УИД: 78RS0011-01-2021-006174-76

Дело № 2-570/2022 12 сентября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Коваль Н.Ю.,

при секретаре Сироткиной В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищному комитету Санкт-Петербурга об обязании заключить договор купли - продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 состоит на регистрационном учете в коммунальной квартире по адресу: , в данной квартире освободилась комната жил. пл. 27,3 кв.м.

Истец обратился в СПб ГБУ «Горжилобмен» с заявлением о предоставлении данного жилого помещения на основании договора купли – продажи, однако получил отказ, который считает незаконным, поскольку он обеспечен жилой площадью менее нормы предоставления, при этом платежеспособен, поскольку имеет постоянный источник дохода, будучи индивидуальным предпринимателем.

Просит суд в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 05.04.2006 № 169-27 «О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга», постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 25.07.2006 № 903 «О продаже жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга целевым назначением» - заключить с ним договор купли – продажи на освободившуюся комнату в коммунальной квартире по вышеуказанному адресу жил пл 27,3 кв.м. по стоимости с учетом понижающего коэффициента к рыночной стоимости в размере, предусмотрено п.п. 3 п. 4 ст. 3 Закона Санкт-Петербурга «О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга» от 05.04.2006 №169-27 с предоставлением рассрочки платежа после оплаты первоначального взноса в размере 30 процентов выкупной стоимости.

Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без своего участия, о чем направил в суд письменное заявление.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Свою позицию по делу изложила в писмьенном отзыве на иск (т. 1 л.д.177-178).

Представитель третьего лица СПб ГБУ «Горжилобмен» - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила истцу в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО4, а также его представитель ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, против иска возражали. Указали на то, что в настоящее время ФИО4 приобрела на основании договора купли – продажи комнату жил. пл. 14,7 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, , в которой на регистрационном учете состоит истец, таим образом, отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась судом, однако судебное извещение не получила, в порядке ч. 4 ст. 167, ст. 117 ГПК РФ, ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Суд, изучив доводы истца, возражения ответчика, позицию третьих лиц, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, ФИО1 состоит на регистрационному учете по адресу: (комната жил пл. 14, 7 кв.м.), собственником которой ранее являлась его мать - ФИО6 (т. 1 л.д. 35, 80, 152)

Установлено, что в данной квартире 25.03.2010 освободилась комната жил. пл. 27,3 кв.м. (№ 13).

Истец обращался в Жилищный комитет с заявлением о предоставлении ему освободившегося жилого помещения на основании Закона Санкт-Петербурга от 05.04.2006 № 169- 27 «О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга», однако 21.10.2021 года получил отказ в связи с непредставлением полного пакета документов, в нарушение п. 2.6. Административного регламента Жилищного комитета (т. 1 л.д. 32-33, 48-49).

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 1 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 25.07.2006 N 903 "О продаже жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга целевым назначением" -

продажа жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга гражданам и юридическим лицам целевым назначением осуществляется на основании решений Жилищного комитета, принятых в порядке, установленном Жилищным комитетом. Договоры купли –продажи заключает Санкт-Петербургское государственное учреждение «Горжилобмен».

Как следует из п.п.1 и 2 п. 2 ст. 3 Закона Санкт-Петербурга от 02.05.2006 N 169-27 "О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга" –

продажа жилых помещений целевым назначением осуществляется на основании решения уполномоченного органа, принятого в порядке, установленном Правительством Санкт-Петербурга, в частности:

- гражданам, являющимся нанимателями и (или) собственниками жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах и обеспеченным общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, освободившиеся жилые помещения (комнаты) в данных коммунальных квартирах продаются на основании их заявления.

В ходе рассмотрения дела установлено, что комната жил. пл. 14,7 кв.м., в которой состоит на регистрационном учете истец, продана на основании Договора купли –продажи от 09.06.2002 года собственником ФИО6 – ФИО7, а сам истец в данном жилом помещении длительное время не проживает. ФИО8 не является нанимателем или собственником иных жилых помещений в коммунальной квартире по вышеуказанному адресу.

При таких обстоятельствах, отсутствуют предусмотренные Законом основания для удовлетворения исковых требований и заключения с ним Договора купли – продажи в отношении освободившейся комнатами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении иска к Жилищному комитету Санкт-Петербурга – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: