УИД 66RS0025-01-2025-000831-13
Гр.дело № 2-811/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Верхняя Салда 27 октября 2025 года
Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Юкиной Е.В.,
при секретаре Метельковой К.Е.,
с участием: представителя истца – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации муниципального округа Нижняя Салда о прекращении права общей долевой собственности, разделе дома блокированной застройки в натуре, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, Администрации муниципального округа Нижняя Салда, в котором просит прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный в <адрес> площадью <....> кв.м.; снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № ....; выделить в собственность ФИО2 Блок 1 - жилого дома, расположенного в <адрес>. площадью <....> кв.м., состоящего из: 1. А – Кухня <....> кв.м, 2. А-Жилая комната – <....> кв.м.; установить границы земельного участка с кадастровым номером № ...., расположенный по адресу Свердловская обл. <адрес> блок № 1 с координатами характерных точек:
Характерные
Точки
Координата Х
Координата У
1
<....>
<....>
2
<....>
<....>
3
<....>
<....>
4
<....>
<....>
5
<....>
<....>
6
<....>
<....>
7
<....>
<....>
8
<....>
<....>
9
<....>
<....>
10
<....>
<....>
1
<....>
<....>
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником 1/2доливышеуказанного жилогодома и земельного участка, собственником другой половиныдомаявлялся ФИО3 Указанный жилойдом и земельный участок фактически разделены на две изолированные части (дом блокированной застройки), со временем сложился порядок пользования – каждым собственником своей долейжилогодома и земельного участка. Согласно техническому заключению кадастрового инженера изолированная частьдомаможет быть выделена в собственность истца как самостоятельный объект права. Согласно справке отдела архитектуры администрации городского округа Нижняя Салда от 20.05.2025 после раздела жилогодомавнатуреполовинедома, собственником которого является истец, будет присвоен новый адрес - <адрес>
Истец ФИО2 в судебное заседание не прибыла, ходатайствовала о рассмотрении дела без его участия, доводы и основания иска поддержала в полном объеме.
Представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются почтовые уведомления и расписки.
Представитель ответчика – Администрации муниципального округа Нижняя Салда в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, против удовлетворения иска не возражал.
С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судом, в соответствии со ст.167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.
Статья35 КонституцииРоссийской Федерации обеспечивает полную защиту конституционного права граждан на частную собственность, в том числе жилойдом.
В силу п. 2 ст.35 КонституцииРоссийской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.218Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.2 ст.8Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Материалами дела установлено, что ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>.
1/2 доля жилого дома принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, серия: № .... выданного 04.05.2024 года нотариусом нотариального округа города Нижняя Салда ФИО4 зарегистрировано в реестре 66/504-н/66-2024-1-388. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 06.05.2024 № № .....
Собственником другой половины дома является ответчик – ФИО3
Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРПН по состоянию на 06.05.2024 года.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст.30Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).
В силу ст.247Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимсявдолевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участникдолевойсобственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной егодоле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на егодолю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 252Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящеесявдолевойсобственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выделучастнику общей собственности принадлежащей емудолиозначает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилогодомаи построек хозяйственного назначения, соответствующих егодоле, а также означает утрату им права на этудолюв общем имуществе.
Исходя из смысла приведенных норм права, разрешая спор о выделе доли строения в натуре, суду необходимо установить техническую возможность такоговыделадоли, стоимость затрат по переоборудованию и перепланировке и соразмерность этих затрат со стоимостью объекта недвижимости.
В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно заключения Филиала СОГУП Верхнесалдинское БТИ от 01.08.2018 года по обследованию жилого дома адрес жилой дом состоит из двух жилых блоков (блок1 и блок 2), предназначенных для проживания одной семьи в каждом, одно-двухэтажного, имеющих общую стену без проемов, и имеющих отдельные входы и выходы на придомовую территорию и земли общего пользования.
В этой связи, если жилой дом отнесен к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.
Из заключения СОГУП Верхнесалдинское БТИ от 21.08.2024 года следует, что принадлежащий мне Блок № 1 имеет общую площадь <....> кв.м, состоит из : А-Кухня <....> кв.м, А-Жилая комната – <....> кв.м.
На основании заключения отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального округа Нижняя Салда от 20.05.2025 года жилой дом по <адрес> признан жилым домом блокированной застройки, состоящий из блока №1 и № 2. Подготовки проектной документации, выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию не требуется.
Согласно справке Администрации муниципального округа Нижняя Салда от 21.05.2025 после образования двух жилых домов, постановки на кадастровый учет блоку № 1 будет присвоен адрес <адрес>, блоку № 2 будет присвоен адрес <адрес>.
В силу ч. 3 ст.252Гражданского кодекса Российской Федерации, при недостижении участникамидолевойсобственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества иливыделадолиодного из них, участникдолевойсобственности вправе в судебном порядке требоватьвыделавнатуресвоейдолииз общего имущества.
В соответствии со ст.288Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи252Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участникудолевойсобственностиовыделеего доливнатуре, есливыделневозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление надолюпомещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.
В соответствии со ст. 56Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. В соответствии с нормами гражданско-процессуального законодательства обязанность доказывания обстоятельств, подтверждающих заявленные истцом требований и возражения против них ответчика, лежит, соответственно, на каждой из сторон. В судебном заседании были созданы необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств дела на основе принципа равноправия сторон.
Ответчиками не представлено бесспорных, достоверных доказательств, опровергающих выводы специалистаовозможностивыдела долейв спорном жиломдоме, а также доказательств того, чтовыделдолейповлечет несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности.
При определении вариантавыделадолисудом принят во внимание фактически сложившийся порядок пользования имуществом, а также нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе. Судом учтено, что каждая часть жилогодомаобособлена друг от друга, имеет самостоятельные системы отопления, электроснабжения, в связи с чем, проведение строительных работ по переоборудованию жилого помещения не требуется.
Судом принимается во внимание техническое заключение, представленное истцом, поскольку оно соответствует установленным на объективной и всесторонней оценке имеющихся на момент осмотра данных в их совокупности и является независимым мнением кадастрового инженера, как специализированной уполномоченной организации по вопросам технического учета и регистрации объектов недвижимости.
Суд полагает, что предложенный вариант раздела жилогодомаи земельного участка отвечает принципам сохранения баланса прав и интересов обеих сторон, указанный вариант раздела недвижимого имущества будет произведен при согласии сторон на предложенный истцом вариант раздела.
Учитывая установленные обстоятельства, оценив собранные по делу доказательства в соответствии требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
При таких обстоятельствах суд считает возможным прекратить право общейдолевойсобственности на жилойдоми земельный участок между собственниками и выделить доли в натуре согласно заключению кадастрового инженера.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к ФИО3, Администрации муниципального округа Нижняя Салда о прекращении права общей долевой собственности, разделе дома блокированной застройки в натуре, установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <....> кв.м.
Выделить в собственность ФИО2, д.м.г. года рождения, уроженки <....> (паспорт № ....): Блок № 1 жилого дома, расположенного адресу: <адрес>, площадью <....> кв.м., состоящего из:
1. А – Кухня, <....> кв.м,
2. А - Жилая комната, <....> кв.м.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № ...., расположенного по адресу: <адрес>, Блок № 1 с координатами характерных точек:
Характерные
Точки
Координата Х
Координата У
1
<....>
<....>
2
<....>
<....>
3
<....>
<....>
4
<....>
<....>
5
<....>
<....>
6
<....>
<....>
7
<....>
<....>
8
<....>
<....>
9
<....>
<....>
10
<....>
<....>
1
<....>
<....>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30.12.2025 г.
Судья Юкина Е.В.