Дело № 2-1146/2025

54RS0009-01-2025-000200-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» апреля 2025 года г. Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Яроцкой Н.С.,

при секретаре Дмитриевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению мэрии г. Новосибирска к ФИО1, ФИО2, ФИО3 е о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором просила:

1. признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>;

2. указать, что решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, ФИО2, ФИО3 из квартиры по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано следующее.

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с постановлением мэрии <адрес> от 02.02.2022 №.

В соответствии с протоколом № от 06.03.2024 о результатах аукциона № на право заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки в границах ул. Российской, <адрес> и по <адрес>, между мэрией г. Новосибирска и ООО СЗ «Грандпарк» заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки от 28.03.2024 №

В соответствии с условиями указанного договора №, застройщик обязался расселить <адрес>.

На основании справки о зарегистрированных лицах, на регистрационном учете в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> состоят ФИО1, ФИО2, ФИО3

В рамках исполнения обязательств по договору № между ООО СЗ «Грандпарк», мэрией г. Новосибирска и ФИО4, действующей в интересах ФИО1 по доверенности, заключено соглашений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории № от 25.06.2024, в соответствии с которым застройщиком выплачено возмещение собственнику в размере 2 548 200 руб. Переход права осуществлен Управлением Росреестра 26.06.2024.

09.07.2024 ООО СЗ «Грандпарк» исполнило обязательства по выплате возмещения в полном объеме. В соответствии с соглашением № В/крт-61 ФИО1 должна была освободить жилое помещение и снять с регистрационного учета членов семьи и иных лиц, имевших право пользования жилым помещением не позднее 30 дней после исполнения ООО СЗ «Грандпарк» обязательств по выплате возмещения.

Обязательства по соглашению № № в срок ФИО1 не исполнила, членов семьи с регистрационного учета не сняла, что препятствует истцу осуществить снос аварийного дома и завершить этап расселения региональной адресной программы <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2023 годы, утвержденной Постановлением Правительства Новосибирской области от 01.04.2019 №

Представитель истца мэрии г. Новосибирска – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы иска поддержала, просила удовлетворить в полном объем, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Дополнительно пояснила, что ответчики с регистрационного учета в жилом помещении не снялись, по имеющейся информации проживают заграницей, на этапе расселения дома и подписания соглашения уже не проживали в квартире, денежные средства по соглашению получили на расчетный счет ФИО1

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения

Представитель третьего лица ООО СЗ «Грандпарк» - ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании полагал, что заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, пояснив, что в <адрес> осталась только квартира ответчиков, в которой зарегистрированы лица, на момент подписания соглашения ответчики не проживали на территории России, поэтому соглашение подписывало доверенное лицо.

Помощник прокурора Советского района г. Новосибирска Каткова М.Ю., в судебном заседании в заключении полагала, что доводы иска нашли свое подтверждение, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).

В соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В силу статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Постановлением мэрии г. Новосибирска № от 02.02.2022 многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 17).

Согласно договору о комплексном развитии территории жилой застройки в границах ул. Российской, <адрес> труда, <адрес> и по <адрес> № от 28.03.2024, заключенному между мэрией г. Новосибирска и ООО «СЗ «Грандпарк», в перечень земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территории жилой застройки в границах ул. Российской, ул. №, <адрес> и по <адрес> входит объект недвижимого имущества с кадастровым номером №

По договору № ООО «СЗ «Грандпарк» принял на себя обязательства не позднее 14.05.2024 обратиться в мэрию г. Новосибирска с ходатайством об изъятии у собственников объектов недвижимости для принятия решения об изъятии для муниципальных нужд таких объектов (п. 3.1.1.3.2); Заключить с собственниками объектов недвижимости, изымаемых для муниципальных нужд по ходатайству застройщика трехстороннее соглашение с участием мэрии г. Новосибирска об изъятии для муниципальных нужд таких объектов в соответствии с законодательством (п. 3.1.1.3.3); Уплатить или предоставить мэрии г. Новосибирска денежные средства для выплаты возмещения за изымаемые для муниципальных нужд объекты недвижимости собственникам таких объектов в соответствии с земельным законодательством и соглашениями об изъятии (п. 3.1.1.3.3.1). (л.д. 18-23, 70-84).

Согласно соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории №№ от 25.06.2024, заключенному между мэрией г. Новосибирска, ООО «СЗ «Грандпарк» и ФИО4, действующей на основании доверенности в интересах ФИО1, ответчик ФИО1 передает, принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №, мэрия г. Новосибирска принимает жилое помещение, а ООО «СЗ «Грандпарк» выплачивает денежное возмещение ответчику (п. 1). Размер возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению сторон установлен 2 548 200 руб. (п. 3).

На основании соглашения ФИО1 приняла на себя обязательства освободить жилое помещение и снять с регистрационного учета членов семьи и иных лиц, имевших право пользования жилым помещением не позднее 30 дней после исполнения застройщиком обязательств по оплате возмещения (п. 6). Мэрия <адрес> приняла на себя обязательства обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Новосибирской области с заявлением о государственной регистрации права собственности. Право собственности на жилое помещение у ФИО1 подлежит прекращению на основании соглашения. Мэрия приобретает право собственности на изымаемое жилое помещение после государственной регистрации права собственности (п. 9) (л.д. 25-28).

Согласно платежному поручению № от 09.07.2024 ООО «СЗ «Грандпарк» перечислило на расчетный счет ФИО1 денежные средства в размере 2 548 200 руб. с назначением платежа «оплата по соглашению №В/крт-61» (л.д. 24).

На основании выписки из ЕГРН правообладателем квартиры, расположенной по адресу <адрес>, с кадастровым номером № является г. Новосибирск. Жилое помещение находится в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № (л.д. 29-31, 50-51).

Согласно справке о зарегистрированных, в указанном жилом помещении зарегистрированы следующие лица: ФИО1 (с 23.12.1988); ФИО2 (с 12.12.1989); ФИО3 (с 21.08.1990) (л.д. 32).

Таким образом, судом установлено, что ответчики собственниками квартиры не являются. После передачи квартиры для муниципальных нужд истцу, ответчики утратили право пользование квартирой. Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу пп «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ» (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713), снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрирующего учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск мэрии г. Новосибирска к ФИО1, ФИО2, ФИО3 е о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 у, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 у с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Яроцкая Н.С.

Мотивированное заочное решение изготовлено 21.04.2025.