УИД 57RS0024-01-2023-001693-98
Дело № 2-1778/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 октября 2023 г. г. Орел
Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.
при секретаре Шеховцовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6, ФИО8, ФИО10 о выделении доли жилого дома в натуре и прекращении общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО9 о выделении доли жилого дома в натуре и прекращении общей долевой собственности.
В обоснование иска указано, что жилой дом, общей площадью 116,1 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит: ФИО2 в размере 19/112 долей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 в размере 26/112 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 в размере 26/112 долей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5 в размере 41/112 долей на основании соглашения об установлении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.
Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: № который на праве общей долевой собственности принадлежит: ФИО2 в размере 5/36 долей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 в размере 5/36 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 в размере 5/36 долей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5 в размере 15/36 долей на основании соглашения об установлении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту, изготовленному БУ ОО «МР БТИ», жилой дом состоит из 3-х квартир. На протяжении длительного времени между собственниками сложился порядок пользования жилым домом. Истец пользуется квартирой №, общей площадью 22,6 кв.м., которая включает в себя помещения: № жилое, площадью 12,1 кв.м., № кухня, площадью 6,4 кв.м., № прихожая, площадью 4,1 кв.м.
Просит суд выделить в собственность ФИО2 <адрес>, общей площадью 22,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, включающую в себя помещения: № жилое, площадью 12,1 кв.м., № кухня, площадью 6,4 кв.м., № прихожая, площадью 4,1 кв.м. Прекратить общую долевую собственность на указанные жилые помещения.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, реализовал свое право на участие через представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как следует из определения Конституционного Суда Российской Федерации от 26.05.2011г. № 682-О-О законоположения ст. 252 ГК РФ о праве участников долевой собственности требовать в судебном порядке выдела своей доли из общего имущества призваны обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов участников долевой собственности.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Судом установлено, что жилой дом, общей площадью 116,1 кв.м., с кадастровым номером: 57:25:0030739:19, расположенный по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит: ФИО2 в размере 19/112 долей на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 в размере 26/112 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 в размере 26/112 долей на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5 в размере 41/112 долей на основании соглашения об установлении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и свидетельствами о государственной регистрации права.
Дом расположен на земельном участке, общей площадью 562,86 кв.м., с кадастровым номером: №, который на праве общей долевой собственности принадлежит: ФИО2 в размере 11/36 долей на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 в размере 5/36 долей; ФИО4 в размере 5/36 долей; ФИО5 в размере 15/36 долей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и свидетельством о государственной регистрации права.
Из технического паспорта на жилой дом по указанному адресу следует, что он состоит из трех квартир: одной однокомнатной квартиры, площадью 22,6 кв.м., двух трехкомнатных квартир, площадью 93,5 кв.м.
В ходе судебного заседания установлено, что истец пользуется квартирой, обозначенной в техническом паспорте под №, общей площадью 22,6 кв.м.
Квартира № состоит из помещений: жилой комнаты, обозначенной в техническом паспорте под №, площадью 12,1 кв.м., кухни, обозначенной в техническом паспорте под №, площадью 6,4 кв.м., прихожей, обозначенной в техническом паспорте под №, площадью 4,1 кв.м.
Разрешая требования ФИО2, суд учитывает, что спора относительно пользования им частью жилого дома, обозначенной в техническом паспорте как <адрес>, не имеется, данный порядок пользования помещениями является сложившимся и в судебном заседании не оспорен, фактически данная часть является самостоятельным, изолированным объектом недвижимости.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным выделить ФИО2 в натуре принадлежащие ему 19/112 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде <адрес>, общей площадью 22,6 кв.м.
Поскольку решением суда ФИО2 в собственность выделяется реальная часть жилого дома, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98, 103 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, приходит к выводу, что судебные издержки распределению по настоящему делу не подлежат.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО6, ФИО8, ФИО10 о выделении доли жилого дома в натуре и прекращении общей долевой собственности удовлетворить.
Выделить ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п №) в натуре принадлежащие ему 19/112 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: № выдан -- руб ДД.ММ.ГГГГ, к/п №) право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 22,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: жилой комнаты, обозначенной в техническом паспорте под №, площадью 12,1 кв.м., кухни, обозначенной в техническом паспорте под №, площадью 6,4 кв.м., прихожей, обозначенной в техническом паспорте под №, площадью 4,1 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: № выдан -- руб ДД.ММ.ГГГГ, к/п №) на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Орловской области.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.
Мотивированный текст решения изготовлен 20 октября 2023 г.
Судья Н.В. Севостьянова