РЕШЕНИЕ по делу № 2-84/2025
Именем Российской Федерации
08 апреля 2025 года г.Грязовец
Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Шинякова Ю.М., при секретаре Мартыновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязовецкого муниципального округа о признании права собственности на хозяйственную постройку,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Грязовецкого муниципального округа о признании права собственности на хозяйственную постройку. В обоснование требований указано, что с 03.08.2009 по 2011 год она была зарегистрирована индивидуальным предпринимателем, вела крестьянско-фермерское хозяйство, разводила домашний крупный рогатый скот, свиней. Квартира была выкуплена у колхоза вместе с кирпичным хоздвором, это позволяло держать скот. В связи с увеличением поголовья в 2010 году был построен еще один хозблок. Он пристроен к имеющемуся сараю в одну крышу. Просит признать за ней право собственности на хозяйственную постройку, расположенную по адресу: ..., кадастровый квартал №....
В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что продолжает вести хозяйство, хозяйственная постройка используется. Правопритязаний иных лиц на указанную постройку не имеется, к ней с какими-либо требованиями по данной хозяйственной постройке никто не обращался. Хозяйственную постройку строила за счет собственных средств, она построена на ленточном фундаменте. Она согласовывала с Управлением по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района Вологодской области место размещения хозяйственной постройки, которая располагается на земле муниципального образования.
Представитель ответчика администрации Грязовецкого муниципального округа ФИО2 в судебном заседании пояснила, что возражений относительно удовлетворения исковых требований не имеется. В судебном заседании 30.01.2025 представитель ответчика ФИО3 по существу иска указала, что действующие документы территориального планирования хозпостройка не нарушает; номер кадастрового квартала в исковом заявлении указан правильно, располагается в границах населенного пункта, по генплану охранная зона линии электропередач. Возражений относительно удовлетворения исковых требований ответчиком не представлено.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, филиала ППК «Роскадастр» по Вологодской области, Управления Росреестра по Вологодской области – о дате, времени, месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ранее направляли ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
02 июля 2001 года между ЗАО Племзавод «Заря» и ФИО4 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения ...х комнатная квартира, расположенная по адресу: ... с кирпичным хозяйственным сараем.
28.03.2011 между ЗАО Племзавод «Заря» и ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних детей П., Б., В., Н. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., .... Регистрация права собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН.
Из пояснений истца следует, она на земельном участке рядом с домом №... по ... в ... за счет собственных средств построила хозяйственную постройку.
На основании распоряжения управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района Вологодской области от 07.12.2012 ФИО1 было согласовано место размещения хозяйственной постройки на земельном участке, находящемся в государственной собственности до разграничения, в кадастровом квартале №... общей площадью ... кв.м, занятой дворами, улицами, площадями, с местоположением ... (категория земель – земли населенных пунктов). Утвержден акт о выборе земельного участка для строительства хозяйственной постройки по адресу ... в кадастровом квартале №....
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги, представленной Перцевским территориальным управлением администрации Грязовецкого муниципального округа, по адресу: ... имеется хозяйство ФИО1, в собственности хозяйства находится квартира в многоквартирном доме, хозяйственная постройка.
Согласно справки Перцевского территориального управления администрации Грязовецкого муниципального округа от 02.09.2024 ФИО1 проживает в ..., имеет личное подсобное хозяйство, в котором выращивает крупный рогатый скот и бычков на откорм.
По информации администрации муниципального образования Перцевское от 17.03.2010 ФИО1 зарегистрирована индивидуальным частным предпринимателем, основной вид экономической деятельности – откорм, производство молочной и мясной продукции ее реализация.
Согласно техническому плану от 06.11.2024 года, подготовленному кадастровым инженером Т. в связи с созданием здания, расположенного по адресу: ..., спорный объект недвижимости имеет площадь ... кв.м, является нежилой деревянной хозяйственной постройкой, год завершения строительства 2010, и находится в пределах кадастрового квартала №....
Из материалов дела следует, что хозяйственная постройка располагается в территориальной зоне «ЖИ» - зоне застройки индивидуальными жилыми домами. В соответствии с постановлением Правительства Вологодской области от 02.05.2024 № 524 «Об утверждении правил землепользования и застройки Грязовецкого муниципального округа Вологодской области применительно к территории в административных границах Перцевского, Фроловского и Жерноковского сельсоветов, Ростиловского, Плосковского сельсоветов, за исключением территории деревни СвистуновоРостиловского сельсовета Грязовецкого района» градостроительный регламент указанной зоны предполагает размещение хозяйственных построек в качестве одного из основных видов разрешенного использования.
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный выше объект недвижимости.
Согласно справке управления строительства, архитектуры, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации Грязовецкого муниципального округа от 02.04.2025 спорная хозяйственная постройка не нарушает требования правил землепользования и застройки Грязовецкого муниципального округа Вологодской области применительно к территории в административных границах Перцевского, Фроловского и Жерноковского сельсоветов, Ростиловского, Плосковского сельсоветов, за исключением территории деревни СвистуновоРостиловского сельсовета Грязовецкого района, утвержденных постановлением правительства Вологодской области от 02.05.2024 (№524).
По информации отдела природных ресурсов и охраны окружающей среды администрации Грязовецкого муниципального округа от 20.02.2025 № 13 при размещении хозяйственной постройки, расположенной по ... рядом с д. №... в д. ..., в кадастровом квартале №..., нарушений обязательных требований природоохранного законодательства вышеуказанным объектом не выявлено.
Согласно справки управления строительства, архитектуры, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации Грязовецкого муниципального округа от 03.04.2025 №... представителями отдела 25.03.2025 был совершен выезд с целью проведения осмотра хозяйственной постройки, расположенной на земельном участке находящемся в муниципальной собственности по адресу: кадастровый квартал №... ..., вблизи дома №.... Хозяйственная постройка выполнена из дерева, представляет собой пристройку к кирпичному зданию хозяйственного назначения, которое находится на территории, принадлежащей миниципалитету, со слов ФИО1 хозяйственная постройка установлена на ленточном фундаменте.
В силу абзаца первого пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).
В связи с тем, что права аренды, права собственности на земельный участок под хозяйственной постройкой ФИО1 не имеет, она не может оформить право собственности на возведенный объект.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путём признания права.
Учитывая вышеизложенное, отсутствие возражений со стороны ответчика, а также то, что после возведения объекта ни от кого претензий к истцу не поступало, размещение объекта не нарушает требования правил землепользования и застройки Грязовецкого муниципального округа, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в настоящее время у ФИО1 отсутствует возможность получить необходимые документы для оформления права собственности на хозяйственную постройку во внесудебном порядке, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Иных лиц, претендующих на спорное имущество, судом не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, .../.../... года рождения, уроженкой ... (паспорт сер. №...), право собственности на хозяйственную постройку, расположенную по адресу: ..., кадастровый квартал №..., в соответствии с техническим планом здания от 06.11.2024 года, подготовленным кадастровым инженером Т..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Шиняков Ю.М.
Мотивированное решение составлено 11 апреля 2025 года.
УИД 35RS0012-01-2024-001648-77