока хранения, в связи с чем на основании ст.119 ГПК РФ, суд полагает возможным приступить к рассмотрению дела.
Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом Хасынского муниципального округа Магаданской области (далее – КУМИ) в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли, ранее в заявлении просили рассмотреть гражданское дело без их участия. (л.д.126).
Третьи лица ФИО14, представитель Ростреестра в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли (л.д.128, 132).
В соответствии с ч.3 ст.167, 119 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело без участия неявившихся лиц.
Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения (часть 1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (часть 2).
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из части 1 статьи 3 Федерльного закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ (ред. от 23.05.2025 года) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).
В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 01.06.2009 №457 (ред. от 13.12.2024) «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст.14 Федерльного закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ (ред. от 23.05.2025 года) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1). Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 5.1) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона); 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 7.2) утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.3) технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении); 7.4) акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места); 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе. (часть 2)
Пунктом 2 части 3 статьи 14 Закона N 218-ФЗ установлена одновременность осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с образованием объекта недвижимости.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 15 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные объекты недвижимости осуществляются по заявлению собственника (всех собственников) исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 41 Закона N 218-ФЗ, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3 статьи 41 Закона N 218-ФЗ).
В силу положений Закона N 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. (Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ №)
В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно пункта 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 №23 «О судебном решении» под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда).
Решением Хасынского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО4 к ФИО1, Комитету по управлению муниципальным имуществом Хасынского городского округа о включении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 584+/- 8 кв.м., расположенного под ? частью жилого дома по <адрес> в наследственную массу, признании права собственности на вышеуказанный земельный участок в порядке наследования за ФИО4 – оставить без удовлетворения.
Из указанного решения следует, что ФИО4 обратилась в Хасынский районный суд с иском к ФИО7 о включении земельного участка в наследственную массу и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования. В обоснование исковых требований указала, что ее муж ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, после смерти открылось наследство, в связи с чем она обратилась к нотариусу для его принятия и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Имущество умершего состояло из земельного участка по адресу <адрес>. Однако нотариус нотариального округа Хасынского района Магаданской области отказал в совершении нотариального действия, сославшись на то, что ФИО5 является покупателем земельного участка у ФИО2, а согласно выписки из МОУТИ указанный земельный участок находится в общей долевой собственности у ФИО7 и ФИО2, в учреждении юстиции за ее мужем ФИО5 зарегистрирован не был. Однако данный земельный участок должен быть включен в наследственную массу, так как ее муж ФИО5 при жизни владел данным земельным участком на праве собственности, занимался его оформлением, что подтверждается обращением в Администрацию Хасынского района Магаданской области, а также заключением договора по межеванию земельного участка, были проведены кадастровые работы, составлен межевой план. Данный земельный участок был предоставлен ФИО5 под ? часть жилого дома <адрес> в пос.Палатка. Однако из-за продолжительной болезни ФИО5 не смог закончить оформление. Межевание земельного участка площадью 576 кв.м. по результатам кадастровых работ составила 584 кв.м. под ? часть жилого дома.
Определением Хасынского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены ФИО2 и Комитет по управлению муниципальным имуществом Хасынского городского округа.
Определением Хасынского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчика ФИО7, умершая в 2004 году, заменена правопреемником, ответчиком ФИО1, а также в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом Хасынского городского округа.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 был заключен брак, с присвоением жене фамилии ФИО14.
Как следует из материалов наследственного дела № ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в пос.Палатка, Хасынского района Магаданской области.
Его жена ФИО4 обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства.
Как следует из свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приняла оставшееся после смерти мужа наследственное имущество в виде земельного участка площадью 1163 кв.м. по адресу <адрес>, автомобиля ВАЗ 21312, денежных вкладов, а также ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>.
При этом постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество ФИО5, состоящее из земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, в связи с тем, что за ФИО5 не было зарегистрировано право на вышеуказанный земельный участок.
Как следует из копии договора купли-продажи от 1992 года ФИО10, действующая по доверенности в интересах ФИО2 продала ФИО5, действующему за индивидуальное частное предприятие «Монолит» ? часть целого жилого дома, одноэтажного, бревенчатого, с полезной площадью 115, 7 кв.м., с жилой площадью 68, 7 кв.м., три гаража, пять сараев, две теплицы, навес, колодец, три забора по адресу <адрес> (л.д.90).
Часть целого жилого дома принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного Хасынской ГНК ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.103-104).
