К делу №2-690/2023 г.

УИД 23 RS 0001-01-2023-000660-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2023 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Сурмач Н.А.,

при секретаре Аджиевой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Абинского городского поселения Абинского района о сохранении на праве собственности объекта недвижимости в новой площади,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Абинский районный суд с иском к администрации Абинского городского поселения о признании права собственности на квартиру в новой площади.

Свои требования мотивировал тем, что он является собственником <адрес> площадью 42,6 кв.м., расположенной в двухэтажном 18-ти квартирном доме, на основании выписки ЕГРН от 29.11.2020г. В 2023г. я подал заявку в Краснодарское отделение № ПАО «Сбербанк России» на получение кредита под залог своей квартиры. В качестве залоговых документов Банк потребовал новый технический паспорт, который был заказан в БТИ. Согласно данным технического паспорта площадь квартиры составляет 40,1 кв.м. и указано, что изменение площади произошло за счет пересчета площадей. Как пояснил сотрудник БТИ, это может быть вызвано тем, что в технической документации БТИ на квартиры в <адрес> не указаны ниши под стенные шкафы и обусловлено это тем, что в те годы (<адрес>. постройки) сведения в БТИ подавались на основании плана, и строители моли потом внести изменения в конструкцию либо, в размер площади вносились площади балконов и лоджий. Т.е. существующие на тот момент нормы допускали разницу между проектной документацией и фактической. При сдаче дома в эксплуатацию, дополнительные замеры не производились. Ниша под стенной шкаф в его квартире была осуществлена при строительстве дома, такие же ниши существуют во всех квартирах нашего дома. Более того, такие же ниши есть в подобных типовых домах. То есть, им реконструкция квартиры в виде создания ниши не производилась поскольку дом был сдан и принят в эксплуатацию в таком виде. Кроме того, в БТИ пояснили, что разница в площади может быть обусловлена различием в способах определения площади в 1974г. в 2023г., а также тем, что с введением в действие 01.03.2005г. Жилищного кодекса РФ балконы и лоджии исключены из общей площади. Он подал в МФЦ документы об исправлении данной ошибку в расчете площади, но получил отказ в связи с тем,что техническая ошибка отсутствует, а сведения внесены на основании технического паспорта 1989г. и было рекомендовано обратится в Администрацию города. Он обратился в администрацию за получением разрешительной документации, но ему было рекомендовано обратится в суд. Таким образом, установить, чем обусловлена разница в площади его квартиры ошибкой или допустимой неточностью не представляется возможным. За время существования квартиры, ни одна из коммунальных, проверяющих организаций, в том числе и администрации Абинского городского поселения не указала на незаконность или несоответствие действующим жилищных и коммунальным нормам указанного строения, никто из соседей не пожаловался на нарушение их прав и интересов. Таким образом, факт изменения общей площади не свидетельствует о нарушении прав и интересов третьих лиц. Указанное обстоятельства, препятствуют ему как собственнику передать свое имущество в качестве залога. Ввиду того, что регистрация его документов приостановлена Банком на ограниченный срок, просит обратить решение к немедленному исполнению. Просит сохранить <адрес> расположенную по адресу: <адрес> измененной общей площадью с 42,6 кв.м. на 40,1 кв.м. Признать за ним право собственности на <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 40.1 кв.м. и жилой площадью 25,4 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 14,3 кв. м, жилой комнаты площадью 11,1 кв.м., коридора площадью 5,5 кв.м., санузла площадью 3,4 кв.м., кухни площадью 5,8 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен судебной повесткой, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Абинского городского поселения Абинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон по письменным материалам дела.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> площадью 42,6 кв.м., расположенной в двухэтажном 18-ти квартирном доме, что подтверждается выпиской ЕГРН от 29.11.2020.

Согласно выписке ЕГРН от 29.11.2020 площадь <адрес> в <адрес> края составляет 42,6 кв.м.

Из технического паспорта, составленного ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» площадь квартиры составляет 40,1 кв.м. и указано, что изменение площади произошло за счет пересчета площадей.

Согласно техническому паспорту <адрес> квартирах указанного дома имеются стенные ниши, следовательно, истцом перепланировка в виде создания ниши не производилась и дом был сдан и принят в эксплуатацию в таком виде.

Кроме того, разница в площади может быть обусловлена различием в способах определения площади в 1974г. в 2023г., а также тем, что с введением в действие 01.03.2005 Жилищного кодекса РФ балконы и лоджии исключены из общей площади.

Администрация Абинского городского поселения не указала на незаконность или несоответствие действующим жилищных и коммунальным нормам указанного строения, никто из соседей не пожаловался на нарушение их прав и интересов.

Таким образом, факт изменения общей площади квартиры не свидетельствует о нарушении прав и интересов третьих лиц.

В соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, созданное лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых норм, приобретается этим лицом и возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Указанное обстоятельства, препятствуют мне как собственнику передать свое имущество в качестве залога.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истцаобратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особыхобстоятельств замедление его исполнения может привести к значительномуущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Сучетом того, что несвоевременное исполнение настоящего решения можетповлечь причинение ущерба и нарушение прав неопределенного круга лиц,суд считает необходимым обратить настоящее решение к немедленномуисполнению.

Частью 2 статьи 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

Ввиду того, что регистрация документов истца приостановлена Банком на ограниченный срок, решение суда следует обратить к немедленному исполнению.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, и с учетом конкретных обстоятельств по делу, суд полагает возможным удовлетворить заявленные ФИО1 требования и признать за ним право собственности на квартиру в новой площади.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Абинского городского поселения Абинского района о сохранении квартиры в новой площади и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 40.1 кв.м. и жилой площадью 25,4 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 14,3 кв. м, жилой комнаты площадью 11,1 кв.м., коридора площадью 5,5 кв.м., санузла площадью 3,4 кв.м., кухни площадью 5,8 кв.м.

Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения ЕГРН о помещении с кадастровым номером 23:01:0503028:1168, на основании технического плана помещения: <адрес> расположенной по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м., расположенной на 2 этаже в многоквартирном жилом доме.

Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации за ФИО1 права собственности на <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 40.1 кв.м. и жилой площадью 25,4 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 14,3 кв. м, жилой комнаты площадью 11,1 кв.м., коридора площадью 5,5 кв.м., санузла площадью 3,4 кв.м., кухни площадью 5,8 кв.м.

Обратить настоящее решение к немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий

Судья Н.А. Сурмач