УИД 77RS0019-02-2024-010739-45

Дело № 2-4902/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2024 года город Москва

Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тереховой А.А., при секретаре Дюгай Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4902/2024 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лихоборы» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лихоборы» (далее ООО «СЗ «Лихоборы»/ответчик) о взыскании денежных средств в счет устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 392 554 руб. 22 коп., неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с 26 апреля 2024 года по день вынесения решения суда, далее со дня следующего за днем вынесения решения суда по дату фактического исполнения обязательств из расчета 418 руб. 72 коп. за каждый день, неустойки за просрочку передачи объекта за период с 31 декабря 2023 года по 13 января 2024 года в размере 84 952 руб. 28 коп., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в размере 5% от присужденной судом суммы, расходов на проведение независимой экспертизы в размере 15 000 руб., расходов по оплате нотариальных услуг в размере 2 500 руб.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 06 мая 2022 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № Б.Академическая85-2.1(кв)-1/15/11(1)(АК), предметом которого являлось строительство многоквартирного дома и передача истцу квартиры по строительному адресу: г. Москва, 1-й Нижнелихоборский проезд, д. 1, корпуса 2.1, 2.2. кв. 206. Цена договора составила 12 136 039 руб. 99 коп. Срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30 декабря 2023 года. Квартира участнику передана с нарушением срока - 13 января 2024 года. Кроме того, за время эксплуатации приобретенной квартиры были выявлены строительные недостатки и дефекты. По инициативе истца была проведена экспертиза в ИП ФИО2, согласно заключению № 48019 от 08 апреля 2024 года стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры истца для устранения выявленных дефектов и недостатков составляет 515 948 руб. 00 коп. В адрес ответчика направлена претензия с требованием выплаты стоимости устранения строительных недостатков, которая осталась без удовлетворения.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела; представил в суд возражения на исковое заявление, в соответствии с доводами которых просил отказать в удовлетворении исковых требований, в случае частичного удовлетворения, применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу, снизить размер судебных расходов, предоставить отсрочку исполнения решения суда на основании положений Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч.2).

В случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора(ч.2.1).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что 06 мая 2022 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № Б.Академическая85-2.1(кв)-1/15/11(1)(АК), предметом которого являлось строительство многоквартирного дома и передача истцу квартиры по строительному адресу: г. Москва, 1-й Нижнелихоборский проезд, д. 1, корпуса 2.1, 2.2, кв. 206, этаж 15, проектной общей площадью 31,70 кв.м., количество комнат 1.

Согласно п. 4.1 договора цена квартиры составляет 12 136 039 руб. 99 коп.

В соответствии с п. 5.1.2 договора срок передачи объекта долевого строительства 30 декабря 2023 года.

Квартира истцу передана по передаточному акту 13 января 2024 года.

Анализируя вышеизложенное и оценивая представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает факт того, что ответчик допустил нарушение срока передачи объекта недвижимости - доказанным, так как передача объекта долевого строительства истцу должна была состояться не позднее 30 декабря 2023 года, объект долевого строительства был передан истцу 13 января 2024 года.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в ее пользу неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 31 декабря 2023 года по 13 января 2024 года в сумме 84 952 руб. 28 коп.

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

По условиям п. 3 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Однако ст. 193 ГК РФ установлено, что, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Поскольку срок передачи истцу объекта долевого строительства установлен не позднее 30 декабря 2023 года, данный день является субботой – нерабочим днем, следующий за ним рабочий день считается 09 января 2024 года.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 09 января 2024 года по 13 января 2024 года в сумме 64 725 руб. 54 коп.

Между тем пунктом 1 статьи 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, периода просрочки передачи объектов, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до 50 000 руб.

В соответствии с ч. 9. ст. 4 Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Так, в силу ч. 1, 2, 5 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец(исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

В соответствии с положениями ст. 18 Закона потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору в праве, в том числе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

В соответствии с п. 6.2 договора № Б.Академическая85-2.1(кв)-1/15/11(1)(АК), гарантийный срок объекта долевого строительства за исключением технологического и инженерного оборудования составляет 5 лет со дня передачи объекта. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта.

Истец указывает, что в процессе эксплуатации приобретенной квартиры были выявлены строительные недостатки и дефекты.