Постановлением Администрации Хасынского района № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ о формировании земельного участка под ? часть жилого дома в пос.Палатка, было решено: 1) утвердить проект границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ под ? часть жилого дома <адрес> в пос.Палатка; 2) сформировать земельный участок (земли населенных пунктов) площадью 575, 0 кв.м. под ? часть жилого дома <адрес> в пос.Палатка в границах, указанных в проекте границ земельного участка; 3) ФИО5 произвести кадастровый учет сформированного земельного участка в Управлении Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключил договор с ООО Горгеопро по межеванию земельного участка по адресу <адрес>.
По сведениям Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу земельный участок с кадастровым номером №, площадью 584+/-8 по адресу <адрес> относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования под ? часть жилого дома, собственность на земельный участок не зарегистрирована.
Как следует из сообщения Магаданского областного управления технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями жилого дома по адресу <адрес> являются ФИО7 (1/2 доля), ФИО2 (1/2 доля) (л.д.9).
В соответствии с материалами наследственного дела № ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.66,101).
Свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю жилого дома по адресу <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1396, 3 кв.м., состоящего из основного бревенчатого строения общей полезной площадью 115,7 кв.м., в том числе жилой – 68,7 кв.м., служебных построек и сооружений получила ее дочь ФИО1 (л.д.7, 74)
По сведениям Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 115,7 кв.м., по адресу <адрес>, с 2005 года зарегистрировано за ФИО1, общая долевая собственность ? (л.д.8, 10-13).
Наследник ФИО4 после смерти мужа 1\2 часть жилого дома по адресу <адрес> наследство не принимала, свидетельство о праве на наследство по закону на него не получала, в судебном заседании пояснила, что часть дома принадлежащая ее мужу разрушена, остались сарай и полуразрушенная теплица.
Также судом установлено, что ФИО5 согласно договора купли продажи приобрел у ФИО2 строения, но не земельный участок, по сведениям Росреестра право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано не было, в связи с чем в удовлетворении иска было отказано.
Указанное решение не было обжаловано, и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с тем, что при рассмотрении данного дела принимают участие те же лица, что и при рассмотрении гражданского дела №, суд приходит к выводу, что в соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ решение Хасынского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № является преюдициальным при рассмотрении данного дела.
Как следует из выписок из Росреестра по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилом доме с кадастровым номером № расположены помещения с кадастровыми номерами №, площадью 60,8 м.кв., №, площадью 54,9 м.кв. (л.д.16, 51, 52, 58, 59).
В соответствии с выпиской из Росреестра право собственности ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный жилой дом по адресу <адрес>, с кадастровым номером № площадью 115,7, при этом в здании с указанным кадастровым номером расположены помещения с кадастровыми номерами №, вид права указан общая долевая собственность, доля в праве ? (л.д.10-12, 53-57).
В судебном заседании истцом представлен оригинал технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на ? жилого дома индивидуального жилищного фонда по адресу <адрес>, согласно которому в собственности ФИО7 жилой дом площадью 60,8 кв.м., при этом на плане строения изображено здание внутри которого имеются жилые помещения разделенные стеной с отдельными входами под литерами А и Б, к собственности ФИО7 относится здание с литерой А. (л.д.36-39).
Аналогичный план расположения помещений в здании с кадастровым номером № отображен в выписке из Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17, 18, 53-57).
Согласно кадастрового паспорта земельного участка № данный земельный участок выделен под ? часть жилого дома площадью 566 кв.м. по адресу <адрес> (л.д.19-21).
В соответствии с выпиской из Росреестра земельный участок с кадастровым номером № площадью 566+/-8 по адресу <адрес> под ? часть жилого дома зарегистрирован за ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43-50). Права на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрированы.
В судебном заседании истцом было представлено заключение кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в процессе натурного обследования земельных участков с кадастровыми номерами № выявлено следующее. Участки расположены по адресу <адрес>. Согласно сведений ЕГРН на земельных участках с кадастровыми номерами № расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 115,7 кв.м. Также согласно сведениям ЕГРН в жилом доме с кадастровым номером № расположены помещения с кадастровыми номерами №. В процессе натурного обследования выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположена часть жилого дома с кадастровым номером №, которая соответствует помещению №. На земельном участке с кадастровым номером № здания отсутствуют. На аэрофотоснимке (съемка 2015 года, приложение 1) видны остатки второй половины дома, соответствующей помещению с кадастровым номером №, что доказывает отсутствие этой части дома на момент проведения аэрофотосъемки, то есть 2015 год. Таким образом, можно утверждать, что часть жилого дома с кадастровым номером №, соответствующая помещению с кадастровым номером № была уничтожена, и в настоящий момент жилой дом с кадастровым номером № идентичен помещению с кадастровым номером № площадью 60,8 кв.м., приложен аэрофотоснимок земельного участка.
