РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2022 года г. Геленджик
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Соловьяновой С.В.,
при секретаре Мозымове В.В.,
с участием: истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности за ФИО1, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в виде жилого дома, общей площадью 313.2 кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью 400 кв.м., кадастровый №, земли населенный пунктов - под строительство жилого дома, расположенные по адресу: РФ, <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО2, исключив из числа собственников на указанное имущество ФИО2.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен письменный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, на основании которого ФИО2 продал ФИО1 недвижимое имущество в виде жилого дома, общей площадью 313.2 кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью 400 кв.м., кадастровый №, земли населенный пунктов - под строительство жилого дома, расположенные по адресу: РФ, <адрес>.
Проданный жилой дом и земельный участок принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Стороны подписали собственноручно договор купли-продажи дома и земельного участка. При этом истец передал ответчику всю денежную сумму по данному договору, что подтверждается написанной им собственноручно распиской.
Истец въехал в купленный дом, и пользуется им с момента покупки до настоящего времени как собственным.
Истец собрал необходимый пакет документов для сдачи его на госрегистрацию перехода права собственности в Федеральную регистрационную службу по Краснодарскому краю в филиал по г. Геленджик, однако ФИО2 все время в разъездах по роду своей деятельности и на протяжении всего указанного времени с момента покупки так и не дооформил на имя истца документы.
Истцом в адрес ответчика было составлено досудебное требование от ДД.ММ.ГГГГ, которое он получил лично, однако оставил без удовлетворения.
Истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил удовлетворить. Уточнил, что в исковом заявлении допущена описка, вместо <адрес> указано неправильно: <адрес>.
В предварительном судебном заседании 20.10.2022 ответчик ФИО2 исковые требования истца признал, дополнив, что истцом все условия по договору были исполнены. Истец не вернул ему денежные средства за ремонт, поэтому уклоняется от явки в МФЦ.
В судебное заседание 17.11.2022 ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении судебной повестки.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю Геленджикский отдел в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.
С учетом требований статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, уведомленных о месте и времени судебного заседания. Оснований для отложения судебного заседания нет.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено ГПК РФ.
Из содержания ст.67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет правосудие по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежало недвижимое имущество: земельный участок площадью 400 кв.м с кадастровым № и жилой дом площадью 313,2 кв.м с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.
ФИО2 продал ФИО1 указанное недвижимое имущество согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого после государственной регистрации перехода права собственности недвижимое имущество переходит в собственность покупателя.
В тот же день ответчиком написана расписка о получении денежных средств по договору в размере 7 100 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ответчику ФИО2 направлено досудебное требование для осуществления регистрации перехода права на спорное имущество, однако ответчик на требование не отреагировал, в регистрирующий орган не явился.
В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Как разъяснено в п. 61 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.
В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 20.03.2020 соответствует требованиям законодательства и фактически исполнен сторонами. Договор ответчиком не оспорен, не расторгнут, недействительным либо незаключенным не признан. Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом.
С учетом изложенного, условий договора купли-продажи о переходе имущества в собственность после государственной регистрации, установленного судом факта оплаты денежных средств по договору, направления ответчику требования о явке на государственную регистрацию, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ФИО1, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в виде жилого дома, общей площадью 313.2 кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью 400 кв.м., кадастровый №, земли населенный пунктов - под строительство жилого дома, расположенные по адресу: РФ, <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО2, исключив из числа собственников на указанное имущество ФИО2.
Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ФИО1 на жилой дом, общей площадью 313.2 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 400 кв.м., кадастровый №, земли населенный пунктов - под строительство жилого дома, расположенные по адресу: РФ, <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение суда принято в окончательной форме 18.11.2022г.