Дело №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Кузьминой Н.Г.,
при секретаре Мутовкиной О.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в п. Юргамыше 10 апреля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в Юргамышский районный суд Курганской области с исковым заявлением к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование исковых требований указала, что на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлась собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3. Наследником имущества умершей по закону является ее дочь - ФИО4.
ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 продала ФИО5 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Право собственности на спорный жилой дом и земельный участок в момент его продажи ФИО3 в установленном порядке не зарегистрировала. Купля - продажа указанных, жилого дома и земельного участка оформлена простым договором (распиской).
Осуществить продажу спорных объектов с регистрацией права и переходом права, то есть, как установлено законодательством Российской Федерации, не представилось возможным в связи с тем, что ФИО3 в момент передачи истцу спорных жилого дома и земельного участка, не были подготовлены документы на регистрацию права, а также ей не была произведена инвентаризация дома.
Правоустанавливающих документов на жилое помещение и земельный участок у ФИО5 не имелось, но согласно похозяйственной книги с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ проживала в спорном жилом доме.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, наследниками имущества умершей по закону являются её дети - ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9.
После смерти наследодателя истец единолично принял наследственное имущество, в виде жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Ответчики знали об открытии наследства после смерти ФИО5 Вместе ответчики фактически в управление наследственным имуществом не вступали, и не возражают против получения наследства истцом.
Просит признать право собственности за ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1400 кв., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, её представитель ФИО10. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом
Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно Закону РСФСР "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.
Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.
Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со ст. 8 Федерального закона от N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.
Согласно ст. 6 Федерального закона от N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.
В похозяйственной книге, лицевой счет №, за ДД.ММ.ГГГГ указано, что членами хозяйства – домовладения в с. Чинеево, являлась ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ
На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлась собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.
Представленные записи в похозяйственной книге суд считает допустимым доказательством в соответствии с Постановлением Совета народных комиссаров СССР от "О первичном учете в сельских советах", Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утвержденной Приказом ЦСУ СССР).
Поскольку право на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ, то суд приходит к выводу, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ являлась полноправной собственницей жилого дома и земельного участка, расположенного в <адрес>, которыми пользовалась в том числе и до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, наследником имущества умершей по закону является ее дочь - ФИО4.
Как следует из материалов наследственного дела, открытого нотариусом Юргамышского нотариального округа, что постановление о возмещении расходов на похороны от ДД.ММ.ГГГГ было выдано ФИО4.
В материалах наследственного дела имеется справка Администрации Чинеевского сельсовета Юргамышского района от ДД.ММ.ГГГГ в которой указано, что ФИО2 по день смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала одна по адресу: <адрес>.
В иске истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала ФИО5 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
Право собственности на спорный жилой дом и земельный участок в момент его продажи ФИО3 в установленном порядке не зарегистрировала. Купля - продажа указанных жилого дома и земельного участка оформлена простым договором (распиской), которая не сохранилась.
Осуществить продажу спорных объектов с регистрацией права и переходом права, не представилось возможным в связи с тем, что ФИО3 в момент передачи истцу спорных жилого дома и земельного участка, не были подготовлены документы на регистрацию права, а также ей не была произведена инвентаризация дома.
Установлено, что правоустанавливающих документов на жилое помещение и земельный участок у ФИО5 не имелось, но согласно похозяйственной книги лицевой счет № ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала в спорном жилом доме.
В справке Северного ТО Администрации Юргамышского МО от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала с ДД.ММ.ГГГГ. и на день смерти ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации права на объекты недвижимого имущества дом и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в Едином Государственном реестре прав отсутствует.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО5 более 18 лет проживала в спорном жилом доме и пользовалась земельным участком открыто и добросовестно, поэтому приобрела право собственности на спорные объекты в силу приобретельной давности.
В соответствии с ч.1 ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
На основании п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.
В силу п. 34 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти №
Наследниками имущества умершей ФИО5 по закону являются её дети - ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО12, что подтверждается свидетельствами о № от ДД.ММ.ГГГГ№ от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ,
После смерти наследодателя ФИО13 истец единолично приняла наследственное имущество, в виде жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.
Установлено, что ответчики знали об открытии наследства после смерти ФИО5, при этом фактически в управление наследственным имуществом не вступали, к нотариусу не обращались, как утверждает истец не возражают против получения наследства истцом.
В ответе нотариуса Юргамышского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ указано, что наследственные дела после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 не заводилось.
Из чего следует, что после смерти ФИО13 ее дочь ФИО1 фактически приняла наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Поскольку ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 на наследство не претендует, то суд считает возможным признать единственных наследников, фактически принявших наследство ФИО13 - ФИО1 и удовлетворить иск в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ паспорт: №, СНИЛС №, на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1400 кв., расположенный по адресу: <адрес>.
Мотивированное решение составлено 21апреля 2025 года в 16 часов.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:Н.Г. Кузьмина
Копия верна:Судья: