УИД 77RS0026-02-2025-001134-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2025 года город Москва
Таганский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего судьи Синельниковой О.В.
при секретаре Нестерове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1016/2024 по иску ******ой Натальи Анатольевны к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» о взыскании стоимости строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» о взыскании стоимости строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда.
Свои требования мотивирует тем, между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ТОМ-5/5.1/150-****** от 19 апреля 2022 года. Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) № 150, площадью 37,5 кв.м.
Цена квартиры в соответствии с договором составила 5.898.180 рублей 01 копека.
Квартира передана истцу по акту приема-передачи от 15 августа 2024 года.
Для исследования нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, допущенных ответчиком при строительстве, характера, причин их возникновения, а также для определения стоимости работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков истец обратилась к специалистам экспертной организации, специализирующихся в области строительства, ремонта и отделки.
02 сентября 2024 года истцом был заключен договор на оказание услуг по комплексной экспертизе объекта долевого строительства.
Экспертиза проводилась 02 сентября 2024 года компанией ООО «Экспресс-Оценка», по результатам исследования специалист составил заключение № ЭО-0801-24 от 13 сентября 2024 года, из которого следует, что ответчиком допущены нарушения требований к качеству объекта долевого строительства, стоимость ремонтно-восстановительных работ, a также материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков качества объекта долевого строительства, в соответствии со сметой, составленной специалистом, составит 957.670 рублей 20 копеек.
07 октября 2024 года ответчику была направлена претензия с требованием, выплатить стоимость устранения строительных недостатков, однако до настоящего времени требования претензии не выполнены.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив исковые требования, истец спросит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму расходов необходимых для устранения выявленных недостатков (дефектов) в размере 344.921 рубля, неустойку в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ за период с 01 июля 2025 года по день фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в размере 100.000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 50.000 рублей, расходы на строительную экспертизу в размере70.000 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 398 рублей 85 копеек, расходы на нотариальное оформление доверенности в размере 2.100 рублей.
Истец ******а Н.А., её представитель в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, представил возражения на исковое заявление.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В силу п. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст. 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).
Требования, предъявляемые к качеству объекта долевого строительства, критерии недостатков, признаваемых существенными, а также права участника долевого строительства и требования, которые он может предъявить к застройщику в связи с выявлением ненадлежащего качества объекта долевого строительства, предусмотрены положениями ст. 7 Закона № 214-ФЗ.
В силу ст. 7 Закона № 214-ФЗ при передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).
Если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 настоящего Федерального закона.
Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ТОМ-5/5.1/150-****** от 19 апреля 2022 года, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.
Цена квартиры в соответствии с договором составила 5.898.180 рублей 01 копейку.
15 августа 2024 года между сторонами был дописан акт приема-передачи объекта долевого строительства.
Согласно экспертному заключению № ЭО-0801-24 от 13 сентября 2024 года ответчиком допущены нарушения требований к качеству объекта долевого строительства, стоимость ремонтно-восстановительных работ, a также материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков качества объекта долевого строительства, в соответствии со сметой, составленной специалистом, составит 957.670 рублей 20 копеек.
07 октября 2024 года ответчику была направлена претензия с требованием, выплатить стоимость устранения строительных недостатков, однако до настоящего времени требования претензии не выполнены.
Не согласившись с проведенной истцом досудебной экспертизой, ответчиком было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы.
Согласно экспертному заключению № 13-0725-1016 по результатам проведения судебной строительно-технической экспертизы экспертами установлено, что квартира № 150, расположенная по адресу: Московская область, г.о. ******, мкр. ******, ул. Академика ******, д. 14, соответствует условиям договора, но имеет строительные недостатки, которые возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, свода правил (СП), ГОСТ и иных нормативных документов, применяемых в области строительства. Полный детальный перечень строительных недостатков представлен в таблице 1 исследовательской части заключения. Иных недостатков в квартире экспертами не выявлено. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимая для устранения выявленных строительных недостатков квартиры № 150, расположенной по адресу: Московская область, г.о. ******, мкр. ******, ул. Академика ******, д. 14, составляет: 344.921 рубль 36 копеек.
