Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 февраля 2023 года г.Нижний Новгород

Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в составе судьи Вернер Л.В.,

с участием прокурора Казаковой С.П., представителя истца (ответчика по встречному иску) администрации г. Нижнего Новгорода и третьего лица администрации Сормовского района г. Нижнего Новгорода – ФИО1, ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО2, ФИО3 и их представителя ФИО4, третьего лица ФИО5,

при секретаре Колесниковой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Нижнего Новгорода к ФИО6 ФИО11, ФИО6 ФИО12 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, по встречному иску ФИО6 ФИО11, ФИО6 ФИО12 к администрации г. Нижнего Новгорода о предоставлении жилого помещения,

установил:

Администрация г. Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО2 и ФИО3 об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО5, с учетом убытков, связанных с изъятием жилого помещения и земельного участка, в размере 1 675 705 рублей; возложении на ФИО5 обязанности в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу представить банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение; возложении на администрацию г. Нижнего Новгорода обязанности выплатить ФИО5 денежное возмещение за указанное жилое помещение; выселении ФИО5, а также ФИО2 и ФИО3 из указанного жилого помещения в течение 14 дней с момента перечисления денежных средств на банковский счет ФИО5 и признании их утратившими право пользования указанным жилым помещением; с момента перечисления денежных средств прекращении права собственности ФИО5 на указанное жилое помещение и признании права собственности на него за муниципальным образованием «город Нижний Новгород».

В ходе рассмотрения дела по ходатайству администрации г.Нижнего Новгорода исковые требования администрации г. Нижнего Новгорода к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении выделены в отдельное производство.

Судом к участию в деле привлечена в качестве третьего лица ФИО5

ФИО2 и ФИО3 предъявили встречный иск об обязании предоставить благоустроенное жилое помещение на праве социального найма, отвечающее установленным требованиям применительно к условиям г.Нижнего Новгорода, общей площадью не менее 19,6 кв.м, находящее в черте г.Нижнего Новгорода, в течение месяца после вступления решения суда в законную силу.

При рассмотрении дела представитель истца (ответчика по встречному иску) и третьего лица ФИО1 поддержала исковые требования, со встречным иском не согласилась.

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО2, ФИО3 и их представитель ФИО4 с иском администрации г. Нижнего Новгорода не согласились, поддержали встречные исковые требования.

ФИО2 и ФИО3 пояснили суду, что в результате произведенного в 1990-х гг. обмена жилыми помещениями они переехали из занимаемой ими квартиры № в соседнюю квартиру №, регистрацию по месту жительства не изменили, в квартире № проживали до 2008 года, затем в связи с разрушением квартиры перебрались жить к родственникам, в квартире № остался не нужный им хлам.

Третье лицо ФИО5 относительно разрешения спора полагалась на усмотрение суда, пояснила, что на момент приобретения ею права собственности на квартиру № в соседней квартире № уже никто не проживал, та квартира была разрушена.

Выслушав объяснения сторон, третьих лиц, заключение прокурора Казаковой С.П., полагавшей встречный иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения иска администрации г. Нижнего Новгорода и удовлетворения встречного иска исходя из следующего.

Судом установлено, что постановлением администрации г. Нижнего Новгорода от 25.02.2015 г. № жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам установлен срок для сноса дома – до 30.12.2019 г.

В установленный срок снос дома собственниками осуществлен не был, поэтому началось его расселение.

Постановлением администрации г. Нижнего Новгорода от 12.10.2020 г. № земельный участок, занимаемый указанным многоквартирным домом, а также объекты недвижимости, расположенные в указанном доме, постановлено изъять для муниципальных нужд.

В квартире № в данном доме зарегистрированы по месту жительства: ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г. рождения с 02.06.1994 г. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г. рождения с 01.06.1990 г.

ФИО2 и ФИО3 приходятся друг другу сыном и матерью, по отношению к ФИО5 – посторонними людьми.

Собственником квартиры № общей площадью 19,9 кв.м, в которой зарегистрированы перечисленные лица, является ФИО5, ее право возникло на основании договора дарения от 03.04.2008 г. и зарегистрировано в установленном порядке 23.04.2008 г.

По информации управляющей компании у ФИО5 и семьи С-вых разные лицевые счета на оплату жилищно-коммунальных услуг: соответственно № и №.

