№ 2-883/2023
72RS0019-01-2023-000743-25
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Тобольск 27 апреля 2023 г.
Тобольский городской суд Тюменской области
в составе председательствующего судьи Малюгиной Н.Ю.,
при секретаре Кузецовой Н.В.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-883/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПИК-ТУРА» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки (пени) за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 483 208 руб. по 221 604 руб. в пользу каждого, компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. по 50 000 руб. в пользу каждого, штрафа в размере 291 604 руб. по 145 802 руб. в пользу каждого, судебных расходов в размере 8 000 руб. в пользу истца Я.Т.АБ.
Требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПИК-ТУРА» истцами заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Цена квартиры составила 3740000 руб. Передача объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Фактически квартира была передана ДД.ММ.ГГГГ. В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика была направлена претензия об уплате неустойки. ДД.ММ.ГГГГ была направлена повторная претензия, но ответа на претензии получены не были. За нарушение срока передачи объекта долевого строительства ответчик обязан выплатить неустойку в размере 483208 руб. за 204 дня просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета: 3740000х204х2х1/300х9,5%=483208.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика ООО «ПИК-ТУРА» в суд не явился, извещен. В письменных возражениях просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, с иском не согласен по основаниям изложенным в иске. В случае удовлетворения иска просил снизить сумму штрафа и компенсации морального вреда и принять во внимание положения Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022г.
Выслушав истцов, изучив доводы иска и возражения, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
На основании ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
По договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.21-42) ООО «ПИК-ТУРА» (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, долевого строительства-жилое помещение, назначение: квартира, условный №. Этаж расположения №, номер подъезда (секции) №. Проектная общая площадь 49,40м2, проектная общая приведенная площадь 50 м2,количество комнат 2. И после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; передача участникам долевого строительства ФИО2, ФИО3 объекта долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в период с ДД.ММ.ГГГГ и не позднее ДД.ММ.ГГГГ, цена договора составляет 3 740 000 руб.
Смена фамилии ФИО4 на Явь, подтверждается копиями свидетельства о перемене имени, паспорта.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
Доказательства изменений условий договора в части срока передачи объекта участнику долевого строительства не представлены.
Таким образом, объект долевого строительства должен быть передан истцам не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцам по акту приема-передачи.
Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
На основании п.3 ст.401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств
В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров участия в долевом строительстве, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
На основании п.34 Постановления Пленума Верховного Суда от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
В соответствии с ч.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с абзацем 2 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", вступившего в силу с 29 марта 2022 года, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.
С учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 период просрочки исполнения ООО «ПИК-ТУРА» обязательства по передаче ФИО2 и ФИО1 объекта долевого строительства составил 87 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По мнению суда размер законной неустойки в данном случае составляет 184382 руб. (3 740 000 х 8,5 % : 300 х 2 х 87).
Учитывая обстоятельства дела, степень вины ответчика, исходя из приведённых ответчиком и нашедших свое подтверждение при разрешении спора доводов в обоснование нарушения сроков передачи объекта долевого строительства: период пандемии, период допущенного ответчиком нарушения срока исполнения обязательств, вид осуществляемой им деятельности, соотношение размера неустойки и общей цены договора, компенсационную природу неустойки, суд считает возможным на основании ст.333 ГК РФ снизить подлежащий взысканию с ответчика размер неустойки до 100 000 руб.
На основании ст.15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Поскольку в судебном заседании установлена вина ответчика в нарушении прав истцов как потребителей, выразившаяся в нарушении срока сдачи объекта долевого строительства, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов по 7 000 руб. компенсации морального вреда, полагая эту сумму разумной и соразмерной причиненным истцам нравственным страданиям.
В силу п.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Учитывая, что ООО «ПИК-ТУРА» просило о снижении размера штрафа, что предусмотренный законом штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является мерой ответственности за нарушение обязательства, суд считает возможным снизить сумму штрафа на основании ст.333 ГК РФ с 57000 руб. (из расчета (100000+14000) / 2) до 30 000 руб.
В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
По договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) ФИО5 обязуется по заданию ФИО2 и ФИО3 составить претензии, акты разногласий, отзыв на уведомление о направлении акта-приема-передачи квартиры и исковое заявление ФИО6 и ФИО3 к ООО «ПИК-ТУРА» о защите прав потребителя (п.2), стоимость услуг составляет 8000 руб. (п.3).
Чек от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43) подтверждает факт оплаты ФИО3 - ФИО5 8000 руб. по договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд, принимая во внимание объем выполненных представителем работ (включая составление иска), степень сложности дела, что ООО «ПИК-ТУРА» заявило о чрезмерности расходов на оплату услуг представителя, руководствуясь принципом разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ООО «ПИК-ТУРА» в пользу ФИО4 8000 руб. расходов по оплате юридических услуг в пользу истца ФИО1
На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 3500 руб. (3200 руб. за требование о взыскании неустойки + 300 руб. за требование о взыскании компенсации морального вреда) в доход местного бюджета.
Другие доказательства суду не представлены.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 103, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-ТУРА» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 7 000 руб., штраф в размере 15 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 8 000 руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-ТУРА» (ИНН №) в пользу ФИО2 (паспорт №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 7 000 руб., штраф в размере 15 000 руб.
Отказать ФИО1 и ФИО2 в удовлетворении остальной части требований.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-ТУРА» (ИНН №) государственную пошлину в доход местного бюджета города Тобольска в размере 3 500 руб.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Н.Ю. Малюгина
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.