Дело №2-2511/2022

УИД № 74RS0003-01-2022-002059-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Челябинск

23 августа 2022 года

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Шаповал К.И.

при секретаре Дятловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г.Челябинска, с требованием о сохранении квартиры по адресу <адрес> перепланированном состоянии с учетом самовольно возведенного пристроя литера А2,а, общей площадью 65,8 кв.м., согласно техническому паспорту на жилое помещение Челябинского управления ОГУП "МастерКАД" по состоянию на 27.10.2021 года, признание право собственности на жилое помещение по адресу <адрес> общей площадью 65,8 кв.м.

В обоснование требований указано, что ФИО1, ФИО2 являются сособственниками квартиры по адресу <адрес> по ? доли каждый. С целью улучшения жилищных условий произведена перепланировка, путем возведения пристройки литера А2, а. Возведение пристройки проводилось без разработки проекта, разрешений и согласований и является самовольной. Произведенная перепланировка и переустройство не нарушает строительные нормы и не нарушает права и интересы других лиц.

Истец ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Истец ФИО2 извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Ответчик Администрация г. Челябинска извещена, в судебное заседание представителя не направила.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебном заседании исковые требования поддержали.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ФИО7 извещены, в судебное заседание не явились.

Исследовав представленные доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 являются сособственниками квартиры по адресу <адрес> по ? доли каждый.

Перепланировка (реконструкция) в указанной квартире, осуществленная истцами, является самовольной перепланировкой жилого помещения, требующей внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Разрешение на перепланировку в установленном порядке истцом не было получено. Требование о приведении перепланированного жилого помещения в прежнее состояние истцу предъявлено не было.

В соответствии с техническим заключением <данные изъяты>» от 27.01.2022 года № квартира с пристройками по адресу <адрес>, соответствует требованиям действующих нормативных документов, экологическим, противопожарным и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. Квартира с пристройками по адресу <адрес> находится в границах отведенного земельного участка.

Третьи лица ФИО6, ФИО4, ФИО5 являющиеся собственниками смежных жилых помещений не возражают против сохранения перепланировки.

Земельный участок используется истцами и их соседями по дому для эксплуатации многоквартирного жилого дома.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что реконструкция и переустройство жилого дома, произведенная истцами в пределах границ выделенного земельного участка, может быть узаконена в соответствии с правилами части 4 статьи 29 ЖК РФ.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно статьям 56 и 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

С учетом изложенного, квартира по адресу <адрес>сохраняется в перепланированном состоянии с присоединением пристроя литера А2, литера а.

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что перепланировка жилого помещения – квартиры по адресу <адрес> произведена с целью повышения благоустройства жилого помещения, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, соответствует требованиям действующих санитарных норм и правил, не нарушает права, и законные интересы граждан не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент рассмотрения дела судом) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (п. 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (п. 3).

Учитывая указанные обстоятельства и то, что квартира правами третьих лиц не обременена, возведенный пристрой литера А2,а не нарушает права и законные интересы третьих лиц суд считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру г<адрес> общей площадью 60,4 кв. м, в равных долях, по 1/2 доли за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу <адрес> перепланированном состоянии с учетом самовольно возведенного пристроя литера А2,а, общей площадью 65,8 кв.м., согласно техническому паспорту на жилое помещение Челябинского управления ОГУП "МастерКАД" по состоянию на 27.10.2021 года.

Признать право собственности за ФИО1 на ? долю, ФИО2 ? долю на жилое помещение по адресу <адрес> общей площадью 65,8 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено «29» августа 2022 года

Председательствующий