Решение по делу № 2-606/2023 от 04.09.2023

Дело №2-606/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Успенское 04 сентября 2023 года

Успенский районный суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего судьи Израиловой О.Н.,

при секретаре Федоровой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО Успенского района к ФИО4 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пене

установил:

администрация Успенского сельского поселения Успенского района обратилась в суд с исковым заявлением Успенского района к ФИО4 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пене, мотивировав свои требования тем, что 23 сентября 2011 года между администрацией муниципального образования Успенский район и ФИО1 был заключен Договор № 3400001912, аренды земельного. участка (также далее по сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 43 617 кв.м., с адресным ориентиром: <адрес> границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, разрешенное использование земельного участка — размещение конно-спортивной школы (без возведения капитальных строений)

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 7 октября 2011 года. Согласно пункта 7.1 Договора, он вступал в силу и становился обязательным для сторон с момента его государственной регистрации, и, в соответствии с пунктом 7.2 Договора, действовал в течение 5 лет, по 22 сентября 2016 года.

Согласно пункту 7.3 Договора, в случае если Арендатор продолжал пользоваться Участком после истечения срока действия Договора, указанного в пункте 7.2, при отсутствии письменных возражений Арендодателя, направленных до истечения срока действия Договора, Договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таких возражений до истечения срока действия Договора в адрес должника не направлялось, и он продолжал пользоваться Участком, таким образом, сегодняшний день Договор продолжает свое та

25 августа 2016 года между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по Договору.

27 июля 2017 года между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО4 был заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по Договору.

Согласно пункту 2.1 Договора размер арендной платы за Участок на момент заключения Договора составил 84444 рубля. Вместе с тем, пунктом 2.2 Договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и в дальнейшем может пересматриваться в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований.

Учитывая условие, установленное пунктом 2.2 Договора, в периоддействия Договора размер ежегодной арендной платы с 9 января 2012 в сумме 1 534 рубля 64 копейки; с 1 января 2013 года — в сумме 1619 рублей 5 копеек; с 1 января 2014 года — в сумме 1 700 рублей; с 1 января 2015 года — в сумме 1 793 рубля 50 копеек; с 1 декабря 2015 года — в сумме 570 рублей 84 копейки; с 1 января 2016 года — в сумме 607 рублей 37 копеек; с 1 апреля 2016 года - в сумме 2 429 рублей 48 копеек; с 1 января 2017 года — в сумме 2 526 рублей 66 копеек; с 1 января 2018 года — в сумме 2 627 рублей 73 копейки; с 1 января 2019 года - в сумме 2 740 рублей 72 копейки; с 1 января 2020 года — в сумме 90 752 рубля 6 копеек; с 1 января 2021 года — в сумме 83 025 рублей 71 копейка; с 1 января 2022 года — в сумме 86 346 рублей 74 копейки; 8 сентября 2022 года — в сумме 22 004 рубля 4 копейки.

Арендная плата, в силу пункта 2.3 Договора, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Договором размера ежегодной арендной платы за Участок со дня его передачи, за каждый день использования и вносится в виде авансового платежа за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года. При этом согласно пункта 2.4 Договора, внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платежными документами, раздельно по. арендной плате и по пене.

Пункт 5.1 Договора указывает, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

В связи с нарушением Ответчиком условий Договора в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, Истцом в адрес Ответчика была направлена Претензия с предложением — оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пене. Согласно проведенной проверке поступления арендной платы по Договору, по состоянию на 18 мая 2022 года была выявлена задолженность по арендной плате в размере 83 025 рублей 71 копейка и пене — в размере 18490 рублей 97 копеек. Таким образом, общая сумма задолженности составила 101516 рублей 68 копеек.

В Претензии Истец предлагал Ответчику ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене в недельный срок со дня получения претензии, а также расторгнуть Договор. Кроме того, Истец уведомил Ответчика, что в случае неисполнения требований в части оплаты общей суммы задолженности, Истец будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пене и расторжении договора аренды.

Претензия направлена Истцом Ответчику по адресу регистрации последнего, однако, согласно сведениям официального сайта Почты России, она помещена оператором почтовой связи на временное хранение в связи с невручением адресату, и впоследствии уничтожена. До настоящего, времени ответ на Претензию Истцом не получен, задолженность по арендной плате и пене — не погашена.

4 июня 2021 года судебным приказом мирового судьи судебного участка № 7 города Армавира Краснодарского края ФИО3 по делу № 2-2232/07-2021, с Ответчика в пользу Истца по Договору было взыскано 84 230 рублей копейка задолженности по арендной плате и 709 рублей пени.

Согласно расчету арендной платы и пени по Договору, произведенного с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ, по состоянию на 25 января, 2023 года (за вычетом суммы задолженности, взысканной судебным приказом от 4 июня2021 года) задолженность по арендной плате составляет 149 100. рублей 9 копеек задолженность по пене составляет 40 658 рублей 34 копейки. Общая сумма задолженности по Договору на 25 января 2023 года составляет 189 758 рублей 43 копейки.

В связи с вышеизложенным истец просит суд

Расторгнуть Договор от 23 сентября 2011 года № 3400001912 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 43 617 кв.м., с адресным ориентиром: <адрес>

Взыскать с ФИО4 в пользу администрации муниципального образования Успенский район пеню по Договору от 23 сентября 2011 года № 3400001912 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 43 617 кв.м., с адресным ориентиром: <адрес> за период с 1 января 2021 года по 20 июня 2023 года в размере 40 658 рублей 34 копейки.

Представитель заявителя администрации МО Успенского района в суд не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО4 в суд не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

23 сентября 2011 года между администрацией муниципального образования Успенский район и ФИО1 был заключен Договор № 3400001912, аренды земельного. участка (также далее по сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 43 617 кв.м., с адресным ориентиром: <адрес> в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, разрешенное использование земельного участка — размещение конно-спортивной школы (без возведения капитальных строений)

К основным принципам земельного законодательства, предусмотренных статьей Земельного кодекса Российской Федерации, в числе прочих, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Согласно пункту 2.1 Договора размер арендной платы за Участок на момент заключения Договора составил 84444 рубля.

Вместе с тем, пунктом 2.2 Договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и в дальнейшем может пересматриваться в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований.

Часть 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно условиям Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (пункт 5.2 Договора). Пунктом 6.1 Договора установлено, что споры и разногласия, возникшие в связи с исполнением Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, в соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункта 8.3 Договора, по требованию одной из сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренном гражданским законодательством и Договором.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ, в случае, если истец, административный истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком, административным ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, административных исковых требований, а в случаях, предусмотренных законодательством об административном судопроизводстве, в полном объеме;

Таким образом с ответчика подлежит ко взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 4 995 рублей 18 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу администрации муниципального образования Успенский район задолженность по арендной плате по Договору от 23 сентября 2011 года № 3400001912 аренды — земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 43 617 кв.м., с адресным ориентиром<адрес> за период с 1 января 2021 года по 31 декабря 2022 года в размере 149 100 (сто сорок девять тысяч сто) рублей 9 копеек; за период с 1 января 2021 года по 20 июня 2023 года в размере 40 658 (сорок тысяч шестьсот пятьдесят восемь) рублей 34 копейки, а всего 189 759 (сто восемьдесят девять тысяч семьсот пятьдесят девять) рублей 24 копеек, а также государственную пошлину в размере 4 995 (четыре тысячи девятьсот девяносто пять) рублей 18 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца со дня принятия решение в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 04.09.2023 года.

Председательствующий