УИД 50RS0042-01-2022-004609-61

Дело №2-3522/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.07.2022 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Бундан А.В.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску толкачев вв к Сары Мехмету о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка на определенных условиях, считать договор заключенным, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Сары Мехмету о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка на определенных условиях, считать договор заключенным, взыскании судебных расходов.

В обоснование требований указал, что земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу , ранее принадлежали ФИО4, который ДД.ММ.ГГГГ приобрел их у ООО «Северинвест» по договору купли-продажи (купчая) земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал земельные участки Сары Мехмет (договор купли-продажи (купчая) земельных участков прилагаем). На момент купли-продажи участки были огорожены единым забором и фактически использовались как один объект. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и толкачев вв заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества – земельных участков, обладающих следующими характеристиками:

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предназначенный для использования под дачное строительство, общей площадью 1248 кв. м, расположенный по адресу: примерно в 914 м по направлению на запад от ориентира нежилое здание, контора, расположенного за пределами участка, адрес ориентира:

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предназначенный для использования под дачное строительство, общей площадью 1200 кв. м, расположенный по адресу: примерно в 885 м по направлению на запад от ориентира нежилое здание, контора, расположенного за пределами участка, адрес ориентира:

Согласно условиям договора стоимость участка с кадастровым номером № стороны определили в размере 750 000 рублей, а стоимость участка с кадастровым номером № – в размере 700 000 рублей. В соответствии с п. 2.9 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, цена участков окончательна и пересмотру не подлежит. В день заключения предварительного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ истец произвел оплату земельных участков в полном объеме, передав ответчику денежные средства в сумме 1 450 000 рублей, что подтверждается пунктом 2.10 предварительного договора. Кроме того, подписание предварительного договора и передача денежных средств происходило в присутствии третьих лиц: прежнего собственника земельных участков – эйвазова хз Залан оглы и племянника ответчика – Сары Эрай. По условиям предварительного договора (п. 1.3) основной договор купли-продажи должен быть подписан сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный срок был обусловлен строительством на участке с кадастровым номером № объекта недвижимости - жилого (дачного) дома площадью 120 кв. м. Проектные характеристики дома стороны определили в п. 2.12 предварительного договора, а этапы строительства – в п. 2.13.2 договора. По условиям предварительного договора строительство дачного дома должно было производиться продавцом за счет денежных средств в размере 1 450 000 рублей, полученных продавцом от покупателя за продажу земельных участков, следовательно денежные средства должны были быть использованы ответчиком под строительство на участке с кадастровым номером № вышеуказанного объекта недвижимости. По завершению строительства на участке с кадастровым номером № жилого (дачного) дома покупатель обязался оплатить продавцу его стоимость в соответствии с п. 2.13.1 предварительного договора. В частности, продавец обязался своими силами либо с привлечением других лиц построить на участке с кадастровым номером № жилой (дачный) дом, оформить на него правоустанавливающие документы не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать его истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а Покупатель, по завершению Продавцом строительства, обязался уплатить последнему стоимость жилого (дачного) дома из расчета 30 000 рублей за 1 квадратный метр (пункт 2.13.1 предварительного договора). Ответчик своих обязательств не сдержал, в установленный предварительным договором срок, строительство жилого (дачного) дома на участке с кадастровым номером № не произвел, кроме того, за весь период действия предварительного договора им лишь частично залит фундамент под строительство вышеуказанного объекта. Ввиду данных обстоятельств истец неоднократно пытался связаться с ответчиком, однако последний на связь не вышел. Далее, истец обратился к племяннику ответчика – Сары Эрай, присутствующему при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости, и просил его уведомить дядю о намерении заключить основной договор купли-продажи. Сары Эрай, являясь доверенным лицом продавца (ответчика) на основании Доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № 6, удостоверенной врио нотариуса г. Москвы ФИО6 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ предложил истцу исполнить предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ частично, а, именно оформить в собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером 50:05:0040519:47. Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ истец и Сары Эрай, действующий в пределах своих полномочий, в целях частичного исполнения предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключили Договор купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1248 кв. м, расположенный по адресу: примерно в 914 м по направлению на запад от ориентира нежилое здание, контора, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: . ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по зарегистрировано право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за №. Вместе с тем, истец обратился в АО «ОЭЗ ТВТ» Дубна», выполняющее работы в области межевания земель, с целью разрешить вопрос по образованию единого земельного участка путем объединения участка с кадастровым номером № и участка с кадастровым номером №. По результатам выполненных работ кадастровым инженером подготовлен межевой план по объединению двух земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику по указанному в предварительном договоре адресу предложение о заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества с приложением проекта договора купли-продажи недвижимого имущества в отношении участка с кадастровым номером №. Ответа от продавца по сей день не последовало. Учитывая, что истцом на основании предварительного договора купли-продажи недвижимости оплачены в полном объеме два земельных участка, а право собственности на второй земельный участок (с кадастровым номером №) за истцом по настоящее время не оформлено, основной договор не заключен, а предложение о его заключении ответчиком игнорируется, права и имущественные интересы истца нарушены. Поскольку ответчик не исполнил условия предварительного договора купли-продажи, по настоящее время уклоняется от подписания основного договора, что послужило основанием для подачи настоящего иска в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО10 требования поддержала, сославшись на указанные выше обстоятельства.

