Гражданское дело № 2-2194/2023
УИД 66RS0005-01-2023-001090-70
Мотивированное решение составлено 25.04.2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«18» апреля 2023 года г. Екатеринбург
Октябрьский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Стоянова Р.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Артинского городского округа к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам,
установил:
Комитет по управлению имуществом Артинского городского округа обратился в суд с указанным иском, пояснив в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № ****** с кадастровым № ******, расположенного по адресу: <адрес>. В нарушение условий договора ответчик не исполняет обязательств по внесению арендной платы. В связи с этим, истец просит расторгнуть договор аренды и взыскать задолженность по арендной плате в общей сумме 23 814 руб. 20 коп..
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, с учетом ходатайства представителя истца, на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как следует из положений подпункта 7 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
В соответствии с положениями ст. 614 ГК РФ п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № ****** с кадастровым № ******, площадью 2 304 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок передан ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается представленной истцом в материалы дела выпиской из ЕГРН.
Основанием для заключения договора аренды послужило постановление Администрации городского округа от ДД.ММ.ГГГГ за № ******.
Согласно п. 3 договора аренды ФИО2 принял на себя обязательства уплачивать в размере и на условиях, установленных договором.
При определении суммы задолженности суд полагает возможным исходить из расчетов, представленных истцом, которые ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не оспорены.
Таким образом, суд определяет задолженность ответчика ФИО2 перед истцом в общей сумме 23 814 руб. 20 коп., в том числе задолженность по арендной плате – 7 975 руб. 10 коп., пени – 15 893 руб. 10 коп..
В силу подп. 1 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Договором аренды предусмотрена обязанность арендатора ежегодно до 01 декабря уплачивать арендную плату.
Из материалов дела следует, что ответчик не вносил очередные платежи по арендной плате, что является основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.
Материалами дела подтверждается факт принятия истцом мер к урегулированию спора с ответчиком по вопросу возникновения задолженности по арендной плате, ответчик письменно предупрежден о досрочном расторжении договора в случае неуплаты задолженности.
При таких обстоятельствах в части удовлетворения требования о расторжении договора исковые требования являются законными и обоснованными.
Кроме того, учитывая положения ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6 914 руб. 43 коп. (914,43 руб. за требования имущественного характера и 6000 руб. за требования неимущественного характера).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ******, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Артинского городского округа (ИНН № ******) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, паспорт гражданина России серии 6504 № ******).
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, паспорт гражданина России серии № ****** № ******) в пользу Комитета по управлению имуществом Артинского городского округа (ИНН № ******) задолженность по арендной плате в общей сумме 23 814 руб. 20 коп.
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, паспорт гражданина России серии № ****** № ******) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6 914 руб. 43 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такого заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Стоянов Р.В.