Сторонами не оспаривалось представленное экспертное заключение, каких-либо ходатайств о проведении повторной, дополнительной экспертизы не заявлено.
Исковые требования в части взыскания расходов на устранение недостатков истцом уточнены в соответствии с заключением судебной экспертизы.
Часть 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, ограничившая размер ответственности застройщика за нарушение требований к результату производства отделочных работ объекта долевого строительства по выплате стоимости расходов на устранение недостатков, штрафных санкций и убытков тремя процентами от цены договора, введена Федеральным законом от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ.
В силу ч. 5 ст. 6 ФЗ от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01 января 2025 года.
Суд признает обоснованными доводы представителя ответчика о том, что общая сумма расходов на устранение недостатков и иных штрафных санкций, подлежащая взысканию в пользу истца не может превышать 3% от цены договора в соответствии с ч. 4 ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ, проанализировав и оценив представленные по делу доказательства, в том числе, заключение судебной экспертизы, принимая во внимание, что сторона ответчика не отрицала наличие дефектов в квартире истца, выводы судебной экспертизы не опровергла, ходатайства о назначении повторной экспертизы не заявляла, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на устранение строительных недостатков квартиры в размере не более 3% от цены договора в размере 176.945 рублей 40 копеек, исходя из следующего расчета: 5.898.180,01 х 3% = 176.945 рублей 40 копеек.
С учетом представленных истцом доказательств, а также выводов заключения № 13-0725-1016, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 176.945 рублей 40 копеек.
Рассматривая требование истца о взыскании неустойки в соответствии с ч. 8 ст. 7 Закона № 214-ФЗ за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков за период с 01 июля 2025 года по день фактического исполнения обязательств в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Установив факт нарушения прав истца, как участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о взыскании денежной компенсации морального вреда, которая определяется судом в размере 10.000 рублей с учетом характера причиненных нравственных страданий и исходя из принципа разумности и справедливости.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Издержками, связанными с рассмотрением дела, согласно ст. 94 ГПК РФ являются расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Из разъяснений, содержащихся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.
Истцом в процессе судебного разбирательства были понесены расходы на оплату досудебной оценки в размере 70.000 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 398 рублей 85 копеек, которые подлежат удовлетворению, поскольку данные расходы являются вынужденными и необходимыми для обращения истца в суд и рассмотрения дела по существу.
В соответствии с ч. 1 ст. 98, ст. 100 ГПК РФ, с учетом объема оказанных представителем услуг, категории спора, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 30.000 рублей, полагая данную сумму соответствующей требованиям разумности и справедливости.
В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
Полномочия представителя истца по доверенности, представленной в материалы дела, не ограничиваются ведением конкретного дела, а распространяются также на представление интересов истца в иных государственных органах, учреждениях, организациях различной организационно-правовой формы с широким кругом вопросов, следовательно, расходы на заверение доверенности, возмещению истцу за счет ответчика не подлежат.
В соответствии с положениями ст. 98, 103 ГПК РФ, п. 3 ст. 333.36, п. 1 ст. 333.19 НК РФ, суд взыскивает с ответчика госпошлину в доход бюджета в размере 8.909 рублей.
Ответчиком заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31 декабря 2025 года.
Согласно п. 1 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 19 июня 2025 года № 925) в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 01 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 01 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
С учетом вышеуказанных положений действующего законодательства, а также ходатайства ответчика, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда по настоящему делу до 31 декабря 2025 года включительно.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ******ой Натальи Анатольевны к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» о взыскании стоимости строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» (ИНН *) в пользу ******ой Натальи Анатольевны (паспорт: серия **) стоимость расходов на устранение строительных недостатков в размере 176.945 рублей 40 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10.000 рублей, расходы на экспертизу 70.000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 30.000 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 398 рублей 85 копеек.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Взыскать ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» (ИНН *) в доход бюджета госпошлину в размере 8.909 рублей.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» отсрочку исполнения решения суда в части требования о возмещении стоимости расходов на устранение строительных недостатков до отмены действия положений постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 19 июня 2025 года № 925, а также последующих принятых редакций).
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме принято 01 ноября 2025 года.