По инициативе истца была проведена экспертиза в ИП ФИО2, согласно заключению № 48019 от 08 апреля 2024 года стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры истца для устранения выявленных дефектов и недостатков составляет 515 948 руб. 00 коп.

В адрес ответчика направлена претензия с требованием выплаты стоимости устранения строительных недостатков, которая осталась без удовлетворения.

В целях полного и всестороннего рассмотрения дела по ходатайству представителя ответчика определением суда назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ЭКСПЕРТЭКС».

Согласно выводам эксперта ООО «ЭКСПЕРТЭКС» в заключении № 2-4902/2024 от 01 октября 2024 года, в квартире по адресу: <...> имеются строительные недостатки (повреждения) возникшие в результате строительных работ застройщика. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков квартиры, возникших в результате строительных работ застройщика, составляет 392 554 руб. 22 коп.

Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

Доказательств, которые опровергали бы выводы эксперта, содержащиеся в заключении, или ставили бы под сомнение их объективность, сторонами вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено, в материалах дела не содержится и судом не установлено.

Принимая во внимание изложенное, оценив предоставленные по делу доказательства, суд находит исковые требования истца о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению недостатков жилого помещения законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязанности по устранению недостатков объекта долевого строительства установлен судом, суд полагает надлежащим взыскать с ответчика в пользу истца стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 392 554 руб. 22 коп.

В удовлетворении требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с 26 апреля 2024 года по день вынесения решения суда, далее со дня следующего за днем вынесения решения суда по дату фактического исполнения обязательств из расчета 418 руб. 72 коп. за каждый день, суд отказывает, поскольку неустойка за период с 26 апреля 2024 года по день вынесения решения суда заявлена в период действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

При решении вопроса о взыскании неустойки за несоблюдение срока выполнения отдельных требований потребителя в последующий период подлежат установлению фактические обстоятельства с целью соблюдения баланса интересов сторон, и оценка степени соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, защите подлежит нарушенное право за прошедший период, а не интерес, нарушение которого лишь предполагается за не наступивший период времени, при этом размер задолженности на следующий период нельзя считать определенным, он может быть изменен действиями сторон.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Принимая во внимание нарушение ответчиком права истца как потребителя, фактические обстоятельства дела, оценивая характер и объем причиненных истцу нравственных страданий вследствие передачи квартиры, имеющей недостатки с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает надлежащим взыскать с ответчика в пользу истца в качестве компенсации морального вреда сумму в размере 5 000 руб.

Истцом заявлены требования о взыскании штрафа в размере 5% от присужденной судом суммы.

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГКП РФ принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Так, размером штрафа, подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца, будет являться денежная сумма в размере 19 877 руб. 71 коп., исходя из расчета: (392 554,22 + 5 000) х 5%. Сумма неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства не учитывается при расчете штрафа, поскольку претензия об уплате неустойки направлена истцом 08 апреля 2024 года, т.е. в период действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве»

На основании положений ст. 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на проведение независимой экспертизы в размере 15 000 руб., расходы по оплате нотариальных услуг в размере 2 500 руб. Данные расходы документально подтверждены и напрямую связаны с настоящим делом.

Из представленного ходатайства ООО «ЭКСПЕРТЭКС» следует, что расходы по судебной экспертизе в размере 130 000 руб., сторонами не оплачены.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, расходы за проведение судебной экспертизы подлежат взысканию с ответчика.

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождена, подлежит взысканию в доход бюджета города Москвы с ответчика в размере 7 625 руб. 54 коп. исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера и неимущественного характера.

При этом суд полагает разъяснить, что исполнение решение суда необходимо производить в соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лихоборы» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лихоборы» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт <...>) денежные средства в счет устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 392 554 руб. 22 коп., неустойку за просрочку передачи объекта в размере 50 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 19 877 руб. 71 коп., расходы на проведение независимой экспертизы в размере 15 000 руб., нотариальные расходы в размере 2 500 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Лихоборы» отсрочку исполнения настоящего решения согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в части уплаты неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года включительно.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лихоборы» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ООО «ЭКСПЕРТЭКС» (ОГРН <***>) расходы по проведению судебной экспертизы в размере 130 000 руб. 00 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лихоборы» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 7 625 руб. 54 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Останкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.А. Терехова

Резолютивная часть решения оглашена 21 ноября 2024 года

Мотивированная часть решения составлена 10 января 2025 года