ФИО2 в заседание не явился, извещался (л.д.54-55). Об уважительных причинах своей неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

В связи с изложенным, на основании частей 1, 4 статьи 167, статьи 233 ГПК РФ суд с согласия представителя истца постановил определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав сторону истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сары Мехмет как продавцом и ФИО1 как покупателем заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества – земельных участков, обладающих следующими характеристиками:

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предназначенный для использования под дачное строительство, общей площадью 1248 кв. м, расположенный по адресу: примерно в 914 м по направлению на запад от ориентира нежилое здание, контора, расположенного за пределами участка, адрес ориентира:

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предназначенный для использования под дачное строительство, общей площадью 1200 кв. м, расположенный по адресу: примерно в 885 м по направлению на запад от ориентира нежилое здание, контора, расположенного за пределами участка, адрес ориентира:

По условиям договора стоимость участка с кадастровым номером № стороны определили в размере 750 000 рублей, а стоимость участка с кадастровым номером № – в размере 700 000 рублей. В соответствии с п. 2.9 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, цена участков окончательна и пересмотру не подлежит. В день заключения предварительного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ истец произвел оплату земельных участков в полном объеме, передав ответчику денежные средства в сумме 1 450 000 рублей, что подтверждается пунктом 2.10 предварительного договора (л.д.11-11 об.).

По условиям предварительного договора (п. 1.3) основной договор купли-продажи должен быть подписан сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ФИО9 Эрай, действующий в пределах своих полномочий, в целях частичного исполнения предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключили Договор купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1248 кв. м, расположенный по адресу: примерно в 914 м по направлению на запад от ориентира нежилое здание, контора, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: . ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировано право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.19-24).

Договор купли-продажи второго участка до настоящего времени не заключен, что следует из выписки ЕГРН на него (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику по указанному в предварительном договоре адресу предложение о заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества с приложением проекта договора купли-продажи недвижимого имущества в отношении участка с кадастровым номером № (л.д.35-37).

Ответа от продавца по сей день не последовало.

Уклонение от заключения договора нарушает имущественные права истца, оплатившего участок и не получившего его в собственность.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено пунктом 1 статьи 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пункту 4 статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Из положений пункта 1 статьи 421, пункта 4 статьи 445 ГК РФ следует, что с требованием о понуждении к заключению договора возможно обращаться в суд только тогда, когда в соответствии с ГК РФ, иными законами или добровольно принятым обязательством установлена обязанность заключить договор.

Таким образом, в соответствии с пунктом 5 статьи 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В силу положений пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ тот исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку условия предварительного договора истцом выполнены, а ответчик безосновательно уклоняется от заключения основного договора, имеются основания для удовлетворения иска.

По правилам статьи 98 ГПК РФ с ответчика как проигравшей спор стороны в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей, оплаченная при подаче иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования толкачев вв () к ФИО8 (паспорт иностранного гражданина U02924291, выдан ДД.ММ.ГГГГ Кадыкёй-Стамбул) о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка на определенных условиях, считать договор заключенным, взыскании судебных расходов удовлетворить.

ФИО3 в течение 20 (двадцати) дней после вступления решения суда в законную силу заключить с толкачев вв договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040519:48, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предназначенный для использования под дачное строительство, общей площадью 1 200 кв. м, расположенный по адресу: примерно в 885 м по направлению на запад от ориентира – нежилое здание, контора, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: , на следующих условиях проекта от ДД.ММ.ГГГГ:

Мы, ФИО8, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: Камху, гражданство Турецкая Республика, пол: мужской, паспорт иностранного гражданина U02924291, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Кадыкёй-Стамбул, зарегистрирован по месту жительства по адресу: , именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и толкачев вв, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения , пол: мужской, паспорт серия 4617 №, выдан ТП № Межрайонного ОУФМС России по Московской области в городском поселении Мытищи ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 500-085, зарегистрирован , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор во исполнение достигнутых ранее предварительных договоренностей, определивших существенные условия настоящего договора купли-продажи земельного участка.