При этом в данном доме имеется соседняя с квартирой № квартира № общей площадью 19,6 кв.м, зарегистрированных по месту жительства в которой не значится. Квартира № числится в ЕГРН (кадастровый номер <данные изъяты>) и в реестре муниципальной собственности г.Нижнего Новгорода.

Из объяснений ФИО2 и ФИО3 следует, что их семья ранее занимала квартиру №, нанимателем которой была мать ФИО3, в 1990-х гг. семья произвела обмен жилыми помещениями с соседями из квартиры №, в результате которого семья С-вых заняла квартиру №, а жильцы квартиры № - квартиру №. При этом регистрацию по месту жительства в соответствии с произведенным обменом С-вы не изменили, продолжив числиться зарегистрированными в квартире №.

Данные обстоятельства подтвердила свидетель ФИО7, зарегистрированная и проживающая в квартире № в данном доме с 1974 года, которая сообщила суду, что семья С-вых изначально занимала квартиру №, потом они поменялись с жильцами квартиры № и перебрались в квартиру №; когда дом стал разваливаться, С-вы перебрались жить к бабушке.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда нет.

В соответствии с действовавшим на тот период Жилищным кодексом РСФСР (утратившим силу с 01.03.2005 г.) наниматель жилого помещения вправе был с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте (ст.67).

Согласно ст.71 данного Кодекса соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов (статья 47).

В рассматриваемом случае С-вы за ордером на вновь занятое ими в результате обмена жилое помещение не обращались, что является нарушением порядка обмена жилыми помещениями с их стороны.

Вместе с тем сам факт регистрации ФИО2 и ФИО3 по месту жительства в квартире № указывает на то, что на момент обмена жилыми помещениями они имели право пользования квартирой № - со слов последних, в качестве членов семьи нанимателя, которым являлась мать ФИО3 Участия в последующей приватизации квартиры № ФИО2 и ФИО3 не принимали.

В период фактического проживания С-вых в квартире № (до 2008 года) администрация г.Нижнего Новгорода как собственник квартиры требования о выселении данных лиц не заявляла. Последующий выезд С-вых из квартиры № являлся вынужденным, был вызван тем, что жилое помещение стало непригодным для проживания, что подтверждено объяснениями самих ответчиков, третьего лица ФИО5 и свидетеля ФИО8

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО2 и ФИО3 приобрели право пользования квартирой 3а по социальному найму.

Статьей 86 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно части 1 ст.89 указанного Кодекса предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Согласно части 3 данной статьи жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

На основании приведенных норм встречное требование ответчиков о предоставлении жилого помещения подлежит удовлетворению.

Ответчиками заявлен срок для предоставления им жилого помещения – один месяц, возражений относительно которого администрацией не заявлено, между тем суд полагает установить срок для предоставления жилого помещения - три месяца после вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 2 ст. 107 Федерального закона от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" исполнение требования о выселении или об освобождении нежилого помещения включает в себя освобождение указанного в исполнительном документе помещения от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.

В рассматриваемом случае ответчики в квартире по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО5, не проживают в связи с выездом из нее в результате обмена жилыми помещениями, не держат в данной квартире своего имущества, следовательно, в удовлетворении требования о выселении суд отказывает.

Статьей 89 ранее действовавшего Жилищного кодекса РСФСР было определено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

В результате произведенного в 1990-х гг. обмена жилыми помещениями ответчики утратили право пользования квартирой 3, в связи с чем без законных оснований сохраняют в ней регистрацию. Таким образом, в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением иск администрации г.Нижнего Новгорода подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации г. Нижнего Новгорода удовлетворить частично, встречные исковые требования ФИО6 ФИО11, ФИО6 ФИО12 удовлетворить.

Возложить на администрацию г. Нижнего Новгорода обязанность предоставить ФИО6 ФИО11 (паспорт <данные изъяты>), ФИО6 ФИО12 (паспорт <данные изъяты>) по договору социального найма благоустроенное жилое помещение на территории города Нижнего Новгорода (пригодное для постоянного проживания, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям) общей площадью не менее 19,6 кв.м в течение трех месяцев после вступления решения суда в законную силу.

Признать ФИО6 ФИО11, ФИО6 ФИО12 утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>.

В удовлетворении иска администрации г.Нижнего Новгорода в остальной части отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО6 ФИО11, ФИО6 ФИО12 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в течение месяца после его вынесения в окончательной форме.

Судья Вернер Л.В.