Дело № ДД.ММ.ГГГГ

УИД 78RS0017-01-2024-007316-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Тарасовой О.С.,

с участием прокурора Находкина А.А.

При секретаре Бондиной А.Р. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга к <ФИО>2, <ФИО>3 о расторжении договора социального найма, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Петроградского района обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что ответчики занимают три комнаты, площадью 60,30 кв.м в девятикомнатной квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> <адрес>. Ссылаясь на то, что ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев подряд, истец просил расторгнуть договор социального найма с ответчиками, выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения в комнату площадью 29,6 кв.м в <адрес>.

Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца, ответчиков и третьих лиц, извещенных о слушании дела и не явившихся в судебное заседание, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя третьего лица <ФИО>8 на основании доверенности <ФИО>6, поддержавшего позицию администрации, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что в удовлетворении исковых требований должно быть отказано, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч.1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда предоставляются по договору социального найма.

Ответчики на основании ордера занимают комнаты, площадью 60,30 кв.м в девятикомнатной квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д.№).

Согласно ч.3 ст. 678, ч.3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не установлен иной срок.

В силу ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В обоснование требований о расторжении договора социального найма, выселении истец ссылается на то, что ответчики не вносят плату за жилое помещение в течение более шести месяцев.

Вместе с тем в судебном заседании установлено, что оплата частично вноситься третьим лицом <ФИО>8, в подтверждение чего суду представлены квитанции, и третьим лицом <ФИО>9. Указанное обстоятельство представителем истца не оспаривалось.

При этом из объяснений третьего лица следует. что ответчики <ФИО>2 и несовершеннолетний <ФИО>3 в спорном жилом помещении не проживают. (№)

Так как ответчики и третьи лица, являются нанимателями жилого помещения, они несут солидарную обязанность по погашению задолженности. В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 1 ст. 153 ЖК РФ и п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуг

При этом суд принимает во внимание, что Администрацией Петроградского района Санкт-Петербурга не представлено доказательств того, что задолженность, указанная в исковом заявлении взыскивалась со всех нанимателей в принудительном порядке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том. что оплата задолженности произведена частично, таким образом отсутствие оплаты со стороны <ФИО>3 и <ФИО>2 действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка не может служить основанием для расторжения договора социального найма по мотивам отсутствия оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчик <ФИО>3 является несовершеннолетним, а выселение является крайней мерой воздействия на нанимателя, допустившего задолженность по оплате за жилое помещение, суд в настоящее время не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований о расторжении договора социального найма, выселении.

Пунктом 4 ст. 687 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Оснований для расторжения договора найма спорного жилого помещения, предусмотренных ст. 687 Гражданского кодекса РФ, судом в рамках настоящего спора не установлено.

В соответствии п.2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Суд полагает возможным предупредить ответчиков, что в случае невнесения ими в полном объеме задолженности, они могут быть выселены из занимаемого ими жилого помещения в порядке, предусмотренном законом.

Руководствуясь ст.ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга отказать.

Предупредить <ФИО>2, <ФИО>3 а лице законного представителя <ФИО>2 о том, что в случае невнесения ими в полном объеме задолженности, они могут быть выселены из занимаемого ими жилого помещения в порядке, предусмотренном законом.

Решение может быть обжаловано, а прокурором принесено представление в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 апреля 2025 года.

Судья Тарасова О.С.