УИД 77RS0020-02-2025-0003157-56
Дело №2-3482/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июля 2025 года адрес
Перовский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Шутовой И.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3482/2025 по иску ГБУ адрес Новокосино» к ФИО1, ФИО2, фио, ФИО3 о демонтаже самовольно возведенного балкона,
УСТАНОВИЛ:
ГБУ адрес Новокосино» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, фио, ФИО3 о демонтаже самовольно возведенного балкона, указав, что 21.11.2024 г. комиссией в составе представителей Управляющей организации ГБУ адрес Новокосино" было произведено обследование фасада здания жилого дома по адресу: адрес на предмет изменения внешнего облика дома путем незаконного возведения пристроек. В результате обследования установлено, что собственниками жилого помещения по адресу: адрес, кв.55на основании Свидетельства о собственности на жилище №, 1920939 от 18.06.1997 г. являются ответчики - ФИО1, ФИО2, фио, ФИО3, которыми без согласования в установленное порядке, к фасаду здания жилого дома на уровне первого этажа на отмостке возведен балкон, произведено переустройство жилого помещения в результате чего, нарушена несущая стена и изменен внешний архитектурный облик фасада дома. 06.12.2024 г. в адрес ответчиков, в целях устранения допущенного нарушения, по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, было направлено Предупреждение с требованием: в установленный срок своими силами и за свой счет произвести демонтаж незаконно возведенного балкона на первом этаже жилого дома, приведя фасад здания жилого дома, а также жилое помещение в первоначальное проектное состояние, соответствующее технической документации на него (плану БТИ), либо представить документы, подтверждающие законность данной пристройки. 09.01.2025 г. представителями Управляющей организации ГБУ адрес Новокосино" было проведено повторное комиссионное обследование фасада здания жилого дома по адресу: адрес. В результате комиссионного обследования было установлено, что меры по досудебному урегулированию спора не привели к положительному результату, Ответчики, в срок до 31.12.2024 г., указанные в Предупреждении от 06.12.2024 г. требования по демонтажу самовольно возведенного балкона - не выполнили, документы, подтверждающие законность данной постройки — не представили, в Управляющую организацию о принятых мерах - не сообщили.
Представитель истца ГБУ «Жилищник адрес в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в нем.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещались судебными повестками. Неполучение ответчиком судебной повестки, которая была возвращены в суд с отметкой «за истечением срока хранения», суд расценивает как отказ от их получения и в соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ считает извещенным ответчика о дате рассмотрения дела. Согласно статье 6 Конвенции от 04.11.1950 г. «О защите прав человека и основных свобод» каждый, в случае спора о его гражданских правах и обязанностях, имеет право на справедливое, публичное разбирательство дела в разумный срок. Поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Согласно ч.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.
В силу ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно подп. 1 п.1 ст. 36 ЖК РФ собственниками помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительств Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердачные технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи, площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропровода, иное обслуживающее более одного жилого помещения и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Судом установлено и из материалов дела усматривается, что истец ГБУ адрес Новокосино» на основании Протокола общего собрания собственников МКД от 20.12.2012 г. и в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ управление многоквартирным домом, расположенными по адресу: адрес
Ответчики ФИО1, ФИО2, фио, ФИО3 зарегистрированы и проживают по адресу: адрес.
Основной целью деятельности ГБУ адрес Новокосино» в соответствии с п.2.1 Постановления Правительства Москвы от 14.03.2013 г. № 1640ПП является осуществление мероприятий по реализации на территории адрес задач надежного, безопасного и качественного предоставления жилищных, коммунальных и прочих услуг, включая управление многоквартирным домом.
В соответствии с п.3.3. Договора управления многоквартирным домом, собственник жилого помещения обязан не допускать выполнения работ или совершение других действий приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке.
21.11.2024 г. комиссией в составе представителей Управляющей организации ГБУ адрес Новокосино" было произведено обследование фасада здания жилого дома по адресу: адрес на предмет изменения внешнего облика дома путем незаконного возведения пристроек.
В результате обследования установлено, что собственниками жилого помещения по адресу: адрес, кв.55на основании Свидетельства о собственности на жилище №, 1920939 от 18.06.1997 г. являются ответчики - ФИО1, ФИО2, фио, ФИО3, которыми без согласования в установленное порядке, к фасаду здания жилого дома на уровне первого этажа на отмостке возведен балкон, произведено переустройство жилого помещения в результате чего, нарушена несущая стена и изменен внешний архитектурный облик фасада дома.
Согласно п.1 СТ.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п.2 ст.25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Статья26ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с п.2 ст. 13 Закона адрес от 30.04.2014 г. № 18 «О благоустройстве в адрес», формирование, изменение внешнего облика зданий, строений, сооружений в адрес без оформления свидетельства или иного установленного Правительством Москвы документа в случае, если такие свидетельство или документ являются обязательными, запрещается.
Статьей 29 ЖК РФ определено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии оснований, предусмотренных ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Пунктом 2 ст.222 ГК РФ определено, что самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
В нарушение вышеуказанных норм и правил ответчиками, без согласования в установленном порядке, самовольно к фасаду здания жилого дома на уровне первого этажа на отмостке возведен балкон, произведено переустройство жилого помещения. Самовольно возведенный балкон не предусмотрен проектом дома.
06.12.2024 г. в адрес ответчиков, в целях устранения допущенного нарушения, по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, было направлено Предупреждение с требованием: в установленный срок своими силами и за свой счет произвести демонтаж незаконно возведенного балкона на первом этаже жилого дома, приведя фасад здания жилого дома, а также жилое помещение в первоначальное проектное состояние, соответствующее технической документации на него (плану БТИ), либо представить документы, подтверждающие законность данной пристройки.
09.01.2025 г. представителями Управляющей организации ГБУ адрес Новокосино" было проведено повторное комиссионное обследование фасада здания жилого дома по адресу: адрес. В результате комиссионного обследования было установлено, что меры по досудебному урегулированию спора не привели к положительному результату, Ответчики, в срок до 31.12.2024 г., указанные в Предупреждении от 06.12.2024 г. требования по демонтажу самовольно возведенного балкона - не выполнили, документы, подтверждающие законность данной постройки — не представили, в Управляющую организацию о принятых мерах - не сообщили.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчики в судебное заседание не явились, возражений на исковое заявление и доказательств, опровергающих доводы истца, не представили.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, оценив представленные доказательства в совокупности с письменными материалами дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат солидарному взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально сумме удовлетворенных требований в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ГБУ адрес Новокосино» к ФИО1, ФИО2, фио, ФИО3 о демонтаже самовольно возведенного балкона – удовлетворить.
Обязать ФИО1, ФИО2, фио, ФИО3 в течение месяца со дня вступления в законную силу настоящего решения своими силами и за свой счет выполнить мероприятия по демонтажу самовольно возведенного балкона, приведя фасад здания жилого дома по адресу: адрес, в соответствии с проектом дома и документами БТИ.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, фио, ФИО3 в пользу ГБУ адрес Новокосино» расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня его вынесения решения в окончательной форме.
Судья: Шутова И.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 08 августа 2025 года.