РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июня 2022 г. с.Шигоны
Шигонский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Полянского А.Ю.,
при секретаре Логиновой М.Е.,
с участием:
пом. прокурора Шигонского района Асанова И.К.,
представителя ответчика – адвоката Колвиной Е.В. (в порядке ст. 50 ГПК РФ),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-212/2022 по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО3 ФИО12 о прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,
Установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором, с учетом уточнения исковых требований (л.д. 46), просила прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением (жилым домом), расположенным в <адрес>, со снятием с регистрационного учета.
В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела в собственность земельный участок и расположенный на нем спорный жилой дому. Право собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства неизвестный ей гражданин ФИО2 (ответчик). С момента приобретения истцом спорного жилого помещения ответчик расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, в нем не проживает, личных вещей в жилом доме не имеет. Место проживания ответчика не известно. Членом семьи истца ответчик не является, совместное хозяйство с ним ФИО1 не ведет. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение спорным недвижимым имуществом.
Истец ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направив заявление о поддержании иска и рассмотрении дела без ее участия (л.д. 46).
Ответчик ФИО3, извещавшийся судом о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации, в суд не явился, не уведомив о причинах неявки, возражений на иск не представил. Из материалов дела следует, что судебное извещение ему вручено (л.д. 52), однако согласно справке администрации сельского поселения Пионерский муниципального района Шигонский от 12.04.2022 (л.д. 36) фактическое место жительства ответчика не известно.
Адвокат Колвина Е.В., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика, место жительства которого не известно, в судебном заседании считала иск необоснованным, поскольку позицию ответчика выяснить не представляется возможным, а также ввиду непредставления истцом доказательств того, что ответчик не пользуется спорным жилым помещением, что его вещи в доме отсутствуют.
Представитель третьего лица МУ МВД России «Сызранское», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не уведомив о причинах неявки, возражений на иск не представил.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и представителя третьего лица.
Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, с учетом заключения пом. прокурора Асанова И.К., полагавшего иск обоснованным, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений если иное не предусмотрено федеральным законом.
По мнению суда, истец представила достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.
Судом установлено, что спорный жилой дом, расположенный в <адрес>, с кадастровым номером №, приобретен истцом в собственность по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с прежним собственником ФИО6 (л.д. 6-7).
Право собственности истца на спорный жилой дом и занятый им земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного договора купли-продажи, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 12-14, 8-11).
Согласно материалам дела, в том числе справкам Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Сызранское» от ДД.ММ.ГГГГ, Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, администрации сельского поселения Пионерский муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37, 39, 36) ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела, в том числе справки администрации сельского поселения Пионерский от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36), копий материалов дела правоустанавливающих документов (л.д. 41-445), выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости (л.д. 49-51) судом установлено, что на момент регистрации по месту жительства в спорном жилом доме ответчик являлся его собственником на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7 Впоследствии ответчик распорядился спорным жилым домом и земельным участком имуществом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО8, который в свою очередь продал его ДД.ММ.ГГГГ ФИО6
В соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО6, спорный жилой дом правами других лиц не обременен, на момент подписания договора на регистрационном учете в нем никто не состоит.
Также судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его фактическое место жительства не известно. Данное обстоятельство подтверждено пояснениями истца, изложенными в исковом заявлении, указанной выше справкой администрации сельского поселения Пионерский от ДД.ММ.ГГГГ, ничем не опровергнуто, из обстоятельств дела обратное не следует.
Таким образом, регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер.
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу пункта 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО3 не состоит с истцом в родственных отношениях, членом семьи ФИО1 не является, совместное хозяйство стороны не ведут. В содержании данного жилого помещения ответчик не участвует, его личные вещи в жилом доме отсутствуют. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.
Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает, поскольку доказательств наличия какого-либо права на него, возникшего либо сохранившегося после заключения сделки купли-продажи на законном основании, в том числе по соглашению с истцом как собственником или иным законным владельцем, стороной ответчика не представлено.
Доводы истца о том, что регистрация ответчика в принадлежащем ей жилом помещении нарушает ее права, являются обоснованными.
В силу положений ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Согласно подп. «е» п. 31, п. 33 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства …, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органы регистрационного учета на основании полученных документов в трехдневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства.
В связи с изложенным иск необходимо удовлетворить, прекратив право пользования ответчика жилым помещением со снятием с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 ФИО13 удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО3 ФИО14 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО3 ФИО15 с регистрационного учета по месту жительства из указанного жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.
Председательствующий А.Ю.Полянский
Решение может вынесено в окончательной форме 21.06.2022
Судья А.Ю.Полянский