При этом право собственности на помещения с кадастровыми номерами № не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Росреестра (л.д.33, 34, 51, 52, 58, 59).
По сведениям Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ в сведения ЕГРН внесена запись об объекте недвижимого имущества – здание, наименование – индивидуальный жилой дом, площадью – 115, 7 кв.м., кадастровый №. Информация о данном объекте недвижимости включена в состав сведений государственного кадастра недвижимости в рамках исполнения Государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №Д по теме «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году (III этап)» в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ Также в сведения ЕГРН внесена запись о праве общей долевой собственности (доля в праве ?) за правообладателем ФИО1. Основанием для возникновения права общей долевой собственности послужило свидетельство о праве н наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом ФИО12 №., реестровый №. Иные записи о правах на вышеуказанный объект ЕГРН отсутствуют. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год вышеуказанные характеристики объекта недвижимости с кадастровым номером № актуальны. (л.д.131).
Таким образом, на основании совокупности исследованных доказательств судом установлено, что истец является собственником ? части единого строения с кадастровым номером №, в состав которого входят жилые помещения с кадастровыми номерами №
Суть иска сводится к прекращению права общей долевой собственности, поскольку по мнению истца в результате разрушения ? части дома с кадастровым номером № образовался один изолированный объект недвижимости, в котором проживает истец.
При этом собственником разрушенной ? части дома по мнению суда является ФИО4, поскольку ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом, ее муж ФИО5 приобрел ? часть жилого дома по адресу <адрес> у ФИО2, в договоре купли-продажи он указан как покупатель (л.д.90).
После смерти мужа ФИО5 наследником его имущества, в том числе и ? части жилого дома по адресу <адрес>, является ФИО4, несмотря на то, что право собственности ФИО5 в Росреестре на указанное имуществ не зарегистрировано, в состав наследства указанное имущество не включалось, поскольку в соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Как следует из вышеуказанного законодательства в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости по заявлениям собственников исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты. Следовательно, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные блоки осуществляется на основании заявлений всех собственников указанного объекта недвижимости с предоставлением технического плана (Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ №).
В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Как следует из ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу, что истцом не представлено суду доказательств того, что в результате разрушения ? части жилого дома, оставшаяся часть жилого дома, где проживает истец, имеет характеристики, позволяющие определить недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, с изолированной инженерной и водопроводной сетью, если таковые имеются.
Представленное истцом заключение кадастрового инженера данные обстоятельства подтверждать не может, поскольку в нем имеется ссылка на аэрофотоснимок со съемкой от 2015 года, на котором в части указания на разрушенный дом виден фундамент и остатки строения, что противоречит выводу кадастрового инженера в заключении о том, что часть жилого дома № была уничтожена.
При этом в выписке из Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в плане расположения помещений в здании с кадастровым номером №, сведений о разрушении одного из помещений, входящих в состав здания не имеется.
В судебном заседании истцу разъяснялось право подтвердить свои доводы доказательствами, в частности заключением эксперта, определением суда у истца в срок до ДД.ММ.ГГГГ был истребован актуальный технический паспорт с планом строения дома по адресу <адрес> по состоянию на дату осмотра дома (л.д.118), однако истец с ходатайством о назначении экспертизы не обращалась, актуальный технический паспорт с планом строения на спорный дом не предоставила, сославшись на технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36), на котором сведений о разрушении ? части строения не имеется.
Также суду не представлено доказательств того, что истец совместно с другим собственником обращалась в Росреестр с заявлением, техническим планом, другими необходимыми для этого документами о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении государственной регистрации на исходный объект недвижимости и о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на объект недвижимости, образованный из исходного объекта, на вопрос суда истец пояснила, что несмотря на предоставленное судом время, в Росреестр она не обращалась.
Отсутствуют доказательства отказа регистрирующего органа в постановке на кадастровый учет и в государственной регистрации прав на объект недвижимости, образованный из исходного объекта – дома с кадастровым номером № а также доказательства отказа иных собственников данного объекта от обращения с указанным заявлением, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии нарушений либо ограничений прав истца на реализацию своего права в регистрации права собственности на спорный объект, в связи с чем исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, в п.Палатка, Хасынского района, Магаданской области подлежат оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, в п.Палатка, Хасынского района, Магаданской области – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Хасынский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Срок составления мотивированного решения – 16 июля 2025 г.
Председательствующий Ю.С. Бадулина