77RS0015-02-2025-004274-74

Дело 2-4211/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2025 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Стратоновой Е.Н., при секретаре фио,

С участием прокурора фио,

представителя истца, ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4211/2025 по иску ООО Специализированное финансовое общество «Меркурий» к ФИО1 о выселении, признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, -

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ООО Специализированное финансовое общество «Меркурий» обратился в суд с иском о признании ответчика прекратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, выселении, взыскании расходов по оплате госпошлины в сумме сумма

В обоснование иска представитель истца указал, что 14.12.2022 г. Дорогомиловским районным судом адрес по делу №02-4617/2022 было вынесено решение о взыскании денежной задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиры, расположенной по адресу: адрес с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк». Определением Дорогомиловского районного суда адрес от 27 марта 2024 г. произведена замена взыскателя с ПАО «Совкомбанк» на ООО СФО «Меркурий». Впоследствии было возбуждено исполнительное производство, проведены торги по реализации имущества Ответчика. Квартира на торгах не была куплена, в следствии чего Истец оставил квартиру за собой. 27.11.2024 г. судебный пристав- исполнитель вынес постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. В этот же день судебный пристав-исполнитель передал Истцу квартиру по акту, а также вынес постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника. Исходя из выписки домовой книги и информации, полученной от управляющей компании в квартире зарегистрирована и проживает ФИО1 ...паспортные данные Законных оснований для проживания в квартире у ответчика не имеется. Было направлено требование добровольно освободить квартиру, сняться с регистрационного учета и передать ключи, однако указанное требование осталось без удовлетворения.

Представитель истца ООО Специализированное финансовое общество «Меркурий» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик фиов судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Суд, исследовав и изучив письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск в части выселения не подлежащим удовлетворению в виду не проживания ответчика и отсутствие ее вещей в спорном жилом помещении, а также передачей ключей от спорного жилого помещения, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу статей 25, 40 Конституции Российской Федерации конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища.

Осуществление гражданином жилищного права не должно нарушать права и свободы других лиц и может быть ограничено федеральным законом, но лишь в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 3 статьи 17, часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из содержания вышеприведенных норм следует, что правом пользования жилым помещением обладает собственник данного жилого помещения, члены его семьи (наравне с собственником), а также на основании соглашения с собственником иные граждане, права и обязанности которых определяются условиями такого соглашения, являющегося в свою очередь разновидностью гражданско-правовой сделки (договора) с применением к ней правил Гражданского кодекса Российской Федерации о сделках (глава 9, статьи 153 - 181 Гражданского кодекса Российской Федерации) и договорах (главы 27 - 29, статьи 420 - 453).

Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В абзаце 6 пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В ходе судебного заседания установлено, что 25.11.2021 г. ФИО1 заключила с ПАО «Совкомбанк» кредитный договор <***> согласно которому заемщику были предоставлены денежные средства в сумме сумма, сроком возврата 180 мес., с уплатой процентов в сумме сумма % годовых.

Как следует из условий кредитного договора, предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: адрес.

14.12.2022 г. решением Дорогомиловского районного суда адрес по делу № 2-4617/2023, вступившим в законную силу 14.02.2023 г., исковые требования ПАО «Совкомбанк» были удовлетворены, а именно, взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на Предмет залога. (л.д. 11-12)

Определением Дорогомиловского районного суда адрес от 27 марта 2024 г. произведена замена взыскателя с ПАО «Совкомбанк» на ООО СФО «Меркурий».

В рамках исполнения указанного судебного акта на основании Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 27.11.2024 г., Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 27.11.2024 г. ООО Специализированное финансовое общество «Меркурий» зарегистрировало право собственности на Предмет залога - квартиру, расположенною по адресу: адрес. (л.д. 7, 13)

В данный момент собственником данной квартиры является Истец, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.12.2024 г. (л.д. 21-23)

Из выписки из домовой книги № 10749129, по состоянию на 11 декабря 2024 года, представленной по запросу суда, следует, что в квартире, расположенной по адресу: адрес, зарегистрирована: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

13.12.2024 г. истец направил в адрес ответчика Требования о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из пояснения сторон, ответчик в вышеуказанной квартире не проживает, выехал в добровольном порядке, передав ключи от квартиры истцу, личных вещей в квартире не имеет, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в части выселения ответчика из жилого помещения в связи с отсутствием оснований.

Вместе с тем, принимая во внимание принадлежность спорной квартиры на праве собственности истцу, отсутствие права собственности на квартиру ответчика, не проживание в ней и отсутствие там его личных вещей, суд полагает, что ответчик прекратил право пользования спорным жилым помещением, поскольку сам по себе факт регистрации в спорном жилом помещении не может служить основанием для признания за ним права на это жилое помещение.

Какие-либо иные письменные соглашения между истцом и ответчиком о праве пользования жилым помещением суду не представлены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у ответчика прекращено право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, подлежит снятию с регистрационного учета.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства относится исключительно к компетенции миграционной службы, для которых настоящее решение суда после вступления его в законную силу будет являться основанием для снятия ответчика с такого учета по месту жительства по указанному адресу.

Руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Специализированное финансовое общество «Меркурий» к ФИО1 о выселении, признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать фио (паспортные данные......) прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

По вступлении в законную силу настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО1 (паспортные данные......) с регистрационного учета по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ООО Специализированное финансовое общество «Меркурий» (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Судья Е.Н. Стратонова

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2025 года

Судья Е.Н. Стратонова