1.Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять в собственность земельный участок, с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: примерно в 885 м по направлению на запад от ориентира нежилое здание, контора, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: , (далее – земельный участок), предназначенный для использования под дачное строительство.

1.2. Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.

1.3. На момент совершения настоящего договора земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ.

1.4. Продавец гарантирует, что на дату заключения настоящего договора земельный участок является свободным от прав третьих лиц, не является предметом спора, под залогом и (или) арестом не состоит; долги по уплате налогов за земельный участок, целевых и членских взносов и/или любые иные неисполненные обязательства за пользование земельным участком перед третьими лицами отсутствуют.

1.5. Продавец гарантирует, что в зарегистрированном браке не состоит.

1.6. Продавец подтверждает, что он в дееспособности не ограничен; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоит; по состоянию здоровья может самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдает заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения. Настоящий договор заключен не вследствие стечения тяжелых для Продавца обстоятельств или на невыгодных для него условиях.

1.7. Покупатель заключает настоящий договор добровольно, настоящая сделка не является для Покупателя кабальной. Покупатель подтверждает, что он в дееспособности не ограничен, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоит, заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения не страдает.

1.8. Ввиду произведенной Покупателем в полном объеме оплаты цены земельного участка, в соответствии с пунктами 2.1-2.2. настоящего договора, в силу п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавца на земельный участок не возникает.

1.9. Передача имущества происходит в момент заключения договора, каких-либо дополнительных документов по данному факту ими составляться не будет.

2. Плата по договору

2.1. Цена земельного участка, определенная по соглашению Продавца и Покупателя составляет 700 000 (семьсот) тысяч рублей 00 копеек.

2.2. На момент заключения настоящего договора, оплата земельного участка произведена покупателем в полном объеме следующим образом: 700 000 (семьсот) тысяч рублей 00 копеек передано покупателем продавцу в день подписания предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в присутствии свидетелей: эйвазова хз Залан оглы, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 Эрай, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Продавец имеет право: в случае уклонения покупателя от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок обратиться в суд с требованием о проведении государственной регистрации перехода права собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации.

3.2. Продавец обязан:

при заключении договора предоставить Покупателю достоверную и максимально полную информацию о продаваемом земельном участке, которая может существенным образом повлиять на решение покупателя о его приобретении;

самостоятельно погасить долги по уплате налогов за земельный участок, целевых и членских взносов и/или любые иные неисполненные обязательства за пользование земельным участком перед третьими лицами, возникшие до перехода права собственности от Продавца к Покупателю, в случае их выявления;

обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на участок к покупателю;

возместить Покупателю убытки, связанные с передачей Покупателю земельного участка, непригодного к использованию в соответствии с целевым назначением;

возместить Покупателю убытки, связанные с уклонением от государственной регистрации перехода права собственности;

3.3. Покупатель имеет право:

требовать уменьшения цены земельного участка или расторжения Договора и возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации, в том числе: об обременениях земельного участка и ограничениях в его использовании в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость земельного участка;

требовать уменьшения цены земельного участка либо расторжения договора в случае передачи ему участка, обремененного правами третьих лиц.

3.4. Покупатель обязан:

принять в собственность земельный участок;

не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок;

использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием указанным в п. 1.1 настоящего Договора.

3.5. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

4. Ответственность сторон

4.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.2. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по соглашению между Продавцом и Покупателем, путем письменных обращений, направленных заказным письмом с уведомлением о вручении каждой из сторон по договору.

4.3. При неурегулировании спорных вопросов в процессе переговоров, предусмотренных п. 4.2. настоящего договора, споры разрешаются в Сергиево-Посадском городском суде Московской области.

5. Заключительные положения

5.1. Право собственности на земельный участок возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

5.2. Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

5.3. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для Продавца и Покупателя, один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

5.4. Расходы, связанные с оформлением и регистрацией Договора несет Покупатель.

6. Подписи сторон

При уклонении Сары Мехмет от заключения договора купли-продажи недвижимого имущества считать договор заключенным на условиях представленного проекта.

Взыскать с ФИО8 в пользу толкачев вв 300 (триста) рублей в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - О.О. Соболева