Дело № 2-424/2023
УИД 22RS0037-01-2023-000383-43
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 мая 2023 года с. Павловск
Павловский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Полуниной О.Г.,
при секретаре Кезиной О.А.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Павловского сельсовета Павловского района Алтайского края, ФИО3 АлексА.у о признании права долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Павловского сельсовета Павловского района Алтайского края, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка категории земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1664 кв.м., с кадастровым номером 22:31:020003:1655, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ему разрешено строительство двухквартирного жилого дома, полезной площадью 94-99 кв.м., в том числе жилой площадью 69-74 кв.м., на земельном участке площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, со сносом старого дома ввиду ветхости. Согласно выписке администрации Павловского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге <номер> за ДД.ММ.ГГГГ имеется запись о том, что за ФИО1 зарегистрирован на праве собственности жилой дом полезной площадью 46,9 кв.м., в том числе жилой 33,38 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Технический паспорт на жилой дом выдан ДД.ММ.ГГГГ КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки». Согласно выписке из Единого государственного реестра прав от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 102,4 кв.м., 1980 года постройки, по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. Истец просил суд признать за ним право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, суду пояснил, что в 1980 году они с братом ФИО1 решили на месте старого ветхого дома по адресу: <адрес> построить двухквартирный жилой дом. Им было выдано разрешение на строительство. В мае 1980 г. начали строительство, а в ноябре брат умер. Он с родственниками брата достроил дом, и наследник брата оформил свою ? долю дома, а в 1995 г. продал ее, сейчас доля принадлежит ФИО2 В настоящее время у него в МФЦ не приняли документы на регистрацию права на ? долю жилого дома, в связи с чем ему пришлось обратиться с иском в суд.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал по поводу удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика администрации Павловского сельсовета Павловского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав истца, ответчика, изучив письменные документы, суд приходит к следующему выводу.
Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Аналогичное правило было воспроизведено ст. 7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ <номер> «О собственности в РСФСР».
На момент создания спорного жилого дома в 1980 году действовал Гражданский кодекс РСФСР, в соответствии со статьей 105 которого в личной собственности граждан могли находиться только предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.
Абзацем 1 статьи 106 ГК РСФСР было предусмотрено, что в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его).
До введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, в городах осуществлялась в бюро технической инвентаризации на основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом министерства коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ <номер>.
В § 8 указанной Инструкции <номер> приведен перечень основных документов, устанавливающих право собственности на строения, в числе которых поименованы: акты о предоставлении земельных участков в бессрочное пользование для капитального строительства и последующей эксплуатации, предусмотренные Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении учреждениям, предприятиям и организациям обобществленного сектора земельных участков для строительства на праве бессрочного пользования»; нотариально удостоверенные договоры о праве застройки (заключенные до ДД.ММ.ГГГГ); нотариально удостоверенные договоры о предоставлении земельных участков под строительство жилых домов на праве личной собственности (заключенные после ДД.ММ.ГГГГ).
Как было предусмотрено в ст. 109 ГК РСФСР (1964 года) гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.
При этом в силу действовавших на период возникновения спорных правоотношений правовых норм установленным разрешением на строительство индивидуального жилого дома, при отсутствии которого наступают последствия, предусмотренные ст. 109 ГК РСФСР (1964 года), следует считать наличие всех необходимых документов, а именно: решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся об отводе земельного участка, плана земельного участка (по определению границы в натуре), утвержденного проекта застройки, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного государственной нотариальной конторой, и разрешения органов строительства и архитектуры.
В соответствии с Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов являлась похозяйственная книга, в которой содержалась информация о проживающих на территории сельсовета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР ДД.ММ.ГГГГ, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР ДД.ММ.ГГГГ <номер>, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.
Судом установлено и из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Павловского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ <номер> «О строительстве индивидуальных домов в р.<адрес>» ФИО1, ФИО1 по <адрес> разрешено строительство двухквартирного шлаколитого жилого дома полезной площадью 94-99 кв.м., в том числе жилой 69-74 кв.м., на земельном участке площадью 1500 кв.м., принадлежащем ФИО1, со сносом старого дома ввиду его ветхости.
На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ застройщикам ФИО1, ФИО1 представлен в бессрочное пользование земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Согласно выписке из похозяйственной книги Павловского сельского совета Павловского района Алтайского края <номер> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на праве собственности значится жилой дом полезной площадью 46,49 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
По сведениям ППК Роскадастр жилой дом по адресу: <адрес> числится за ФИО3 (на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), за ФИО1 (на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ).
Таким образом, при предоставлении земельного участка и выдаче разрешения в 1980 году строительство жилого дома являлось законным, и право собственности у истца ФИО1 на возведенный объект недвижимости возникло на законных основаниях.
Право собственности на земельный участок земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1664 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>1, зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 102,4 кв.м.
Право собственности на ? долю указанного жилого дома, общей площадью 102,4 кв.м. и земельный участок площадью 2513 кв.м. по адресу: <адрес>2 зарегистрировано за ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного суд признаёт за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 102,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Судебные издержки не подлежат возмещению ответчиками, поскольку в данном случае нарушения прав истца со стороны ответчиков не установлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом внутренних дел <адрес>) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 102,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи жалобы в Павловский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.Г. Полунина
Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2023 года.