Дело № 2-924/2025
УИД: 23RS0052-01-2025-001171-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Тихорецк 03 сентября 2025 года
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Гончаровой О.Л.,
секретаря судебного заседания Юрченко Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка.
Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для подготовки межевого плана. Кадастровым инженером подготовлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому при проведении подготовительных работ были осуществлены запросы о предоставлении сведений, необходимых для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка в межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Из полученного ответа следует, что документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет, отсутствуют.
При проведении геодезических работ по определению характерных точек границ и площади земельного участка было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 815 кв.м.
Кадастровым инженером были определены координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 815 кв.м., которые были согласованы со смежным землепользователем. В целях подготовки документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, истцу рекомендовано обратиться в суд.
Истец просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 815 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, садоводческое <адрес>, <адрес> и координаты характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
Х
Y
1
570223.96
2229171.53
2
570203.34
2229171.39
н1
570204.30
2229131.38
н2
570224.42
2229131.52
1
570223.96
2229171.53
Истец ФИО1, его представитель – адвокат Иванов Р.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, в заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена. В поданном в суд заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные ФИО1 исковые требования признает в полном объеме, указала, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела.
Руководствуясь частями 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.
Исследовав представленные доказательства в материалах дела, суд принимает во внимание следующее.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.
Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
Из пункта 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для выполнения кадастровых работ по подготовке межевого плана земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план. В соответствии с межевым планом при осуществлении геодезических работ по определению характерных точек границ и площади земельного участка, принадлежащего ФИО1, было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 815 кв.м., данное изменение площади является допустимым и соответствует действующему законодательству. Также уточнены границы земельного участка с кадастровым номером № и определены координаты характерных точек.
При подготовке межевого плана кадастровым инженером установлено, что документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка на местности 15 лет и более, отсутствуют.
Границы земельного участка (н2-н, н1-2) являются смежными с землями общего пользования и не подлежат согласованию в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, частями 3 и 7 статьи 1 Закона №218-ФЗ, земли общего пользования не являются земельными участками, то есть не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке.
Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе 1-2 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее при проведении кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером №, граница не изменилась.
Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе н2-1 согласовано в индивидуальном порядке с собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. <адрес>,<адрес>, который принадлежит ФИО2
Документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет в государственном фонде Россреестра по Краснодарскому краю, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют.
Земельный участок с кадастровым номером № располагается в территориальной зоне ЖЗ 105 – зона застройки индивидуальными жилыми домами.
Исходя из заключения кадастрового инженера и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, необходимо установить площадь, равную 815 кв.м., и местоположение границ (координат поворотных точек) земельного участка с координатами Х и Y соответственно, определенных в результате выполнения кадастровых работ.
В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Результат согласования местоположения границ оформлен кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Оснований сомневаться в правильности данного заключения кадастрового инженера у суда не имеется, выводы кадастрового инженера не противоречат иным доказательствам, ответчиками не оспариваются.
Также судом принимается во внимание, что внесение изменений в ЕГРН относительно характеристик земельного участка, предложенных кадастровым инженером ФИО3 в заключении от ДД.ММ.ГГГГ, не приводит к нарушению прав иных лиц, соответствует фактическому землепользованию.
Поскольку подтвердить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, в ином внесудебном порядке, не представляется возможным, границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельного участка, учитывая отсутствие между сторонами спора о смежных границах, учитывая фактическое местоположение границ и площади земельного участка истца, установленные кадастровым инженером, не нарушает права и интересы ответчика, третьих лиц, суд полагает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению на основании представленного истцом межевого плана.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, установив площадь земельного участка 815 кв.м. и координаты характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
Х
Y
1
570223.96
2229171.53
2
570203.34
2229171.39
н1
570204.30
2229131.38
н2
570224.42
2229131.52
1
570223.96
2229171.53
Решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные Единого государственного реестра недвижимости в отношении площади и установления границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 815 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.
Судья Тихорецкого
городского суда: Гончарова О.Л.
Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2025 года.
Судья Тихорецкого
городского суда: Гончарова О.Л.