2-4814/2025
УИД 22RS0013-01-2025-006825-63
Мотивированное решение изготовлено 16.01.2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 декабря 2025 года г. Бийск, Алтайский край
Бийский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Константиновой Ю.А.,
при секретаре Сафронове А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Алтайское отделение № 8644 к ФИО9 ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Сбербанк в лице филиала – Алтайское отделение № 8644 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО8 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просит: расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиком и истцом, взыскать с ФИО7 сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3206732,36 руб. (в том числе: просроченные проценты – 190615,15 руб., просроченный основной долг – 3010261,59 руб., неустойка за просроченный основной долг – 731,24 руб., неустойка за просроченные проценты – 5124,38 руб.), судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 86447,13 руб., а всего взыскать 3293179,49 руб., обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: жилой дом, площадью – 90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, площадью 538 +/- 8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2236800,00 руб. (два миллиона двести тридцать шесть тысяч восемьсот руб.), принадлежащее на праве собственности ФИО2.
В обоснование исковых требований истец указывает, что ПАО Сбербанк России на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдано ФИО4 кредит на сумму 308410,00 руб. на срок 216 мес., под 12.7 % годовых. Кредит выдавался га приобретение недвижимости: жилой дом, площадью – 90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, площадью 538 +/- 8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости
В соответствии с п.п.3.1-3.2 Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитентными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредит. Уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитентного платежа.
В соответствии с п.8 Индивидуальных условий кредитования, п.3.5 Общих условий кредитования погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится списанием со счета (отсутствие денежных средств на указанном сете не является основанием для невыполнения или несвоевременного выполнения заемщиком обязательств по договору).
Согласно п.12 Индивидуальных условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, должник уплачивает кредитору неустойку в размере 20 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, до даты погашения просроченной задолженности.
Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).
Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему не исполнял надлежащим образом, за период с 23.05.20255 по 22.10.2025 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 3206732,36 руб.
В связи с нарушением срока погашения основного долга и процентов, ответчику были направлены письма (требования) с требованием досрочного возврата банку суммы кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего времени на выполнено.
Согласно отчету об оценке от 20.10.2025 рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2796000 руб., следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в указанном размере.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в тексте искового заявления имеется заявление представителя истца о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался по адресу места регистрации, что суд признает надлежащим извещением ответчика.
Учитывая, что судом были предприняты все меры по надлежащему извещению ответчика, суд, находит возможным рассмотреть данное дело в настоящем судебном заседании в отсутствие ответчика.
Согласно п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
На основании имеющихся по делу доказательств судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 3084140,00 руб.., под 12,70 % годовых, сроком на 216 месяцев.
Сумма кредита в размере 3084140,00 руб. зачислена на счет ФИО4, что подтверждает заявление заемщика на зачисление кредита от ДД.ММ.ГГГГ, а также справка о зачислении суммы кредита по договору.
В соответствии с п.12 Кредитного договора № (индивидуальные условия кредитования) цели использования заемщиком кредита – приобретение объектов недвижимости: жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.11 Кредитного договора № (индивидуальные условия кредитования) в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору после выдачи кредита залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п.12 Договора.
В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Согласно статье 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В соответствии с п.п.3.1-3.2 Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитентными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредит. Уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитентного платежа.
В соответствии с п.8 Индивидуальных условий кредитования, п.3.5 Общих условий кредитования погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится списанием со счета (отсутствие денежных средств на указанном сете не является основанием для невыполнения или несвоевременного выполнения заемщиком обязательств по договору).
В соответствии с п.13 Индивидуальных условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, должник уплачивает кредитору неустойку в размере 13 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, до даты погашения просроченной задолженности по договору (включительно).
В соответствии с п.5.1 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов в случае, указанном в п.4.3.6 Общих условий кредитования (п.4.3.6 – Кредитор имеет право при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что сумма долга не будет возвращена Заемщиком/созаемщиком в установленные договором сроки отказаться от предоставления кредита 9при выдаче кредита единовременно) с даты направления кредитором соответствующего извещения заемщику/созаемщику (заказным письмом с уведомлением о вручении) договор считается расторгнутым (при выдаче кредита единовременно).
В данном случае ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допускал систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается приложенными истцом к исковому заявлению расчетом
В соответствии с п. 4.3.4 Общих условий Кредитор имеет право Потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора и обратить взыскание на заложенное имуществом в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе6 однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.
Статьей 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
Подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
В данном случае имеют место быть существенные нарушения условий кредитного договора со стороны заемщика, из представленного истцом расчета следует, что в течение периода действия договора заемщик производил платежи по возврату кредита и уплате процентов нерегулярно и не в полном объеме.
Доказательств обратного, со стороны ответчика суду не представлено.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчик в судебное заседание не представил доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору.
По состоянию на 22.10.2025 общий размер задолженности ответчика перед истцом составляет 3206732,36 руб. в том числе: просроченные проценты – 190615,15 руб., просроченный основной долг – 3010261,59 руб., неустойка за просроченный основной долг – 731,24руб., неустойка за просроченные проценты – 5124,38 руб., что подтверждается расчетом задолженности.
Банк неоднократно направлял Заемщику требование о возврате задолженности по договору. Данное требование Заемщик не выполнила. В настоящее время Заемщик не погасил имеющуюся задолженность по кредитному договору, чем продолжает нарушать его условия.
При таких обстоятельствах, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными, они подлежат удовлетворению судом.
Согласно отчету об оценке от 20.10.2025 рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2796000 руб., при этом согласно п.2 ст.54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, следовательно, необходимо установить начальную продажную цену в размере 2236800,00 руб.
Суд расторгает кредитный договор №, заключенный между ФИО4 и ПАО «Сбербанк»; взыскивает с ФИО4 в пользу ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3206732,36 руб. (в том числе: просроченные проценты – 190615,15 руб., просроченный основной долг – 3010261,59 руб., неустойка за просроченный основной долг – 731,24 руб., неустойка за просроченные проценты – 5124,38 руб.; обращает взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: жилой дом, площадью – 90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, площадью 538 +/- 8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2236800,00 руб. (два миллиона двести тридцать шесть тысяч восемьсот руб.), принадлежащее на праве собственности ФИО2.
В силу положений статьей 88, 94, 98 ГПК РФ, подпунктов 1, 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с удовлетворением судом исковых требований истца с ответчика в пользу истца подлет взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 86447,13 руб..
руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Алтайское отделение № 8644 (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, ИНН №) и ПАО Сбербанк в лице филиала – Алтайское отделение № 8644 (ОГРН <***>, ИНН <***>).
Взыскать с ФИО2 ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, ИНН №) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3206732,36 руб. (в том числе: просроченные проценты – 190615,15 руб., просроченный основной долг – 3010261,59 руб., неустойка за просроченный основной долг – 731,24руб., неустойка за просроченные проценты – 5124,38 руб.), судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 86447,13 руб., а всего взыскать 3293179,49 руб.
Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: жилой дом, площадью – 90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, площадью 538 +/- 8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2236800,00 руб. (два миллиона двести тридцать шесть тысяч восемьсот руб.), принадлежащее на праве собственности ФИО2 ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, ИНН №).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Константинова Ю.А.